Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4995/2014 ~ М-657/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-4995/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко О.Г. к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ильенко О.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью 67,4 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 06.12.2006г.), ответчик (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилое помещение со строительным номером 281, общей проектной площадью 70,0 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать нежилое помещение в собственность истцу, а истец (Участник долевого строительства по договору), в свою очередь, обязался уплатить цену за нежилое помещение в размере 1 820 000 руб., принять объект и выполнить другие закреплённые за ним обязательства по договору.

Указанному жилому многоэтажному дому в соответствии с заключением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Архитектуры Администрации <адрес>, был присвоен почтовый адрес - <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома № № (подъезды <данные изъяты>), в котором находилось нежилое помещение № №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ Истец в установленный договором срок уплатила ответчику цену за нежилое помещение, получил положительное заключение государственной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ по проекту нежилого помещения после корректировки, изготовил кадастровый паспорт помещения. Однако, ответчик, в свою очередь, после получения разрешения на ввод десятиэтажного жилого дома № № (подъезды <данные изъяты>), не выполнил обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца. Срок действия разрешения на строительство, как документа, необходимого для ввода в эксплуатацию нежилого помещения, истёк, и продлить его невозможно в силу истечения срока действия договора аренды земельного участка, выделенного под строительство указанного жилого дома. В настоящее время нежилое помещение фактически эксплуатируется по назначению и соответствует предъявляемым к нему требованиям безопасности для жизни и здоровья людей, заключен договор с ТСЖ «Аэропорт», истец уплачивает необходимые коммунальные платежи за электроэнергию, тепло и воду.

Со ссылкой на изложенные выше обстоятельства, положения ст.ст. 12, 309 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение, взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в сумме 17 300 руб.

В судебном заседании представитель истца – Комарова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в части признания права собственности на нежилое помещение по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. В части требований о взыскании государственной пошлины в размере 17 300 руб. исковые требования не поддерживала.

Представитель ответчика ОАО «ДСК» - Успанов С.Е. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) в части требований о признании за истцом права собственности на нежилое помещение каких-либо возражений не заявил. Пояснил, что нежилое помещение не было своевременно введено в эксплуатацию по причине того, что истцом все изменения в технические характеристики и функциональное назначение помещения вносились на стадии строительства, при этом не была обеспечена своевременная государственная экспертиза данных изменений. Все нежилые помещения, кроме помещения истицы, были введены в эксплуатацию одновременно со сдачей всего многоквартирного дома в эксплуатацию. В настоящий момент срок действия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истек, также как и срок договора аренды земельного участка. Каких-либо притязаний в отношении спорного нежилого помещения ответчик не имеет, поскольку истица в полном объеме оплатила инвестиционный взнос. С учетом указанных обстоятельств возражал против взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, поскольку необходимость обращения в суд вызвана действиями самой истицы.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и Поцепня О.Н. заключен договор № № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 06.12.2006г. (далее по тексту - Договор), Ответчик (Застройщик по договору) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилое помещение со строительным номером 281, общей проектной площадью 70,0 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома № № по адресу: <адрес> (далее по тексту - Нежилое помещение), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать нежилое помещение в собственность Участнику долевого строительства, а Истец (Участник долевого строительства по договору), в свою очередь, обязался уплатить цену за нежилое помещение, принять объект и выполнить другие закреплённые за ним обязательства по договору. цена договора составила 1 820 000 руб.(л.д. 7).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Поцепня Ю.Ю. произвел оплату по указанному договору в сумме 1 820 000 руб.(л.д. 8).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – арх от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» предоставлен земельный по адресу: <адрес> для строительства десятиэтажных жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями (л.д.54). На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № ( с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ года, и от ДД.ММ.ГГГГ года) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-69)

Распоряжениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № 1360-ж срок аренды указанного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

29.12.2004г. (продлено 06.10.2010г.) администрацией <адрес> выдано разрешение ОАО «ДСК» на строительство десятиэтажных домов (3 очереди) № (1-я очередь) с цокольным этажом, со встроено – пристроенными помещениями трех магазинов промышленных товаров, встроено – пристроенное нежилое помещение кафе, встроенное нежилое помещение офиса, № (2-я очередь) с цокольным этажом, со встроено – пристроенными нежилыми помещениями пяти магазинов промышленных товаров, со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров, встроенное нежилое помещение офиса, № (3-я очередь) подъезды <данные изъяты> встроенными нежилыми помещениями офисов, со встроенным помещением медицинского косметологического центра, № (3-я очередь) подъезды <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями офисов, со встроенными нежилыми помещениями студии загара, салон красоты. Трансформаторной подстанции, центральным тепловым пунктом, инженерными коммуникациями: 1 этап – жилая часть, 2-й этап – нежилые помещения (л.д. 12).

Согласно корректировке проекта жилого <адрес> (офиса № в осях <данные изъяты>)(л.д.13-40), положительному заключению государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проектная документация «Строительство жилого дома по <адрес> с устройством офиса в помещении № в <адрес>. Корректировка проекта» соответствует требованиям технических регламентов (л.д. 41-53).

28.12.2006г. ОАО «ДСК» выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию - десятиэтажного жилого <адрес> (подъезды <данные изъяты> в котором находится спорное нежилое помещение № (л.д. 76-77).

Согласно акту приема – передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» сдало, а Поцепня О.Н. приняла нежилое помещение со строительным номером 281, общей площадью 70,0 кв.м. на первом этаже жилого <адрес>

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения № 306, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, выданным ООО «Сибирь-Инвест» от 23.10.2013г. № №, все работы по реконструкции нежилого помещения, выполнены с хорошим качеством и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Дальнейшая эксплуатация допустима (л.д. 83-105).

В соответствии с экспертным заключением о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам, размещения нежилого помещения № (<данные изъяты> расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 25.11.2013г. № №, установлено, что размещение нежилого помещения № (лит. А), расположенного в жилом <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 106-115)

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения по адресу: <адрес>, выданным ООО «КАРО» от ДД.ММ.ГГГГ г., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения и развития пожара, жизни и здоровью людей, при проверке нежилого помещения не выявлено (л.д. 80-82).

Согласно экспертному заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, состояние строительных конструкций нежилого помещения № <адрес> оценивается как работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ соответствуют требованиям действующей нормативно – технической документации. Выполненные работы в помещении № не являются реконструкцией.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение № лит А, расположенное по адресу: <адрес> площадью 67,4 кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д.70-73).

Как следует из заключения по присвоению почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ года, объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 74), нежилому помещению № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 74-75).

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом помещения от 27.06.2014г. общая площадь нежилого помещения по адресу <адрес> 67,3 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно соглашению о добровольном разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Поцепня Ю.Ю., свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строительный номер № переходит в собственность Ильиной О.Н. (до регистрации изменения имени – Поцепня О.Н.), (л.д. 9-11).

Таким образом, из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что фактически строительство спорного нежилого помещения завершено, объект может эксплуатироваться по целевому назначению (в качестве нежилого помещения).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом того, что спорное нежилое помещение возведено на отведенном для целей строительства земельном участке, представляет собой завершенный строительством объект, пригодный к эксплуатации, в полном объеме профинансирован истцом, не относятся к местам общего пользования (не входит в состав общего имущества многоквартирного дома), соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ильенко О.Н., признать за истцом право собственности на нежилое помещение № 306, общей площадью 67,3 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильенко О.Г. удовлетворить частично.

Признать за Ильенко О.Г. право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014 года.