Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2016 ~ М-877/2016 от 17.03.2016

Дело № 2- 1289\16                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                                 27 апреля 2016 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием истца С.А.С., представителя истца М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску С.А.С. к ОАО <данные изъяты> о взыскании неустойки и убытков,

                        У с т а н о в и л :

    Истец С.А.С. обратился в суд с иском к ОАО <данные изъяты> о взыскании неустойки и убытков, в обоснование иска указывает, что Согласно Договору № на участие в долевом строительстве, зарегистрированном в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от <дата> года являлся участником долевого строительства в <...>. Цена договора составила <данные изъяты> руб., Параграфом 4 договора установлены сроки передачи квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства. В соответствии с которым Застройщик обязался выполнить работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата> и передать квартиру в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть квартира должна быть передана не позднее <дата>.

     Акт приема-передачи квартиры истец подписал <дата> в 16.00 час., на следующий день истцу сообщили, что квартиру затопило.

    Согласно Акту от <дата> года причиной затопления квартиры явилось разрушение резьбового соединения крана-фильтра в системе водоснабжения квартиры. В результате затопления квартиры был поврежден линолеум во всей квартире, обои во всей квартире, в кухне и ванной повреждены двери. В связи с затоплением истец не мог использовать квартиру, ответчик взял на себя обязательства по ремонту квартиры, после ремонта квартиру передали истцу <дата> года, то есть фактически истец получил квартиру с опозданием на 36 дней.

    В соответствии с ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за нарушение застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере две трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку квартиру истцу сдали с опозданием на 36 дней, ответчик обязан выплатить истцу неустойку <данные изъяты>

    Кроме того, ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате коммунальных платежей за период <дата> включительно в сумме <данные изъяты> руб.

    Претензия истца об урегулировании спора в досудебном порядке ответчиком оставлена без ответа.

    Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, ссылаясь на вышеприведенные нормы права, а так же на положения ст. ст. 12, 151, 1101 ГК РФ, ст. 13, 17 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика:

     Неустойку <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф, расходы по оплате услуг юриста <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают по доводам искового заявления.

    Третье лицо С.Н.С. о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

    Ответчик ОАО <данные изъяты> о дне слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск не признает в полном объеме.

    Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору № на участие в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном законом порядке, истец и С.Н.С. являлись участниками долевого строительства <...>, по условиям договора Застройщик обязался выполнить работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>, передать квартиру в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартира должна быть передана не позднее <дата>.

    Установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами <дата>, после осмотра квартиры истцом и устранения ответчиком ряда недостатков по акту от <дата>, что не оспаривается истцом. ИЗ Акта приема-передачи квартиры от <дата> года следует, что С.А.С. и С.Н.С. приняли <...>, … комплект ключей на руки получен. Таким образом, обязанность по передаче квартиры в срок, установленный договором на участие в долевом строительстве, ответчиком исполнена в срок и в полном объеме, подтверждается документально. Правовых оснований для взыскания неустойки в соответствии с ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за нарушение застройщиком сроков сдачи дома, не имеется.

    Ссылки истца на фактическую передачу квартиры <дата> несостоятельны, опровергается материалами дела и фактически установленными обстоятельствами. Как установлено судом после подписания Акта приема передачи квартиры <дата>, произошло затопление данной квартиры. При этом установлено, что повреждения квартиры в результате затопления устранены силами ответчика - акты от <дата> (л.д. 15, 16). Факт невозможности использования квартиры после подписания Акта-приема передачи <дата> истцом не доказан, поскольку, как установлено судом и подтверждается указанным актом, ключи от квартиры были переданы истцу. Правоотношения сторон в связи с затоплением квартиры Законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не регулируются и правовых последствий для ответчика в связи с затоплением квартиры по данному закону не наступает. Требований о возмещении убытков, причиненных в результате затопления квартиры, об устранении недостатков выполненных работ по устранению последствий затопления квартиры, истцом не заявлено, предметом судебного разбирательства данные вопросы не являлись.

    Правовых оснований для возмещения истцу расходов по оплате коммунальных платежей с <дата> не имеется. При подписании Договора № участия в долевом строительстве от <дата>, сторонами договора было согласовано, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, соразмерно общей площади квартиры несет общие расходы по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту, общего имущества дома и придомовой территории (п. 5.3.3)

    Принимая во внимание, что Акт приема-передачи подписан сторонами <дата>, с этого момента истец, как участник долевого строительства, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по эксплуатации квартиры. Затопление квартиры не освобождает его от уплаты указных платежей, а у ответчика таковых обязательств в связи с затоплением квартиры не возникает. У ответчика, при условии его вины в затоплении, возникает обязанность по устранению последствий затопления в виде возмещения причиненного вреда.

    Не основаны на законе и требования истца о взыскании компенсации морального, штрафа на основании положений Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, поскольку нарушений прав истца в результате нарушения сроков передачи квартиры судом не установлено.

    С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

    В удовлетворении требований о взыскании с ОАО <данные изъяты> неустойки, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального      вреда, штрафа, судебных расходов, С.А.С. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

            Судья                     Н.Б. Слонова