Решение по делу № 2-742/2018 ~ М-645/2018 от 18.05.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2018 года                                                  <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО3,

    представителя истца – администрации <адрес> Республики Крым ФИО4,

    ответчика – ФИО1,

    представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 4.1.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Однако ответчик не производил оплату за земельный участок, в связи с чем задолженность ФИО1 по платежам за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 282, 85 рублей, в том числе пеня 7 827,20 рублей. Администрация <адрес> Республики Крым в рамках досудебного урегулирования спора в письме - претензии от ДД.ММ.ГГГГ № направила в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Учитывая выше изложенное, истец вынужден обратиться в суд, и просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 110, 05 рублей, в том числе: 92 282,85 рублей задолженности по уплате арендной платы и 7 827,20 рублей задолженности по уплате пени.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, подданное исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 нарушал условия договора, а именно не вносил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

        Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что арендованный земельный участок не использовался ФИО1, настаивали на том, что задолженность по договору аренды земельного участка подлежит взысканию с ответчика не в полном объеме, в связи с тем, что данный договор подлежал государственной регистрации после его подписания, однако ответчиком он был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, а согласно договору право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице главы администрации ФИО6 (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный округ №.

Согласно пунктов 1.1., 1.3 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка – рынки, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с момента подписания договора сторонами.

             Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора на Арендатора возложена обязанность в течении 20 рабочих дней с момента его подписания обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Пунктом 2.1. Договора, расчет арендной платы приведен в приложении, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно Расчету размера арендной платы на земельный участок к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному на основании постановления Совета министров <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа арендной платы установлена в размере 157 742, 26 рублей.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца. Расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Исходя из положений п. 3.2. Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременно вносить арендную плату, а также возместить прямые и не прямые убытки, нанесенные в связи с ненадлежащим землепользованием.

Согласно пункту 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, был передан Арендодателем Арендатору на основании акта о передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Согласно данному договору ФИО1 передал все права и обязанности новому Арендатору в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией <адрес> Республики Крым и обязался погасить все долговые обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

         Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского поселения Белогорск, утвержденного решением Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен общий порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом, собственником которого является муниципальное образование городское поселение Белогорск.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемыевещи).

Из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

         В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из требований действующего законодательства, Администрация <адрес> Республики Крым, как сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет право требовать надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.

С учетом установленного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы в установленные сроки, то есть использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате арендатора ФИО1 был осуществлен с учетом требований Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Так, пунктом 3 Положения о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, установлен порядок определения размера арендной платы, земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы был установлен в размере 157 742,26 рублей в год, Администрацией <адрес> Республики Крым для расчета размера арендной платы в соответствии с требованиями Постановления №, арендная плата была рассчитана в следующем размере: в 2016 году сумма ежемесячной арендной платы составляет: 2500 кв.м.(площадь арендованного участка)*988,36 (нормативная цена 1 кв.м. земель населенных пунктов РК с видом разрешенного использования «рынки» код 4.3)*1,064 (индекс инфляции за 2016 год, в соответствии с ФЗ «О государственном бюджете РФ на 2016 год)/12 месяцев=13 145,19 рублей; в 2017 году сумма ежемесячной арендной платы составляет: 157 742,26*1,04 (индекс инфляции за 2017 год, в соответствии с ФЗ «О государственном бюджете РФ на 2017 год)/12= 13 671,00 рублей.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.7. Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»», арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом, ответчик против расчета суммы долга возражений не привел. Суд также соглашается с расчетом пени, право на взыскание которой установлено п. 5.2. Договора аренды.

Администрация <адрес> Республики Крым в рамках досудебного урегулирования спора в письме-претензии от ДД.ММ.ГГГГ № направила в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности за пользование земельным участком.

Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Доводы, приведенные в судебном заседании ответчиком и его представителем о том, что земельный участок ФИО1 не использовался, не могут быть приняты во внимание, поскольку неиспользование земельного участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.7. Договора аренды).

Так же не принимаются судом во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что договор аренды, который подлежал обязательной государственной регистрации, был зарегистрирован ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, а согласно договору право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации, соответственно, и обязанность внесения арендных платежей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ., п. ДД.ММ.ГГГГ., п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды Арендатор обязан в течении 20 рабочих дней с момента подписания договора обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить Арендодателю экземпляры зарегистрированного договора аренды.

Таким образом, обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка, была возложена на ответчика, который надлежащим образом, своевременно не исполнил условия договора и требования закона.

Согласно п. 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения. Земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передачи земельного участка.

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государства государственная пошлина в размере 3 202 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате арендной платы в размере 92 282,85 рублей, по уплате пени – 7 827,20 рублей, а всего 100 110, 05 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 202 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Н.В. Калиниченко