Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5664/2015 ~ М-5453/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-5664/15

           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года                                                                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.                   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиновьевой Н. М. к Администрации г. Шахты о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ее мать Ф, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. Она является единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, поскольку в результате перепланировки и переустройства, произведенных без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, изменилась общая площадь квартиры с 45,3 кв.м. до 45,4 кв.м. и жилая площадь с 29,5 кв.м. до 27,8 кв.м.

Согласно технического заключения МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Истица Зиновьева Н.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Бешлей Г.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Зиновьевой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Зиновьева Н.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является Ф, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Ф, являвшаяся матерью истицы, умерла. Истица является единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти. В установленный законом срок Зиновьева Н.М. обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Рясной Е.В. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, поскольку в результате произведенной внутренней перепланировки, а именно: закладки оконного проема в перегородке между помещениями № и №, возведения части перегородки с дверным проемом в помещении №, с образованием помещения №-а (коридор), и переустройства сантехнического оборудования (душевая кабинка) в помещении №, изменилась общая площадь квартиры с 45,3 кв.м. до 45,4 кв.м. и жилая площадь с 29,5 кв.м. до 27,8 кв.м.

Согласно технического заключения МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. (л.д. 20-25).

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а право собственности на него, в силу ст. 218 ГК РФ, подлежит признанию за истицей, как наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти Ф Иные наследники на имущество, оставшееся после смерти Ф, в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства не обращались и судом не установлены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Признать за Зиновьевой Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                              Т.Л. Кинзбурская