Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9406/2016 ~ М-9232/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-9406/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Поделякина Д.В. – Бунькова Р.С. по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поделякина Д.В. к Бондаренко Д.А. об обязании передать недвижимое имущество по договору купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поделякин Д.В. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Бондаренко Д.А. об обязании передать недвижимое имущество по договору купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Бондаренко Д.А. (продавец) и Поделякиным Д.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от дата, по условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен не позднее дата.

дата между Бондаренко Д.А. (продавец) и Поделякиным Д.В. (покупатель) был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от дата цена на недвижимое имущество, передаваемое по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей, которые полностью получены Продавцом с Покупателя.

Однако, по неизвестным причинам Бондаренко Д.А. уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Отношения, возникающие вследствие уклонения либо отказа от государственной регистрации перехода права по исполненному договору продажи недвижимости, урегулированы специальными нормами пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Сторона, права которой нарушены вследствие уклонения другой стороны по сделке от государственной регистрации, имеет право на судебную защиту путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности. Решение по такому иску является основанием для государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п. 61. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Просит суд признать за Поделякиным Д.В. право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Поделякин Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Поделякина Д.В. – Буньков Р.С. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Бондаренко Д.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее ответчик Бондаренко Д.А. представил в суд пояснения на иск, согласно которомуне возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ответчику Бондаренко Д.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком Бондаренко Д.А. (продавец) и истцом Поделякиным Д.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен не позднее дата (п. 3 предварительного договора).

Судом установлено, что дата состоялось общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома <адрес>, в ходе которого большинством голосов было принято решение о возможности перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, что подтверждается выпиской из протокола.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что, во исполнение п. 3 предварительного договора от дата, дата между ответчиком Бондаренко Д.А. (продавец) и истцом Поделякиным Д.В. (покупатель) был заключен основной договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от дата цена на недвижимое имущество, передаваемое по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что истец (покупатель) Поделякин Д.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате спорной недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, что не оспаривается ответчиком Бондаренко Д.А.

Указанный договор купли-продажи недвижимости от дата до настоящего времени не оспорен, следовательно, имеет силу для его сторон.

Судом установлено, что с момента заключения сторонами договора купли-продажи от дата истец Поделякин Д.В. пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию недвижимости, оплате коммунальных услуг.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Поделякин Д.В. не может оформить за собой право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку по неизвестным причинам ответчик Бондаренко Д.А. уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, в судебном заседании установлено, что истец Поделякин Д.В. неоднократно обращался к ответчику Бондаренко Д.А. с просьбами (требованиями) предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, и совершить совместные регистрационные действия.

Однако ответчик (продавец) Бондаренко Д.А. требования истца (покупателя) проигнорировал, необходимые для регистрации перехода права собственности документы не представил, от явки в регистрационный орган уклонился в силу неизвестных суду обстоятельств.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция изложена в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно абз. 2 п. 61 вышеуказанного Постановления иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

В силу абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бондаренко Д.А. не предпринимает каких-либо действий для регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество на Поделякина Д.В., что нарушает законные права и интересы истца.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства за них – продавцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и в соответствие со ст.ст. 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности к Поделякину Д.В. на вышеуказанное спорное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поделякина Д.В. к Бондаренко Д.А. об обязании передать недвижимое имущество по договору купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за Поделякиным Д.В. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>, за Поделякиным Д.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова