Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8424/2013 ~ Материалы дела от 13.06.2013

                                                                                                       дело №2-8424/13          

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                            

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Привезенцевой Л. В. к Администрации Подольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Привезенцева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома. Требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности указанная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: Лит. А № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а2 помещение № - веранда площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение фактически является частью жилого дома, так как имеется отдельный вход, помещений общего пользования с соседями не имеется, т.е. нет помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

         Истец - Привезенцева Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Федотов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился, извещен. На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Лаговское, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Копытина М.В., Копытин В.С., Фролов Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

          В судебном заседании установлено, что Привезенцева Л.В. является собственником квартиры № дома № в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности Копытиной М.В., Копытину В.С., Фролову Д.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что исследуемое жилое помещение состоит из: лит. «А» помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» помещение № веранда общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Инженерное оборудование дома: система отопления - индивидуальный газовый котел, электроснабжение - централизованное, водоснабжение - колодец, канализация - индивидуальная выгребная яма. При этом частью жилого дома можно считать помещение, обеспеченное инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двуэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных. Часть жилого дома должна включать, как минимум, следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня - ниша), ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы. Площади помещений должны быть не менее: общей жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., спальни - <данные изъяты> кв.м. (при размещении ее в мансарде - <данные изъяты> кв.м.). Ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридоров - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., уборной - <данные изъяты> кв.м. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещения п.4.4 СНиП 31-02-2001. Таким образом, часть жилого дома должна иметь отдельный вход на улицу, включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью не менее <данные изъяты> кв.м., т.с. минимальная площадь части жилого дома, допустимая к эксплуатации, составляет <данные изъяты> кв.м. Опираясь на вышеописанные требуемые характеристики, предъявляемые к жилым помещениям, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение - квартиру № в доме № в <адрес>, с технической точки зрения можно считать частью жилого дома (л.д.23-35).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный дом не имеет особенностей, характеризующих спорное строение как многоквартирный дом, а спорная квартира соответствует статусу части жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты и подсобных помещений, а также принимая во внимание, что ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает спорное помещение частью жилого дома.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.<░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░. «░» ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. «░2» ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░