Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4884/2014 ~ М-4485/2014 от 15.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Германовой С.В.,

при секретаре              ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15 к ООО УК «Жилищный Сервис» о признании договора управления домом расторгнутым,

установил:

ФИО1 С.Н. обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к ООО УК «Жилищный Сервис» г.о. Тольятти о признании договора управления домом расторгнутым.

В судебном заседании истец ФИО1 С.Н. уточнил исковые требования, просил обязать ООО УК «Жилищный Сервис» не чинить препятствий в осуществлении права на управление многоквартирным домом, обязать ООО УК «Жилищный Сервис» передать истцу техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением дома. Суду пояснил, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г.о. Тольятти в форме заочного голосования, проводимого с 03.05.2014г. по 20.05.2014г. были приняты решения:

расторжение договора с управляющей организацией ООО УК «Жилищный Сервис»;

выбор способа управления многоквартирным домом;

выбор порядка подписания единого договора управления многоквартирным домом.

выбор управляющей компании - ООО УК «Стандарт ЖКХ»;

в связи с необходимостью покупки нового бойлера на ГВС, определение источника финансирования;

поручение определения необходимости проведения текущего ремонта дома, состава работ и цены совету многоквартирного дома по предложению управляющей организации;

истребование у ООО УК «Жилищный Сервис» начисленных, но не использованных на текущий и капитальный ремонт средств;

определение способа информирования о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общих собраниях собственников решениях;

определение места хранения документов связанных с управлением дома с проведением общих собраний.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно принятому собственниками решению был заключён договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Стандарт «ЖКХ», по которому последнее обязалось содержать дом и предоставлять его владельцам жилищные и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Стандарт ЖКХ», направил в ООО УК «Жилищный Сервис» уведомление о прошедшем на доме Победы 19 собрании собственников помещений и расторжении жителями данного дома договора с ООО УК «Жилищный Сервис».

Ответа из ООО УК «Жилищный Сервис» не последовало.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Центральный районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что жильцы дома благополучно обслуживаются и многие жильцы дома не намерены менять управляющую компанию. Считает, что кворума при проведении заочного голосования не было.

Представитель третьего лица ООО УК «Стандарт ЖКХ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, пояснил, что собственники помещений в <адрес> реализовали свое право на выбор управляющей компании в пользу ООО УК «Стандарт ЖКХ», так как не довольны работой ООО УК «Жилищный Сервис».

Третьи лица ФИО16, ФИО17 исковые требования истца не поддержали.

Третьи лица ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27. в судебном заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что исковые требования истца не поддерживают.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО22, суду пояснила, что написала заявление о вступление в дело в качестве третьего лица под угрозой представителя ответчика.

Третье лицо ФИО20 в судебном заседании пояснила, что написала заявление о вступление в дело в качестве третьего лица под угрозой представителя ответчика, который шантажировал ее, угрожал, что отключит электроэнергию в квартире, если она не подпишет заявление.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами в процессе рассмотрения дело на оспорено, что с сентября 2011 года домом по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Жилищный Сервис».

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу того, что ООО УК «Жилищный Сервис» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ были приняты решение:

- расторжение договора с управляющее организацией ООО УК «Жилищный Сервис»

- выбор способа управления многоквартирным домом,

- выбор порядка подписания единого договора управления многоквартирным домом,

- выбор управляющей компании – ООО УК «Стандарт ЖКХ»,

- в связи с необходимостью покупки нового бойлера на ГВС, определение источника финансирования,

- поручение определения необходимости проведения текущего ремонта дома, состава работ и цены совету многоквартирного дома по предложению управляющей организации,

- истребование у ООО УК «Жилищный Сервис» начисленных но не использованных на текущий и капитальный ремонт средств,

- определение способа информирования о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общих собраниях собственников решениях,

-определение места хранения документов связанных с проведением общих собраний (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно принятому собственниками решению был заключён договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью УК «Стандарт ЖКХ», по которому последнее обязалось содержать дом и предоставлять его владельцам жилищные и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ненадлежащего исполнения ООО УК «Жилищный Сервис» своих обязанностей по управлению домом был в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 оглы суду пояснил, что их не устраивает качество работы УК «Жилищный сервис», потому что подъезды, дворы, грязные, течет крыша, отвратительное обслуживание слесарей, которые постоянно пьяные, не отвечают на телефонные звонки либо бросают трубки. В настоящее время действующая УК собственников устраивает.

Аналогичные показания дали допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что 19 лет была старшей по дому, но перестала выполнять обязанности, поскольку боялась негативных действий со стороны ООО УК «Жилищный Сервис». Бурнаева, ФИО20 жаловались ей на угрозы со стороны ФИО3. Раньше ФИО3 предлагал ей деньги, но она отказалась, после последовали от него угрозы, что в ноябре отключат воду. Дворники и техничка постоянно пьяные. В настоящее время действующая УК устраивает собственников дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных показаний, о чем в деле имеется подписка.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности желания собственников жилого <адрес> отказаться от услуг ООО УК «Жилищный Сервис» по управлению домом.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Стандарт ЖКХ» направило в ООО УК «Жилищный Сервис» уведомление о прошедшем на доме Победы 19 собрании собственников помещений и расторжении жителями данного дома договора с ООО УК «Жилищный Сервис», что подтверждается письмом с отметкой о получении. Так же в письме была отражена просьба передать в ООО УК «Стандарт ЖКХ» всю документацию по дому.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13 было отправлено информационное письмо в адрес ООО УК «Жилищный Сервис» о проведенном собрании, расторжении договора и передаче технической документации по дому во вновь выбранную ООО УК «Стандарт ЖКХ», что подтверждается письмом с отметкой о получении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Стандарт ЖКХ» в адрес ООО УК «Жилищный Сервис» было отправлено письмо с просьбой ДД.ММ.ГГГГ прислать своих представителей для составления акта по передаче жилого дома, составления актов снятия показаний общедомовых приборов учета и передаче ключей от технических помещений.

Не на одно из указанных писем ответа из ООО УК «Жилищный Сервис» не последовало.

Суд расценивает действия ООО УК «Жилищный Сервис» неправомерными.

В соответствии с п. 19 выше указанных «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении по смене управляющей компании передает в порядке п. 22 настоящих Правил техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома органу управления товарищества, или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 ЖК РФ – за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Обоснованность требований ФИО15 также продиктовано частью. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, где предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо. Соответственно ООО УК «Жилищный Сервис» обязано передать всю техническую и иную документацию ООО УК «Стандарт ЖКХ».

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Все возражения представителя ответчика сводятся к обжалованию решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом суд считает, что в данном случае ООО УК «Жилищный Сервис» не является участником соответствующего гражданско-правового сообщества, поэтому принятое на собрании решение не может нарушить его права.

Руководствуясь Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416; ч. 8.1, 8.2, 10 ст. 162 ЖК РФ; ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный Сервис» не чинить препятствий в осуществлении права на управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный Сервис» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением дома.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья