Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2019 ~ М-288/2019 от 23.01.2019

дело № 2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой И. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева И.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу выделена часть жилого дома площадью 15,6 кв.м в составе помещений: в строении лит. А помещение № - жилая 15,6 кв.м; веранда лит а3: помещение № площадью 20,9 кв.м, помещение № площадью 19,5 кв.м; надворная постройка лит.Г - сарай (часть). Раздел произведен по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом между сособственниками, при отсутствии споров о порядке пользования и владения домом, каждый из собственников пользовался отдельными помещениями (строениями). При рассмотрении дела в суде использовался технический паспорт на жилой дом по состоянию на <дата>. Решение суда вступило в законную силу <дата>. После вступления решения суда в законную силу истец обратилась для постановки выделенной части жилого дома на кадастровый учет. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата> и техническим описанием части жилого дома по состоянию на <дата> имеется расхождение в площади выделяемых помещений, указанных в решении суда от <дата> и фактически занимаемых помещений, что делает невозможным постановку выделенных истцу помещений на кадастровый учет. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата> и техническому описанию части жилого дома по состоянию на <дата>, истец занимает помещения: помещение № - комната площадью 14,3 кв.м, этаж 1; помещение № - веранда площадью 19,1 кв.м, этаж 1; помещение № - веранда площадью 4,1 кв.м, этаж 1; помещение № - веранда площадью 9,3 кв.м, этаж 2. Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположена выделенная часть жилого дома.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии выделенную истцу часть жилого дома в составе: помещение № – комната площадью 14,3 кв.м, этаж 1, помещение № – веранда площадью 19,1 кв.м, этаж 1, помещение № – веранда площадью 4,1 кв.м, этаж 1, помещение № – веранда площадью 9,3 кв.м, этаж 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио1 требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Третьи лица Филиппова Н.А., Буянов В.А. в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта, в собственность Сысоевой И.И. выделена часть жилого дома площадью 15,6 кв.м в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м; веранда лит.а3: помещение № площадью 20,9 кв.м, помещение № площадью 19,5 кв.м, надворные постройки лит.Г – сарай (часть), право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Буяновым В.А., Филипповой Н.А., Сысоевой И.И. прекращено (л.д.7-10).

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.30-34,35-39).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата> и техническим описанием части жилого дома по состоянию на <дата> имеется расхождение в площади выделяемых помещений, указанных в решении суда от <дата> и фактически занимаемых помещениях. Согласно техническому паспорту от <дата>, составленному на часть жилого дома истца, строение лит.а3 переоборудовано самовольно, на возведение строений лит.а5, а6 разрешение не предъявлено (л.д.16-21).

На основании определения суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта фио3 строения лит.а3, а5, а6 не противоречат нормам СНиП по несущей способности и устойчивости, соблюдены санитарные и противопожарные нормы по размещению, единственным нарушением можно отнести отсутствие проекта реконструкции данных строений согласно Градостроительному кодексу РФ. Сами помещения закончены строительством, отделочными работами и могут быть приняты в эксплуатацию в составе помещений: лит.а3 – помещение № площадью 19,1 кв.м, лит.а5 – помещение № площадью 4,1 кв.м, лит.а6 – помещение № площадью 9,3 кв.м (л.д.46-52).

Заключение не опровергнуто сторонами, содержит мотивированные выводы, основанные на примененных методиках в области исследования строений, а потому признается судом допустимым доказательством.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что часть дома истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем имеются основания для включения самовольно перепланированного строения лит.а3 и самовольно возведенных строений лит.а5, а6 в состав части дома истца и сохранения части дома в перепланированном состоянии с учетом данных построек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сысоевой И. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из строений А,а3,а5,а6, площадью всех частей здания 46,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 14,3 кв.м, жилой 14,3 кв.м, в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера фио2 по состоянию на 25.12.2018г.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.05.2019г.

СУДЬЯ: