Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2014 (2-5202/2013;) ~ М-5586/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-706/14

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре                                 Русановой Е.Д.,

с участием истца Крюковой Г.Г.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Махоркина И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крюковой <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

         Истец Крюкова Г.Г. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, в жилом <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является предметом договора об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Крюкова Г.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в иске.

         Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Махоркин И.Л. не возражал против удовлетворения иска.

         Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ООО «РемСтрой», Управления Росреестра по Воронежской области не направили своих представителей в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Так как участвующие в деле лица, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд находит причину неявки в судебное заседание не уважительной.

         Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Корчагина <данные изъяты> и Крюковой <данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, предметом которого является однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, в жилом доме позиция № по <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет 48,91 м2. (л.д.18 - 19), дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м2, общей площади, составляющей на момент заключения договора <данные изъяты> рублей (п.п. 1.1. - 1.2. договора).

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого <адрес>, в соответствии с проектно - сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. После ввода объекта в эксплуатацию (датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официального утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна». По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема - передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1-2.1.3 договора).

Дольщик обязался произвести плату в размере <данные изъяты> рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора. По истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения, вступить в «Товарищество собственников жилья» и (или) заключить договор на обслуживание квартиры. Получение необходимой технической документации в органах БТИ и регистрация права собственности на переданную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возложено на дольщика и за его счет (п.п.2.2. - 2.2.2, 2.2.4 договора).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна однокомнатная <адрес> на 3 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №5, общей площадью 48,91 кв. м.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, Дольщик обязался произвести оплату в размере <данные изъяты> руб. в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.6, стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора до 1 м2, без каких - либо доплат любой из сторон. В случае отклонения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, окончательный расчет с доплатой заказчику причитающихся денежных средств производится по уточненной фактической площади, передаваемой после окончания строительства, из расчета стоимости 1 кв.м, на момент фактической оплаты.

Во исполнение принятых на себя обязательств дольщиком Крюковой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ. были оплачены суммы долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д.20), а потому задолженность истца перед Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» отсутствует, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа города Воронежа в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>», на основании договора аренды № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 - 30).

    На основании акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация городского округа город Воронеж передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу№, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка № (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты> указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой» (л.д. 33 - 34).

     Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес> общая площадь дома - 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир - 10225, 4 кв.м., строительный объем здания - 48926 куб.м., в т.ч. подземной части - 3945 куб.м, количество этажей - 10, количество секций - 3, количество квартир - 240, площадь земельного участка - 38 537 кв.м (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. за № № Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5) на ранее предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

      На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице гендиректора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Крюковой Г.Г. передана однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 48,91 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая последней была осмотрена и принята (л.д. 22).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК <данные изъяты>», представленной Крюковой Г.Г. по <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л.д. 37).

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию права собственности (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Крюковой Г.Г. отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 45,7 кв.м. (л.д.38-42), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Анализируя положения договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2006г. суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу положений ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеуказанных положений законодательства суд приходит к выводу, что возникновение права собственности истца на долю в объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельств его участия в финансировании строительства жилого дома, создания спорного объекта недвижимости на внесенные ими денежные средства, а также обстоятельств исполнения им своих обязательств по заключенному договору в полном объеме.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

                                                      р е ш и л :

         Исковые требования Крюковой <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

       Признать за Крюковой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                     В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.