Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2015 ~ М-977/2015 от 06.11.2015

Дело № 2–1019/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Чесноковой А.И.,

с участием истца Селивановой Г.В. и ее представителя Пироговой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой ГВ к Муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», Селиванову АГ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>

Селиванова Г.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Горноуральский городской округ» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование, что приобрела его на основании договора купли-продажи, заключенного <...> с Яковлевым В.Н. Договор был удостоверен нотариусом Масловой Н.Н. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным имуществом – проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Обращение в суд вызвано тем, что истец в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, не зарегистрировала его в Комитете по земельным ресурсам и БТИ, в связи с чем, собственником спорного недвижимого имущества, по-прежнему, значится Яковлев В.Н., который умер <...>.

В судебном заседании истец и её представитель основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в заявлении, поддержали в полном объёме. Истец дополнительно суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи несет бремя содержания имущества. Спорное недвижимое имущество было приобретено в период брака с Селивановым Г.П., который <...> умер. Наследство после его смерти не открывалось, их сын – Селиванов А.Г. на спорное недвижимое имущество не претендует.

Ответчики и третьи лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При этом, ответчик Селиванов А.Г. подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования Селивановой Г.В. признает.

Представитель ответчика – МО «Горноуральский городской округ» о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, письменного мнения по иску суду не представил.

Третьи лица: нотариус Маслова Н.Н., БТИ Пригородного района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора от <...> года, заключенного между Яковлевым В.Н. и Селивановой Г.В., удостоверенного Масловой Н.Н. - нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области в реестре за № <...> усматривается, что продавец – Яковлев В.Н. продал, а покупатель – Селиванова Г.В. купила недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по <...> в с.<...> Пригородного района Свердловской области (л.д. 11). Сведения о регистрации данного договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ Пригородного района, отсутствуют.

Согласно справке филиала «Горнозаводское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...> значится Яковлев В.Н.

Яковлев В.Н. также значится и правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 13 – копия кадастрового паспорта).

<...> года Яковлев В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14 оборот).

Как следует из ответа нотариуса, наследственное дело после смерти Яковлева В.Н. не заводилось, соответственно, сведениями о лицах, призываемых к наследованию, нотариус не располагает.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным Горноуральской территориальной администрацией Горноуральского городского округа, с <...> правообладателем спорного недвижимого имущества является Селиванова Г.В. на основании договора купли-продажи от <...>.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <...>, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Селивановой Г.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой ГВ к Муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», Селиванову АГ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Селивановой ГВ, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. <...>, ул.<...>;

- земельный участок с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. <...>, ул.<...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Селивановой ГВ, <...> года рождения, на жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с<...> ул.<...>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья: подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>