Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2016 ~ М-655/2016 от 31.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

25 апреля 2016 года                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Щепкиной Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания:    Уткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2016 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, требования иска мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> на основании договора приватизации была передана в собственность ответчикам, а в 2000 году квартира передана в собственность муниципального образования <адрес>, однако документы не сохранились. Тогда же комнаты в квартире в качестве коммунальной распределены на условиях договора социального найма: комната № жилой площадью 14,7 кв.м предоставлена ФИО11, комната № жилой площадью 13,5 кв.м - ФИО6, которая в октябре 2000 года комнату приватизировала и впоследствии продала. Далее истец сообщает, что в отношении комнаты № с 2000 года по настоящее время никто не заявлял своих прав, и Администрация муниципального образования город Салехард распоряжается данным имуществом, притязаний со стороны иных лиц не имеется, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано по причине отсутствия документов, подтверждающих передачу жилого помещения в собственности муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, имеющий полномочия по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, привёл основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, а потому в соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит их извещёнными надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, и в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статья 218 Гражданского кодекса РФ содержит общие основания приобретения права собственности, в частности, в пункте 2 названной статьи закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие жилого помещения закреплено в статье 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений представителя истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании договора приватизации была передана в собственность ответчикам, а в 2000 году квартира передана в собственность муниципального образования <адрес>, однако документы не сохранились, и ДД.ММ.ГГГГ комнаты в коммунальной квартире распределены на условиях договора социального найма: комната № жилой площадью 14,7 кв.м предоставлена ФИО11, а комната № жилой площадью 13,5 кв.м - ФИО6, которая в октябре 2000 года комнату приватизировала и впоследствии - продала.

Следовательно, с 2000 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, предоставив комнаты гражданам по договору социального найма, и в отношении комнаты № в <адрес> имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО12 и несовершеннолетними ФИО8 и ФИО9, тогда как в отношении <адрес> целом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО3

В судебном заседании также установлено, что истец с 2000 года по настоящее время относятся к жилому помещению как к своему собственному имуществу, что также подтверждается фактом заключения договора социального найма в отношении комнаты № в <адрес> ФИО11

Передача жилого помещения, являющегося предметом спора, не была признана в установленном порядке незаконной и не оспорена в судебном порядке ответчиками или какими-либо третьими лицами, местонахождение прежних владельцев не установлено.

Ответчики и третьи лица о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявили, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилое помещение истец указывает добросовестное, открытое и непрерывное владение им более 15 лет.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 19 названного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктам 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной названным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) - пункт 2.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3).

В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 приведённого Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец факт своего владения недвижимым имуществом не скрывал, владел им непрерывно и добросовестно с 2000 года.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд учитывает, что признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, и добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната №, и внести в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в отношении <адрес>.

Ответчики вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны также могут обжаловать решение в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                            Т.Ю. Щепкина