Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2016 (2-7530/2015;) ~ М-7906/2015 от 15.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что <дата> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком. От имени ФИО3 подписывал договор ФИО5 Договор купли-продажи был подписан в присутствии нотариуса города <...> ФИО4, удостоверен и зарегистрирован в реестре за <номер> от <дата>. Согласно условиям договора ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером <номер> и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящийся в садовом товариществе «Газовик», участок <номер>, расположенном в <...> районе Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Кузнецовского сельского округа <...> района. Денежные средства по договору в размере 5000000 рублей были переданы в полном объеме. В настоящее время истец хочет зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако ответчица в Росреестр не является, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица СНТ «Газовик», нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку всем доказательствам находит, что иск возможно удовлетворить.

В соответствие с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от <дата> предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок, после <дата> с соответствии с Указом Президента РФ от <дата> <номер> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от <дата> N <номер> государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным Указом.

В силу положений ст. 6 ФЗ от <дата> N <номер> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ФЗ ч. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено п.1 ст. 223 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4, истец приобрел <дата> у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер> и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа), площадью <...> кв.м., расположенного в с/т «<...>» с/о <адрес> (л.д.8-11).

Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер>, выданном <дата> на основании постановления администрации <...> района <номер> от <дата> (л.д.20).

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от <дата>, истец приобрел участок за <...> рублей, расчеты должны были произойти после подписания договора (л.д.8)

Истец ФИО2 владеет и пользуются указанными земельным участком с 1995 года, что подтверждается справкой СНТ «<...>» <номер> от <дата>, согласно которой ФИО2 является членом СНТ «<...>» с 1995 года (л.д.18)

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030319:190, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 31).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», площадью <...> кв.м. является ФИО3, право которой возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданном <дата> (л.д.14).

Поскольку судом установлено, что земельный участок был выделен ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> <дата>, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд полагает, что право собственности на указанный участок у ФИО3 возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства и она могла распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, истец является добросовестным приобретателем, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья П.А. Сидоров