Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2012 ~ М-3713/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-3766/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.С. к Тихонову И.В., Иванову Р.А., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева М.С. обратилась в суд с иском к Тихонову И.В. и Иванову Р.А., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании ответчиков не приобретшими право пользования 1/48 долей в праве собственности на жилой дом № ** по ул.С. в г.Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2010 года по договору купли-продажи она приобрела у П.Л. 1/48 долю в праве собственности на жилой дом № ** по ул.С. в г.Пскове.

Расчет между сторонами был произведен полностью. Продавец освободил жилое помещение от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, регистрация которым со слов бывших собственников была необходима для трудоустройства. Ответчики никогда в жилой дом не вселялись и вещи не ввозили.

Истец считает, что Тихонов И.В. и Иванов Р.А. не приобрели право пользования спорным жилым помещением, их регистрация носила формальный характер. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания, которое ей не известно.

Регистрация Тихонова И.В. и Иванова Р.А. препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Андреева М.С. просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Андреева М.С. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчики Тихонов И.В. и Иванов Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков – адвокат Соколов А.С., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Андрееву М.С., представителя ответчиков адвоката Соколова А.С, свидетелей П.Л., М.Е., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что **.***.2010г. между Андреевой М.С. и М.М., действующей по доверенности за П.Л., был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому истец приобрела в собственность 1/48 долю в праве собственности на жилой дом № ** по ул.С. в г. Пскове.

Право собственности за Андреевой М.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2011 г. (л.д.8).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из договора купли-продажи от **.***.2010 г. усматривается, что бывший собственник П.Л. продала 1/48 долю в праве собственности на жилой дом № ** по ул.С. в г.Пскове Андреевой М.С. за 360 000 руб. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, что подтверждается копией договора, также показаниями свидетеля П.Л. о получении ею денежных средств. Договор одновременно является и актом приемки-передачи жилого помещения ( л.д. 9).

Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 7) в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей П.Л. и М.Е., которые также пояснили, что ответчики никогда не вселялись в спорное жилое помещение, в пользование оно им не передавалось, а регистрация им была нужна для трудоустройства в г.С.

Следовательно, какого-либо договора между ответчиками и бывшим собственником жилья П.Л. не заключалось, их регистрация носила формальный характер, в связи с чем, они не приобрели никаких прав по пользованию жилым домом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Андреева М.С. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Тихонова И.В. и Иванова Р.А. не приобретшими право пользования 1/48 долей в праве собственности на жилой дом № ** по ул. С. в г.Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Тихонова И.В. и Иванова Р.А. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул.С., дом № **.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Теселкина

Решение апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.