Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5341/2013 ~ М-5202/2013 от 30.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 ноября 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюрина Ю.Ф. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрин Ю.Ф. обратился в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2000 года за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 73,60 кв.м., жилой площадью 62,30 кв., по адресу г. Тольятти <адрес>. Во время проживания в указанном доме истцом была произведена реконструкция дома: в площадь дома была включена площадь холодных помещений и возведен пристрой. В результате реконструкции изменились площади дома в сторону увеличения: общая площадь – 181,1 кв.м., жилая площадь – 71,7 кв.м. Согласно заключения ООО <данные изъяты> реконструкция дома не угрожает жизни и здоровью граждан, проведена в соответствии с требованиями технических норм и правил, дом пригоден к эксплуатации. Согласно заключения ФБУЗ <данные изъяты> жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. После реконструкции дом был поставлен на кадастровый учет. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, однако получил отказ, так как данная реконструкция была проведена без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 181,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.

Представитель Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Тюрин <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 03 июня 2000 года является собственником земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 559,00 кв.м. и жилого дома, общей площадью 73,60 кв.м., жилой площадью – 62,30 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.06.2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права и по существу не оспаривается сторонами.

Из объяснений истца видно, что во время проживания в указанном доме им была произведена реконструкция дома: в площадь дома была включена площадь холодных помещений и возведен пристрой. В результате реконструкции изменились площади дома в сторону увеличения: общая площадь – 181,1 кв.м., жилая площадь – 71,7 кв.м. Истцом получены соответствующие заключения, согласно которых реконструкция дома не угрожает жизни и здоровью граждан, проведена в соответствии с требованиями технических норм и правил, дом пригоден к эксплуатации, жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. После реконструкции дом был поставлен на кадастровый учет. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, однако получил отказ, так как данная реконструкция была проведена без соответствующего разрешения.

Указанные объяснения истца подтверждаются:

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> на дату 05.10.1999 года, согласно которого общая площадь дома составляет 73,6 кв.м., жилая – 62,3 кв.м.;

Актом технической инвентаризации от 08.07.2010 года, составленным по данным технического обследования на 25.08.2009 года, из которого следует, что в результате технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти ул. Минская 105, обнаружено, что в доме в результате реконструкции и включения площади холодных помещений в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 произошло изменение общей и жилой площади жилого дома, на момент обследования общая площадь составляет 181,1 кв.м., жилая площадь – 71,7 кв.м.;

Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> на дату 14.10.2009 года, согласно которого общая площадь дома составляет 181,1 кв.м., жилая – 71,7 кв.м.

Кадастровым паспортом здания;

Экспертным заключением филиала ФБУЗ <данные изъяты> из которого следует, что индивидуальный жилой дом по адресу г. Тольятти <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам;

Заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу г. Тольятти ул<адрес> после проведения реконструкции, выполненного ООО <данные изъяты> из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, в элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности в соответствии с ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности здания и сооружений» и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01ё-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».;

Сообщение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в регистрации права собственности на реконструированный объет.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истца, ответчиками суду представлено не было.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности. Реконструкция дома произведена в соответствии с техническими и санитарными нормами и правилами, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, дом после реконструкции пригоден к эксплуатации.

Судом также установлено, что реконструкция произведена без выхода за пределы принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается имеющимися в деле заявлениями граждан ФИО7. ФИО8., ФИО9., являющихся собственниками жилых домов, соседствующих с домом истца. Таким образом, в результате реконструкции жилого дома не были затронуты интересы других землепользователей.

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 181,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет под №, предыдущий номер №.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 181,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Признать за Тюриным <данные изъяты> право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 181,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: