Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2013 от 11.04.2013

дело № 2-2633/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.В. к Афанасьевой М.Н., Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Морозова Г.В. обратилась в суд с иском к Афанасьевой М.Н., Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований истец Морозова Г.В. указала, что 22 октября 2011 года скончался ее отец Меньшиков В.А.. Она вступила в наследство на земельные участки площадью 153 кв.м., 121 кв.м., 3 кв.м.. и жилой дом, состоящий из лит.Б, лит.б, лит.б1., расположенные по адресу: <адрес>. Получив свидетельство о праве на наследство, она обратилась в УФРС по Московской области и получила отказ в связи с тем, что часть жилого дома не сдана в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение общей площадью 55,8 кв.м., состоящее из: лит.Б1 – жилая комната площадью 24,4 кв.м., лестница площадью 1,3 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., лит.б2 – холодная пристройка площадью 5,3 кв.м., лит.б3 – терраса площадью 1,3 кв.м., лит.б4 – мансарда площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, произвести выдел доли и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3).

Представитель истца по доверенности, Заварзина Л.П. (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Афанасьева М.Н., представитель ответчика Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Морозова Г.В. является собственником жилого дома, состоящего из лит.Б, лит.б, лит.б1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.07.2012 года (л.д. 9).

Также Морозова Г.В. является собственником земельных участков площадью 121 кв.м., 153 кв.м., 3 кв.м., расположенных по указанному адресу (л.д. 6-8).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на 21.06.2012 года, из которого усматривается что вторым совладельцем указанного жилого дома является Афанасьева М.Н.. Также при указанном домовладении имеются строения лит.Б1, лит.б2, лит.б3, лит.б4, разрешение на строительство, которых не предъявлено, строения лит.Г10, лит.Г14 право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 10-14).

Из представленного технического паспорта БТИ также усматривается, что Афанасьева М.Н. является собственником 0,17 долей в лит.А. Жилой дом лит.А снесен полностью, право собственности на 0,17 долей (лит.А) за Афанасьевой М.Н. не прекращено.

Определением Пушкинского городского суда от 25.10.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 16-17).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 20-40), элементы конструкций самовольных строений истца лит.Б1, лит.б2, лит.б3, лит.б4, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, а также соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 20-40), согласно которому:

Истцу Морозовой Г.В. выделяется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.б1 – помещение № – веранда площадью 3,1 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 9,8 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 8,7 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 24,4 кв.м., лит.Б1 – помещение № – лестница площадью 1,3 кв.м., лит.Б1 – помещение № – санузел площадью 3,9 кв.м., лит.б2 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,3 кв.м., лит.б3 – помещение № – терраса площадью 1,3 кв.м., лит.б4 – помещение № – мансарда площадью 19,6 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г8 – навес, лит.Г9 – навес, лит.Г10 – сарай, лит.Г14 – гараж, лит.Г12 – уборная.

Афанасьевой М.Н. выделяются служебные постройки и сооружения: лит.Г3 – сарай, лит.Г4 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г11 – уборная, лит.Г13 - уборная, расположенные по адресу: <адрес>. На момент осмотра жилого дома лит.А в домовладении нет.

Поскольку при выделе доли истца остается только один собственник – Афанасьева М.Н., то, по сути, производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

По данному варианту Морозовой Г.В. выделяется отдельно стоящий жилой дом.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

Поскольку как ранее отмечалось самовольные постройки лит.Б1, лит.б2, лит.б3, лит.б4 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозовой Г.В. к Афанасьевой М.Н., Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Морозовой Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.б1 – помещение № – веранда площадью 3,1 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 9,8 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 8,7 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 24,4 кв.м., лит.Б1 – помещение № – лестница площадью 1,3 кв.м., лит.Б1 – помещение № – санузел площадью 3,9 кв.м., лит.б2 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,3 кв.м., лит.б3 – помещение № – терраса площадью 1,3 кв.м., лит.б4 – помещение № – мансарда площадью 19,6 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г8 – навес, лит.Г9 – навес, лит.Г10 – сарай, лит.Г14 – гараж, лит.Г12 – уборная.

Выделить в собственность Афанасьевой М.Н. служебные постройки и сооружения: лит.Г3 – сарай, лит.Г4 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г11 – уборная, лит.Г13 - уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Морозовой Г.В. с одной стороны и Афанасьевой М.Н. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 19 апреля 2013 года.

Судья: