Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4420/2016 ~ М-3495/2016 от 15.04.2016

                                                                                       Дело № 2-4420/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года                                                                  г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием представителя истца Литвиновой Е.С. – Алферовой М.С., Добрыдиной З.В., действующих на основании доверенности,

ответчика Батдыева Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Е. С. к Батдыеву Ч. М. о признании договоров купли-продажи заключенными,

У С Т А Н О В И Л :

Литвинова Е.С. обратилась в Промышленный районный суд г.Ставрополя с исковым заявлением к Батдыеву Ч. М. о признании договора купли-продажи заключенным.

Свои требования мотивировал тем, что дата года между Литвиновой Е. С. и Батдыевым Ч. М. был заключён Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком.

Договор купли-продажи недвижимости от дата и полная оплата по указанному договору произведены в дату заключения договора. При этом стороны полностью подтвердили свои намерения, как на продажу имущества, так и на приобретение с проведением оплаты. Договор соответствует требованиям действующего законодательства, все существенные условия договора сторонами определены.

Согласно п.1. договора продавец обязуется передать в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять недвижимость и оплатить за нее в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2 договора предметом договора являются: земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, город, Ставрополь, <данные изъяты>; садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый № №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Садовый домик и земельный участок на момент сделки принадлежали продавцу на праве собственности на основании: договора продажи земельного участка с садовым домом от дата, простая письменная форма, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выдано дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата сделана запись регистрации №. Согласно договора по соглашению сторон недвижимость оценивается и продаётся за <данные изъяты> рублей. На момент подписания указанного договора покупатель передал продавцу предусмотренную договором сумму - полностью.

Истцом оплачена полностью сумма за садовый дом и земельный участок, что подтверждается распиской от дата.

В это же время, дата, истцом был приобретён у ответчика соседний земельный участок с садовым домом, расположенный по адресу: <адрес>, общего площадью 1007 кв. метров.

Второй земельный участок с садовым домом также принадлежал ответчику на праве собственности. Документами, подтверждающими его право собственности, являются: договор дарения земельного участка с садовым домом от дата и Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №.

Стоимость второго земельного участка с садовым домом составляла <данные изъяты> рублей, истец оплатила стоимость полностью, что подтверждается распиской Батдыева Ч.М. на указанную сумму от дата.

При этом Батдыев Ч.М. обязался в течение двух дней явиться в МФЦ на регистрацию сделки. Однако, ни через два дня, ни позднее истец не смогла дозвониться до Батдыева Ч.М., потом, спустя несколько месяцев узнала, что он находится под арестом. Истец пыталась найти его родственников, чтобы попросить оформить доверенность на кого-нибудь и оформить свой дом. Но никого найти не смогла, хотя несколько раз приезжала по адресу, указанному в договоре купли-продажи.

В октябре 2015 года Батдыев Ч.М появился, и когда они пошли на регистрацию уже на стадии предъявления документов, им указали, что имущество под арестом и оформить его на истца они не смогут.

Истец полностью оплатила садовые дома и земельный участки, более того, производит строительные работы, при этом из-за уголовных дел Батдыева Ч.М. не может оформить дом на себя. Возврат уплаченной денежной суммы на настоящий момент ее не устраивает, так как она вложила в строительство дома столько же, сколько он стоил на момент приобретения. Кроме того, Батдыев Ч.М. просит дождаться окончания уголовного дела, но оно тянется уже более полутора лет.

Истец полностью несет бремя содержания недвижимости, провела благоустройство прилегающей территории, забетонировала двор, провела внутреннее освещение, заменила проводку полностью, провела отделочные работы (штукатурка, гипсокартон).

Считает, что договоры на продажу недвижимости являются действительными, они заключили договоры до наложения ареста, истец полноправный собственник имущества, но отсутствие регистрации права собственности не позволяет истцу провести коммуникации, заключить договоры на поставку электроэнергии, воды и газа. Истец не может продолжать строительство. При сохранении ареста, но при этом оформлении недвижимости на ее имя, до момента окончания уголовного дела она сможет продолжать строительство - подписать необходимые согласования и проекты на проведение коммуникаций в дом.

Из документов о праве собственности Батдыева Ч.М. усматривается, что он приобрёл недвижимость в 2007 и в 2008 годах, задолго до возбуждения уголовного дела, приобретенным в результате преступления дом являться не может.

дата Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сообщением об отказе в государственной регистрации № принято решение об отказе в регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

дата Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сообщением об отказе в государственной регистрации №,№ принято решение об отказе в регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Государственная регистрация договора купли - продажи недвижимости от дата не произведена в силу наличия ареста на имущество.

За период с дата года по настоящее время истец произвела денежные затраты более <данные изъяты> рублей. Подтвердить может только частично на строительные материалы, так как строительные работы выполнялись частными мастерами, они расписок о том, что получили деньги за работу, не предоставляли. С дата года истец приостановила строительство, так как находилась в трудном материальном положении и не знала, что делать с регистрацией права собственности. Факт отсутствия осведомленности приобретателя недвижимости о предстоящем аресте недвижимости в рамках уголовного дела, факт невозможности оформления недвижимости в силу объективной причины: заключения Батдыева Ч. М. под стражу.

На момент заключения сделки правопритязаний третьих лиц на имущество не существовало, только дата был наложен арест на имущество, то есть спустя почти полгода. Покупатель в этот момент был лишен возможности оформления сделки по причине отсутствия продавца.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законов. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Положениями ч.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникают в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец узнала об аресте недвижимости только в конце 2015 года, когда ответчик уведомил ее об этом.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или итого управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

По смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивают запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало, и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 552 ГК РФ) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

Просили признать Литвинову Е. С. добросовестным приобретателем недвижимого имущества: земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>; садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №/А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Признать Литвинову Е. С. добросовестным приобретателем недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1007,00 кз.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты>. Садовый дом, кадастровый №/А, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать договор от дата купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> между Литвиновой Е. С. и Батдыевым Ч. М. заключенным.

Признать договор от дата купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> между Литвиновой Е. С. и Батдыевым Ч. М. заключенным.

Признать отсутствующим право собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности Батдыеьа Ч. М. на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу <адрес>, <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой Е. С. право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой Е. С. право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Указать, что решение суда является основание м для регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый дом, кадастровый №/А, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью Ю,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый дом, кадастровый №/А, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Истец Литвинова Е.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представители истца в судебном заседании требования уточнили, просили признать договор от дата купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> между Литвиновой Е. С. и Батдыевым Ч. М. заключенным.

Признать договор от дата купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. № между Литвиновой Е. С. и Батдыевым Ч. М. заключенным.

Признать за Литвиновой Е. С. право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать за Литвиновой Е. С. право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Литвиновой Е. С. на земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №. назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый дом, кадастровый №, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <адрес> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Указать, что решение суда является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты> и садовый дом, кадастровый №/№, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>.

От исковых требований в части признания Литвиновой Е. С. добросовестным приобретателем недвижимого имущества: земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, <данные изъяты>; садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №/№, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, садовый дом, кадастровый номер:№, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признания отсутствующим право собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признания отсутствующим право собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> отказалась.

Отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю понятны.

Заявитель просит принять отказ от иска в указанной части и прекратить производство по дел) № в части требований о признании Литвиновой Е. С. добросовестным приобретателем недвижимого имущества: земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: Ставропольский крат, <адрес>, <данные изъяты>; садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №/№, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, - земельный участок, площадью 1007,00 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, месторасположение: <адрес>, <данные изъяты>, садовый дом, кадастровый №/А, назначение нежилое здание, инвентарный № <данные изъяты>, площадью 114,30 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: Ставропольский крат, <адрес>, <данные изъяты>, признания отсутствующим право собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признания отсутствующим право собственности Батдыева Ч. М. на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Ответчик Батдыев Ч.М. в судебном заседании не отрицал факта продажи садового дома и земельного участка истцу, указав, что не имел намерения уклоняться от государственной регистрации сделки, однако по независящим от него обстоятельствам (избрание в отношении него меры пресечения) он не смог явиться на регистрацию сделки. Впоследствии такая регистрация стала невозможной, поскольку на имущество, переданное по сделке, правоохранительными органами наложен арест в рамках расследования уголовного дела. Против удовлетворения исковых требований он не возражает, поскольку при заключении сделки он имел намерение продать указанное имущество. Денежные средства от продажи указанного имущества получены им от истца в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явилось. О времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило. Просили рассмотреть дело отсутствие в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица с учетом письменных пояснений относительно заявленных требований, согласно которым, дата Управлением проведена государственная регистрация права собственности Батдыева Ч.М. на земельный участок общей площадью 558,0000 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Основанием для государственной регистрации явился договор продажи ельного участка с садовым домом от дата дата Управлением проведена государственная регистрация права собственности Батдыева Ч.М. на объект недвижимого имущества-садовый мик, общей площадью 30,60 кв.м, с КН №, расположенный адресу: <адрес>, №. Основанием для государственной регистрации явился договор продажи мельного участка с садовым домом от дата дата Управлением проведена государственная регистрация ареста выразившегося в виде запрета на проведение каких-либо сделок по отчуждению имущества - садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления Черкесского городского суда КЧР от дата дата.Управлением проведена государственная регистрация права
собственности Батдыева Ч.М. на земельный участок общей площадью 1007,0000 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Основанием для государственной регистрации явился договор дарения земельного участка с садовым домом от дата дата Управлением проведена государе венная регистрация права собственности Батдыева Ч.М. на объект недвижимого имущества-садовый домик, общей площадью 114,3 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. дата Управлением проведена государственная регистрация ареста выразившегося в виде запрета на проведение каких-либо сделок по отчуждению имущества - садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления Черкесского городского суда КЧР от дата

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда опризнании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект -недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека ли иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При рассмотрении судом требования о признании права отсутствующим необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированных прав и исключения соответствующих записей из ЕГРП.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в простой письменной форме состоялись сделки:

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от дата, по условиям которого, ответчик передает истцу земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, город, <адрес>, <данные изъяты>; садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

На момент совершения сделки указанное имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора продажи земельного участка с садовым домом от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, от дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что следует из дела правоустанавливающих документов УФРС СК.

Истцом, во исполнение своих обязанностей по указанному договору выплачена ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от дата.

Кроме того на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от дата истцом был приобретён у ответчика еще один земельный участок для садоводства общей площадью 1007 кв. метров с кадастровым номером №, а также расположенный на нем садовый дом, кадастровый №/№, назначение - нежилое здание площадью 114,30 кв.м, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно делу правоустанавливающих документов УФРС СК, данный земельный участок с садовым домом также принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается договором дарения земельного участка с садовым домом от дата и Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.

Истцом, во исполнение своих обязанностей по указанному договору выплачена ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с действующими на момент заключения указанных договоров нормами права, регулирующими отношения в области купли-продажи недвижимости, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, - №, постановлением Черкесского городского суда КЧР от дата наложен арест на недвижимое имущество ответчика: садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 30,60 кв.м, кадастровый№/№, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, земельный участок, площадью 558 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под сад, место расположение: <адрес>, город, Ставрополь, <данные изъяты>, кадастровый (условный) №, земельный участок для садоводства общей площадью 1007 кв. метров с кадастровым номером №, а также расположенный на нем садовый дом, кадастровый №/А, назначение - нежилое здание площадью 114,30 кв.м, этажность 2.

В свзяи с чем, в проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, истцу было отказано, что следует из сообщения об отказе Управления Росреестра по СК от дата, а также из сообщения об отказе Управления Росреестра по СК от дата.

Как следует из материалов дела, в частности материалов дела правоустанавливающих документов УФРС СК, на момент совершения указанных сделок стороны осуществили все необходимые действия по фактической передаче недвижимости в собственность истца по указанным сделкам, ответчик передал истцу все необходимые документы.

Недвижимое имущество, преданное по указанным сделкам, под запрещением и арестом на момент заключения договоров купли-продажи между истцом и ответчиком, не состояла.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Здесь же, пунктом 63 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 558 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,60 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №/░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1007,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №/░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 114,30 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 558 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,60 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1007,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №/№, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 114,30 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░