Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2019 ~ М-409/2019 от 25.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/19 по иску Чуркиной Е. В. к Мудрецову М. В. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка –

УСТАНОВИЛ:

Истица Чуркина Е.В. обратилась с иском к Мудрецову М.В., которым просила признать реестровой ошибкой и исключить сведения о координатах характерных точек, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мудрецову М. В., установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта Шахова А.А.

В обоснование иска указала, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН, однако фактически установлены на местности более 15 лет. Споров по границам с соседними земельными участками не имеется. Собственником соседнего земельного участка является ответчик Мудрецов М.В. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок ответчика пересекает границу земельного участка истца. Наличие реестровой ошибки, не дает истцу возможности утончить границы его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Просил также взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по экспертизе в сумме 80000 руб.

Ответчик Мудрецов М.В. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Чуркиной Е. В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> был выделен в собственность земельный участок площадью 01.0 ГА с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о регистрации права собственности Чуркиной Е.В. на земельный участок материалы дела не содержат.

Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, дела правоустанавливающих документов является Мудрецов М.В. Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика в ЕГРН не соответствуют фактическим границам и нарушают его права как собственника соседнего земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> составляет 1008 кв.м. Величина площади несоответствия равна 8 кв.м. и находится в пределах допустимых ошибок измерения. Фактическое расположение земельного участка истицы соответствует правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мудрецову М.В. составляет 693 кв.м., площадь по правоустанавливающим документам 600 кв.м. Величина площади участка несоответствия, равная 93 кв.м. находится за пределами допустимых ошибок измерения. Площадь наложения земельного ответчика на земельный участок истца составляет 52 кв.м. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> смещены в северо-западном направлении на величину 1.89-1.95 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков. Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в ЕГРН. Следовательно имеет место наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>. Содержащаяся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> реестровая ошибка исключает истице возможность использовать принадлежащий ей земельный участок. По фактическому пользованию каких-либо спорных границ нет.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика, установления границ земельного участка истца. Произвести перерасчет координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику невозможно, так как в процессе перерасчета произойдет наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, в опровержение доводов истца не представил. Представленное судебное заключение подтверждает доводы истца. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам.

Иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по экспертизе в силу ст. 94, 98 ГПК РФ в сумме 80000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., в связи с удовлетворением иска подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуркиной Е. В. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения о координатах характерных точек, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Мудрецову М. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. в следующих координатах :

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Взыскать с Мудрецова М. В. в пользу Чуркиной Е. В. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2019 г.

Федеральный судья: