Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2022 (2-261/2021;) ~ М-337/2021 от 25.11.2021

                     Дело № 2-6/2022

(№2-261/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года поселок Эвенск                                    

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в поселке Эвенск гражданское дело по исковому заявлению Мильчевской Валентины Михайловны к Гордиенко Сергею Александровичу, Гордиенко Елене Александровне, Кузнецовой (Гордиенко) Людмиле Сергеевне, Гордиенко Яне Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мильчевская В.М. обратилась в суд с иском к Гордиенко С.А., Гордиенко Е.А. о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> по договору купли-продажи.

В обоснование иска истец указала, что 23 ноября 2004 года между ней и Гордиенко С.А., Гордиенко Е.А., действующей также от имени своих несовершеннолетних детей Гордиенко Л.С. и Гордиенко Я.С., заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого она приобрела у последних в собственность вышеуказанную квартиру и оплатила ответчикам ее стоимость. Данное жилье у истца находится во владении и пользовании с указанного периода, Мильчевская В.М. следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Однако после заключения договора купли-продажи ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обратились, их место проживания истцу неизвестно. Истец, в свою очередь, лишен возможности распорядиться данным объектом недвижимости. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Определением и.о. судьи суда от 01 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономного округу.

На основании определения суда от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузнецова (Гордиенко) Л.С., Гордиенко Я.С. Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Северо-Эвенского городского округа.

Истец – Мильчевская В.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в заявлении, поданном в суд, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – Гордиенко С.А., Гордиенко Е.А., Кузнецова (Гордиенко) Л.С., Гордиенко Я.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с отдаленностью проживания, с иском согласились, письменной позиции по исковым требованиям не представили.

Третьи лица – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляло разрешение исковых требований на усмотрение дела. Администрация округа в отзыве на иск также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласилась, одновременно пояснила, что в связи с добросовестным приобретением Мильчевской В.М. жилого помещения право собственности на него подлежит регистрации за истцом.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего на момент обращения истца с данным иском) (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от 14 февраля 2002 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано администрацией поселка Эвенск в общую совместную собственность Гордиенко Е.А., Гордиенко С.А., Гордиенко Л.С. и Гордиенко Я.С. (л.д. 53).

23 ноября 2004 года между Гордиенко С.А., Гордиенко Е.А., действующей как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей – Гордиенко Л.С., Гордиенко Я.С. (продавцы), и Мильчевской В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> (далее – Договор) (л.д. 52).

В соответствии с пунктами 2, 4, 7 Договора квартира имеет общую площадь 55,6 кв. м, продана за 100000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавцы передают покупателю квартиру и относящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи произведен с ними в полном объеме, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора последние не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ответчикам, договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным или незаключенным.

Жилое помещение – <адрес> фактически передано от ответчиков к покупателю Мильчевской В.М. в момент подписания договора купли-продажи. Мильчевская В.М. с 21 января 2005 года зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, своевременно вносит коммунальные платежи в отношении данного жилья, задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует (л.д. 36, 54-55).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2021 года право собственности на жилое помещение – <адрес> ни за кем не зарегистрировано. <адрес>, ранее передавшая в собственность ответчиков спорное жилое помещение, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Из документов, имеющихся в деле (выписка из ЕГРН, экспликация из технического паспорта), следует, что <адрес> с кадастровым номером 49:03:010115:187 имеет общую площадь 54,1 кв. м. (л.д. 28-29, 33-34).

Поскольку обязательства ответчиков по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора исполнены в полном объеме, спорная квартира находится во владении и пользовании Мильчевской В.М., а право собственности на нее за последней не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мильчевской В.М. к Гордиенко С.А., Гордиенко Е.А., Кузнецовой (Гордиенко) Л.С., Гордиенко Я.С. о признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Мильчевской Валентины Михайловны к Гордиенко Сергею Александровичу, Гордиенко Елене Александровне, Кузнецовой (Гордиенко) Людмиле Сергеевне, Гордиенко Яне Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Мильчевской Валентиной Михайловной, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             Е.А. Леонтьева