Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2012 ~ М-679/2012 от 16.04.2012

Дело № 2-769/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Матасова Игоря Сергеевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Дворцову Роману Владимировичу о признании права собственности на самовольную постройку, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 в простой письменной форме договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома).

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4продал, а ФИО3 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, как утверждает ФИО3, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако при подготовке необходимых документов выяснилось следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 городского округа <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ФИО2 городского округа, действовавшая на стороне «Арендодателя», предоставила, а ФИО4, выступавший на стороне «Арендатора», принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103012:105, общей площадью 612 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного выше земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на земельном участке по адресу: <адрес>, без получения необходимых разрешающих документов начал строительство жилого дома.

Согласно справки начальника отдела по архитектуре и градостроительству, главного архитектора ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ процент выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11%.

Таким образом, поскольку приобретенный ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества подпадает под признаки самовольной постройки, перечисленные в ст.222 ГК РФ, он не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на указанное имущество и вынужден обратиться в суд с иском к ФИО2 городского округа и ФИО4, в котором просит:

признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>,

признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2 городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 городского округа <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ФИО2 городского округа <адрес>, действовавшая на стороне «Арендодателя», предоставила, а ФИО4, выступавший на стороне «Арендатора», принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103012:105, общей площадью 612 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома.

Указанный договор аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 609 ГК РФ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды названного выше земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома).

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продал, а ФИО3 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным ФИО2 отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности не значится, на технический учет не поставлен.

Каких-либо документов, подтверждающих факт согласования ответчиком ФИО4 с уполномоченными органами строительства жилого дома, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ФИО4 на земельном участке по адресу: <адрес>, без получения необходимых разрешающих документов начал строительство жилого дома.

В материалах дела имеется справка начальника отдела по архитектуре и градостроительству, главного архитектора ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой процент выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11%.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объекты незавершенного строительства согласно п.1 ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой (абз. 1 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, поскольку оно хотя и создано на земельном участке, имеющим целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома, но, тем не менее, - без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с абз. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО4 осуществил самовольную постройку - незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства жилья, а потому суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО4 права собственности на указанную самовольную постройку.

Поскольку суд считает возможным удовлетворить вышеуказанное требование истца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, сделка исполнена сторонами полностью: ФИО3 передал ФИО4 оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества до подписания договора (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО4, в свою очередь, передал ФИО3 незавершенный строительством объект, о чем стороны составили ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, никем не оспаривается, а потому подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 218 ГК РФ требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли – продажи незавершенного строительством объекта (недостроенного жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: