Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2015 ~ М-1120/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-1222/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                            18 августа 2015 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего - судьи                                    Гуглевой Н.Б.,

при секретаре -                                                          Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Р.А. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Борисоглебского городского округа ФИО1 был заключен договор № на передачу в собственность истца в порядке приватизации комнаты № в <адрес>, расположенном по <адрес>.

В данном жилом помещении кроме истца по месту жительства зарегистрирован Иванов А.Г., отказавшийся от участия в приватизации комнаты, оформив нотариально удостоверенное согласие.

Поскольку за Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области не было зарегистрировано право собственности на спорную комнату в установленном законом порядке, истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области переход права собственности на приобретенное им жилое помещение в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, Иванов Р.А. вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, ответчика и третьего лица Иванова А.Г. имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Борисоглебского городского округа ФИО1, с одной стороны, и Ивановым Р.А., с другой стороны, был заключен договор № на передачу в собственность истца в порядке приватизации комнаты № в <адрес>, расположенном по <адрес>.

В соответствии с имеющейся в материалах дела справкой о технической характеристике данного жилого помещения, составленной специалистом БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке МУП РИЦ из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Иванов А.Г. и Иванов Р.А.. Факт регистрации истца по указанному адресу также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАСР УФМС России по Воронежской области.

Иванов А.Г. от участия в приватизации данной комнаты отказался, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом города Москвы ФИО2

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Федерального закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на комнату, расположенную по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

За Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области право собственности на спорную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, поэтому истец не может в установленном законом порядке оформить свои права в отношении названного имущества.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Поскольку претензий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную комнату, судом не установлены, суд считает возможным признать за истцом в порядке приватизации право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Р.А. удовлетворить.

Признать за Ивановым Р.А. в порядке приватизации право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий –