Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2019 ~ М-5450/2018 от 20.12.2018

дело № 2-1192/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2019 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

секретаре     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Э. А. к Севостьяновой О. В., Созиной И. А. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:42842 по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что истице на основании договора дарения доли жилого дома принадлежит 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> жилого дома составляет 139,50 кв.м. Другими сособственниками спорного жилого дома являются ответчики. Порядок пользования между сособственниками сложился, споров нет.

Определением суда по ходатайству истца ответчики Рошиор В., Токарев Д.Е., Федорова Т.Д. исключены от участия в деле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Плеханова А.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Севостьянова О.В., Созина И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице Барановой Э.А. на основании договора дарения доли жилого дома принадлежит 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (л.д.7), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2007 г. (л.д.8).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел доли Ткаревой К.Д. и Якуниной С.., с прекращением их права общей долевой собственности.

Оставшаяся часть после выдела доли указанных лиц – выделена Барановой Э.А. – 0,429 доли, Севостьяновой ОВ. – 0,243, Созиной И.А. – 0,328.

Споров относительно порядка пользования занимаемыми помещениями не имеется. Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. По инициативе истца экспертом Михайловым Д.Н. составлено мотивированное техническое заключение от <дата>, разработан один вариант выдела долей жилого дома по фактическому пользованию домом; экспертом установлено, что выдел доли возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и изолированными коммуникациями.

Данный вариант не требует переоборудования и компенсаций.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Барановой Э. А. к Севостьяновой О. В., Созиной И. А. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Барановой Э. А. (доля в праве – 1) часть жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в составе следующих помещений:

- в лит.А – сан.узел № площадью 7,5 кв.м.;

- в лит.А – жилая комната № площадью 21,0 кв.м.;

- в лит.А – жилая комната № площадью 11,7 кв.м.;

- в лит.А3 – кухня № площадью 9,4 кв.м.;

- в лит.а11 – веранда № площадью 6,4 кв.м.;

- в лит.А – коридор площадью 2,7 кв.м.

- гараж площадью 27,5 кв.м.;

- лит.Г27 – уборная площадью 1,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Севастьяновой О. В. (доля в праве 528/1000) и Созиной И. А.(доля в праве 472/1000) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в составе следующих помещений:

- в лит.А – жилая комната № площадью 11,5 кв.м.;

- в лит.А – жилая комната № площадью 7,1 кв.м.;

- в лит.А2 – кухня № площадью 7,8 кв.м.;

- в лит.а2 – веранда № площадью 6,2 кв.м.;

- в лит.а2 – веранда № площадью 2,2 кв.м.;

- в лит.А – жилая комната № площадью 7,3 кв.м.;

- в лит.А – жилая комната № площадью 10,8 кв.м.;

- в лит.А3 – кухня № площадью 9,4 кв.м.;

- в лит.а5 – холодная пристройка № площадью 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Барановой Э. А. с одной стороны и Севостьяновой О. В., Созиной И. А. с другой стороны на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: