Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2019 ~ М-85/2019 от 13.02.2019

Дело №2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиликиной Е. Г. к Зайцеву Н. К., Администрации МО Руднянский район Смоленской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чиликина Е.Г. обратилась в суд с иском к Зайцеву Н.К. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обоснование заявленных требований указала, что названные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Зайцева Н.К. по договору купли-продажи за 20 000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме. Договор исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы истице. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истица проживает в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество истец не имеет возможности, так как ответчик. унаследовавший спорное имущество после смерти родителей, в установленном порядке свое право собственности на него не оформил.

Истец Чиликина Е.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Б исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет с продавцом по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, с момента приобретения имущества истец добросовестно, открыто владеет имуществом, как своим собственным. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован по причине отсутствия у продавца документов на жилой дом и земельный участок, так как ответчик Зайцев Н.К., унаследовал спорное имущество после смерти отца З, однако права на наследство не оформил.

Ответчик Зайцев Н.К. о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении исковые требования Чиликиной Е.Г. признал, указав, что продал ей жилой дом и земельный участок.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области С против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица Администрация Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля Ковалевой Т.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Шубковского сельского совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № З в частную собственность в предоставлен земельный участок площадью № га (л.д.15).

Согласно выписке из лицевого счета № из похозяйственной книги № (дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ ) З является владельцем жилого дома по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.45).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Таким образом, судом достоверно установлено, что З на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью № кв.м, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ З умер (л.д.43).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года.

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с положениями ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, указанных в ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР.

Согласно справке Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с З на день его смерти в никто не проживал, несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего не имеется (л.д.44).

Наследником первой очереди по закону после смерти З являлся его сын Зайцев Н.К. (л.д.40).Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. З в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.38).

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 « О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Зайцев Н.К. после смерти отца в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: принимал участие в похоронах отца, распорядился принадлежащим ему имуществом, обрабатывал спорный участок, принял меры к сохранности спорного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ковалевой Т.Е., которая также показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Н.К. спорный продал дом и земельный участок Чиликиной Е.Г., которая с момента его приобретения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком.

В связи с изложенным, судом признается, что Зайцев Н.К. принял наследство в виде спорного недвижимого имущества после смерти отца З, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом в установленный законом срок. Правопритязаний иных лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Н.К. продал, а Чиликина Е.Г. приобрела земельный участок, площадью № кв.м, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: , стоимостью 20 000 руб. Договор подписан сторонами, переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.6).

Земельный участок площадью № кв.м в поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.16).

Постановлением Главы МО Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.13).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д.8-12).

Сведения о правообладателе спорного жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также объяснения представителя истца и показания свидетеля подтверждают, что между Зайцевым Н.К. и Чиликиной Е.Г. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Ответчик Зайцевым Н.К. признал исковые требования, указав, что продал Чиликиной Е.Г. жилой дом и земельный участок, перешедшие к нему в порядке наследования после смерти отца З (л.д.18).

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Чиликина Е.Г. вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиликиной Е. Г. удовлетворить.

Признать за Чиликиной Е. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 15.04.2019.