Решение по делу № 2-172/2016 (2-2296/2015;) ~ M-2163/2015 от 15.10.2015

дело № 2-172/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

при участии представителя истца Петренко П.Г., действующего на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 4514 №, выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Каленникова В.М. к Муниципальному образованию Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, ООО «Таврида Агро» о признании права собственности в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Каленникова В.М. к Муниципальному образованию Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, ООО «Таврида Агро» о признании права собственности на часть домовладения общей площадью 137,6 кв.м., жилой площадью – 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Каленников В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно с того момента, когда решением правления КСП имени В.И. Ленина Бахчисарайского района истцу была предоставлена для проживания часть домовладения по вышеуказанному адресу. С 1997 года истец по указанному адресу совместно со своей супругой Каленниковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном Каленниковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АФ «Таврида» супруге истца было выделено жилое помещение по вышеуказанному адресу площадью 245 кв.м. и выдан ордер на это же жилое помещение в составе семьи муж и сын. В соответствии с информацией ООО «Таврида Агро» и Тенистовского сельского поселения домовладение по адресу: <адрес> у них на балансе не находится. Истец просит признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку с 1997 года и по настоящее время истец совместно со своей семьей непрерывно проживает по указанному адресу, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и ремонту дома, на придомовом земельном участке истец выращивает огородные и плодово-ягодные культуры. С момента вынесения решения КСП имени В.И. Ленина домовладение фактически находится в собственности семьи истца и семьи соседей, которые проживают во второй половине дома, вход в каждую часть дома индивидуальный. До настоящего времени кто-либо претензий по поводу владения спорным домом не предъявлял, право собственности за кем-либо не зарегистрировано. Кроме того истцу данный дом был предоставлен под выкуп, однако в связи с реорганизацией КСП, данный процесс оплаты дома был прекращен. Денежные средства уже частично списывались в счет оплаты дома из заработной платы.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 19.10.2015 года возбуждено производство по гражданскому делу, исковое заявление принято к производству Бахчисарайского районного суда РК.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, на вопрос суда, пояснил, что при вселении в указанное жилое помещение, истец знал, что у него отсутствует право собственности на спорное домовладение и он вселен только с правом пользования.

Ответчик Муниципальное образование Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ООО «Таврида Агро» извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований возражают, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Таврида Агро» не является правопреемником ЗАО АФ «Таврида», которым был выдан ордер на вселение истца в спорное домовладение.

Согласно статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их в совокупности, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Каленниковым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Грицай С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Каленникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака, серия II-БВ № (л.д.9).

Исходя из содержания архивной справки Архивного отдела (Муниципального архива) Администрации Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза имени В.И. Ленина Бахчисарайского района было принято решение о предоставлении квартиры в общежитии детского сада <адрес> Каленникову В.М. согласно оплате на основании заявления Каленникова В.М. о предоставлении жилплощади в <адрес> в бывшем детском садике (л.д.6,67).

Судом исследована выписка из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО АФ «Таврида» Бахчисарайского района, согласно которого было принято решение о выделении Каленниковой С.А. жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 245 м2 (л.д.7,66).

Судом исследована копия ордера ЗАО АФ «Таврида» на жилое помещение без указания номера и серии, выданный Каленниковой С.А. на право занятия жилого помещения площадью 245 кв.м. по адресу: <адрес>, основание для вручения ордера – заявление (л.д.8).

Согласно справки ООО «Таврида Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное в <адрес> на балансе предприятия не состоит (л.д.10).

Согласно справки Муниципального образования Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д.11).

Судом исследовано постановление Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку № по <адрес>, принадлежащему Каленникову В.М. на праве личной собственности в связи с упорядочением нумерации домов, обязании БТИ внести изменения в инвентарное дело и присвоить почтовый адрес к жилому дому по <адрес> (л.д.12).

Согласно акта депутата Тенистовского сельского поселения Вихтюк Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ семья Каленниковых в составе: Каленников В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каленникова С.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каленников Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают по адресу: <адрес> (ранее Гоголя) с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вынесения решения правления колхоза имени В.И. Ленина о выделе домовладения по указанному адресу Каленникову В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время (л.д.13).

Судом исследованы договор о пользовании электрической энергией №, заключенный между Каленниковой С.А. и ОАО «Крымэнерго» Бахчисарайские электрические сети по адресу: <адрес> (л.д.14), договор на техническое обслуживание серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Крымтеплосервис» и Каленниковой С.А. (л.д.16), договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымгазсети» и Каленниковой С.А. (л.д.17), типовой договор о предоставлении населению услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО по газоснабжению и газификации «Крымгаз» и Каленниковой С.А. по адресу: <адрес> (л.д.18).

Судом исследован технический паспорт на жилой дом с надворными строениями № по <адрес>, инвентарный номер № (л.д.19-22,68-71).

Согласно ответа на запрос Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.55).

Согласно ответа на запрос Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.58).

В силу пункта?1?статьи?234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).    

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?г. N?10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт?3?статьи?234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья?234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено ранее судом истец был вселен в спорное помещение на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО АФ «Таврида» о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 245 кв.м.

Стать полноправным собственником лицо может только добросовестно владея имуществом. Это значит, что фактическое владение имуществом возникло правомерно, без нарушения интересов других лиц, имеющих отношение к данному праву, в связи с чем давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из предоставленных истцом доказательств, истец знал и должен был знать об отсутствии у него права собственности на спорное домовладение, поскольку предоставленные истцом доказательства не содержат сведения о наделении истца правом распоряжения спорным имуществом.

При этом суд не принимает во внимание в качестве допустимого доказательства ордер на жилое помещение б/н и без даты (л.д. 8), поскольку оригинал указанного документа суду в порядке ст. 71 ГПК РФ не предоставлен, копия ордера не содержит номера и даты его выдачи, в связи с чем не предоставляется возможности установить момент возникновения права на вселение, при этом ордер не предоставляет право на распоряжение имуществом в силу положений ст. 129 ЖК УРСР, ст. 47 ЖК РСФСР.

Так, согласно ст. 129 ЖК УРСР, которые подлежали применению к жилищным правоотношениям на территории Крыма до 18.03.2014 г. на основании решения о предоставлении жилой площади в общежитии администрация предприятия, учреждения, организации выдает гражданину специальный ордер, который является единственным основанием для вселения на предоставленную жилую площадь.

Форма специального ордера была установлена Примерным положением об общежитиях, требованиям которой предоставленный истцом ордер не соответствует.

На основании вышеизложенного, поскольку владение истцом спорным недвижимым имуществом не является добросовестным в понимании ст. 234 ГК РФ, положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?г. N?10/22    "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в удовлетворении иска Каленникова В.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности следует отказать. Приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что истец длительное время пользуется спорным домом, несет расходы по его содержанию, не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каленникова В.М. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 22.02.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым           М.И. Никищенко