Решение по делу № 2-314/2016 ~ М-292/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо                            12 апреля 2016 г.                                                                         Дело 2-314/2016

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Бардиж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анахасян С.С. к Куприянову Ю.П., Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Анахасян С.С. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Куприянову Ю.П,Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж *, расположенный в **

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 16 января 1999 года, он приобрел у Куприянова Ю.П. недвижимое имущество - гараж *, расположенный по **. Указанный гараж входил в состав кооперативных гаражей «Дзержинец», членом которого являлся Куприянов Ю.П.. 14 апреля 1987 года решением №119 Исполнительного комитета Бодайбинского городского Совета народных депутатов ГСК «Дзержинец» был отведен земельный участок под строительство 20 кооперативных гаражей. В 1989 году Куприянов Ю.П. окончил строительство своего гаража, чем внес свой паевой взнос в кооператив, что подтверждается протоколом общего собрания ГСК от 31 июля 1987 года о принятом решении о разделе гаражей после завершения работ по их строительству, а также заявкой председателя ГСК «Дзержинец» в БТИ г. Бодайбо о выдаче технических паспортов по списку членов кооператива, среди которых числится Куприянов Ю.П..

Сделка купли-продажи гаража между Анахасян С.С. и Куприяновым Ю.П. регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, не прошла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, и прекращением деятельности ГСК «Дзержинец». В результате оформить право собственности на гараж во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

С момента приобретения гаража истец владеет им как своей собственностью, в частности использует гараж по назначению, несет расходы по его содержанию и обеспечению сохранности, производит его ремонт.

В судебное заседание истец - Анахасян С.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - Ли С.Я. исковые требования в суде поддержала в полном объеме.

Ответчик - Куприянов Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором заявленные исковые требования истца признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своих представителей не направила, в своих отзывах возражений против исковых требований не представила, просила о рассмотрении дела без участия ее представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит заявленные Анахасян С.С. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16 января 1999 года Анахасян С.С. приобрел, а Куприянов Ю.П. продал гараж в шлакоблочном исполнении, общей площадью 18 квадратных метров, находящийся по адресу: ** (ГСК «Дзержинец»).

Данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца - Ли С.Я. дополнительно пояснила, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку первичное право продавца - Куприянова Ю.П. не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а впоследствии ГСК «Дзержинец» прекратил свое существование и справку о выплате Куприяновым Ю.П. паевого взноса получить невозможно. Однако продавец - Куприянов Ю.П. являлся собственником спорного гаража, поскольку выплатил в полном объеме паевой взнос путем осуществления строительства гаража, внесения материальных средств и использования личных средств, длительное время владел и пользовался спорным гаражом при отсутствии возражений, как со стороны кооператива, так и государственных и муниципальных органов. Куприянов Ю.П. выехал из Бодайбинского района.

Объяснения представителя истца об обстоятельствах заключения сделки и её исполнения, о наличии у продавца права собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, установленным частью 4 ст. 218 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, согласно части 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Как следует из Протокола общего собрания коллектива Учреждения ИЗ-34/4 УИТУ УВД Иркутского облисполкома, состоявшегося 10 апреля 1987 года, было принято решение создать гаражно-строительный кооператив для работников учреждения ИЗ-34/4 на 20 человек

Решением * от 14 апреля 1987 года Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов Учреждению ИЗ-34/4 УИТУ УВД Иркутского облисполкома отведен земельный участок площадью 972 кв.м. в северо-западной части города Бодайбо на продолжении ** рядом с усадьбой * под гаражно-строительный кооператив «Дзержинец» (20 боксов).

На основании вышеприведенного решения 29 апреля 1987 года Отделом по делам строительства и архитектуры выдано ГСК «Дзержинец» архитектурно-планировочное задание для строительства гаражей стоянок для личного автотранспортного служащих учреждения ИЗ-34/4, и на основании Акта от 30 апреля 1987 года ГСК «Дзержинец» для указанной цели отведен в натуре земельный участок в **.

Последующим постановлением главы Администрации Бодайбинского района от 26 июня 1992 года * ГСК «Дзержинец» дополнительно отведен земельный участок под строительство гаражей в **.

Право пользования Учреждения ИЗ-34/4 УИТУ УВД Иркутского облисполкома предоставленным ему земельным участком площадью 972 кв.м. для строительства ГСК «Дзержинец» закреплено Государственным Актом * выданным Исполнительным комитетом Бодайбинского городского совета народных депутатов от 30 апреля 1987 года.

В списках членов гаражно-строительного кооператива «Дзержинец», утвержденных председателем кооператива в составе 20 человек, числится Куприянов Ю.П..

Отражен Куприянов Ю.П. и в списке членов ГСК «Дзержинец», прилагаемом к заявке председателя кооператива в адрес БТИ г. Бодайбо о выдаче технических паспортов.     

Данное обстоятельство свидетельствует о то, что возведенный и готовый к использованию гараж был поставлен на технический учёт.

В силу действовавшего в это время параграфа 1, параграфа 8 «Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрация в органах технической инвентаризации подтверждала право собственности на строение.

Технический паспорт, составленный БТИ г. Бодайбо по состоянию на 22 января 2016 года содержит технические характеристики гаража * по **, аналогичные тем, что были определены в архитектурно-планировочном задании ГСК «Дзержинец» (год постройки - 1988 год, шлакоблочное исполнение, площадь - 18 кв.м.).

Исследованные документы объективно подтверждают факт осуществления постройки гаража в соответствии со строительными нормами и правилами на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, а также регистрацию права собственности членов гаражно-строительного кооператива, в том числе и Куприянова Ю.П. на возведенные объекты недвижимости в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах технической инвентаризации.

При таких условиях, Куприянов Ю.П., являющийся собственником гаража, который приобрел на основании пункта 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», части 4 ст. 218 ГК РФ, был вправе заключить договор купли-продажи гаража с Анахасян С.С.

Принимая во внимание, что право собственности продавца - Куприянова Ю.П. на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о ГСК «Дзержинец» не имеется, продавец был лишен возможности получить необходимый правоподтверждающий документ о выплате паевого взноса.

В этих условиях, защита прав Анахасян С.С. на приобретенное им строение, невозможно без установления факта возникновения у Куприянова Ю.П. права собственности на гараж в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи от 16 января 1999 года.

Поэтому Анахасян С.С. правомерно обратился в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании части 2 ст. 218 ГК РФ.

Анализируя исследованный в судебном заседании договор купли-продажи от 16 января 1999 года, суд находит, что он не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.

Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности истцом до подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме 3 000 рублей, о чем имеется отметка в тексте договора купли-продажи гаража от 16 января 1999 года, и не оспорено ответчиком в направленном в суд заявлении от 11 апреля 2016 года.

С этого времени Анахасян С.С. открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, что подтвердили допрошенные в суде свидетели.

Свидетель К. пояснила, что Куприянов Ю.П. является братом её супруга, он помогал ответчику строить гараж в ГСК «Дзержинец», и она может подтвердить, что при выезде из района Куприянов Ю.П. решил продать свой гараж по ** в **. Супруг свидетеля на тот момент болел и от гаража отказался. В результате в 1999 году Куприянов Ю.П. продал свой гараж. Никаких претензий относительно право пользования гаражом к Куприянову Ю.П. ни члены гаражного кооператива, ни третьи лица, ни органы местного самоуправления не предъявляли.

Свидетель Ж. суду показал, что знаком с Куприяновым Ю.П., поскольку они участвовали в создании ГСК «Дзержинец», им были выделены земельные участки и они осуществляли строительство кооперативных гаражей, чем выплачивали паевые взносы за участие в кооперативе. Куприянов Ю.П. наравне со всеми строил гараж, участвовал в собраниях кооператива без каких-либо нареканий. По окончании строительства гаражей, все члены использовали их по назначению. Свидетелю известно, что ни со стороны ответчика, ни со стороны гаражного кооператива, органов местного самоуправления, иных третьих лиц претензий к Куприянову Ю.П. по поводу владения гаражом не предъявлялось. Свой гараж свидетель продал, кто в настоящее время владеет гаражом Куприянова Ю.П. ему не известно.

Свидетель Зык А.Г. пояснила, что ее супруг являлся членом ГСК «Дзержинец», расположенного по ** в **, созданным для сотрудников Учреждения ИЗ-34/4. Супруг свидетеля наравне с другими членами кооператива, среди которых состоял и Куприянов Ю.П. строили гаражи на выделенном им земельном участке. Все участвовали в собраниях кооператива, где решали текущие вопросы по организации строительства гаражей, их использованию и т.д. Впоследствии ГСК «Дзержинец» прекратил свою деятельность. Куприянов Ю.П. выехал из района, гараж свой продал. Семья свидетеля своим гаражом не пользуется. За весь период существования кооператива никто право Куприянова Ю.П. на возведенный им гараж не оспаривал.

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку Ж. и супруг Зык А.Г. - Зык Н.Г. являлись членами Гаражно-строительного кооператива «Дзержинец» с момента его создания, знакомы с предыдущим владельцем гаража - Куприяновым Ю.П.. К. - родственница Куприянова Ю.П. располагает сведениями о продаже ответчиком гаража истцу, поэтому данные свидетели могли быть очевидцами сообщенных ими по делу обстоятельств владения спорным гаражом первоначально Куприяновым Ю.П., и приобретения его в собственность истцом.

Факт заключения сделки купли-продажи гаража и ее исполнение, признал в полном объеме ответчик Куприянов Ю.П., направив в суд соответствующее заявление.      

Кроме того, доводы истца, показания свидетелей, заявление ответчика, согласуются с исследованными судом письменными доказательствами по делу:

постановлением главы Бодайбинского городского поселения * от 10 декабря 2015 года, которым на основании заявления Анахасян С.С. гаражам, расположенным в кадастровом квартале * ** (ГСК «Дзержинец») присвоен следующий адрес: **, гараж *, гараж *, гараж*, гараж *, земельному участку под гаражами: **, **.

техническим паспортом на гараж * по **, в **, составленным Бодайбинским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22 января 2016 года, свидетельствующим о готовности к использованию данного гаража 1988 года постройки в шлакобетонном исполнении площадью - 18 квадратных метра, а также об отсутствии зарегистрированного права собственности иных лиц в отношении данного объекта недвижимости.

Вышеприведенные документы подтверждают, что предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, а также законность владения истцом гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.

Исследованные доказательства объективно свидетельствуют о том, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности гаражно-строительному кооперативу «Дзержинец», членом которого являлся Куприянов Ю.П., и которым в настоящее время пользуется Анахасян С.С., в связи с прекращением деятельности ГСК «Дзержинец».

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчика, членов гаражно-строительного кооператива «Дзержинец», третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между Куприяновым Ю.П. и Анахасян С.С. действительной гражданско-правовой сделки о переходе право собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами сделки, длительное, открытое и непрерывное владение истцом спорным гаражом как своим собственным на основании договора купли-продажи при отсутствии споров и возражений со стороны третьих лиц, государственных и муниципальных органов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Анахасян С.С. право собственности на гараж площадью 18 квадратных метров, расположенный по адресу: **, гараж *, приобретенный в соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав Анахасян С.С. со стороны Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения, Куприянова Ю.П.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Анахасян С.С. к Куприянову Ю.П., Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Анахасян С.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж *, общей площадью 18 (восемнадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья:              Э.С. Ермаков