Решение по делу № 2-597/2019 (2-7510/2018;) ~ М-6375/2018 от 26.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офис продаж на Курской» о взыскании понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 03.02.2018г. между истцом и ООО «Офис продаж на Курской» был заключен договор с покупателем на поиск объекта в доме новостройке №ЭК-3-ЭБ/03-02-2018. Согласно п. 1.2 Договора объект должен соответствовать следующим требованиям: площадь: 88,12 кв/м; стоимость кв/м: 60 300 руб.; общая стоимость: 5 313 836 руб.Согласно пп.* п. 1.2 Договора стоимость услуг ООО «Офис продаж на Курской» входит в общую стоимость объекта недвижимости. Согласно п. 4.1 Договора стоимость услуг ООО «Офис продаж на Курской» составляет 185 968 руб.Стоимость услуг ООО «Офис продаж на Курской» истцом оплачена в полном объеме и в срок, что подтверждается отметкой на Договоре с подписью генерального директора ФИО3 и печатью организации. 28.04.2018г. между истцом и АО Банк «Северный Морской Путь» был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств № (договор №). Согласно п. 2 Договора № квартира, приобретаемая в собственность покупателем, имеет площадь 85 кв.м. Согласно п. 4 Договора № цена квартиры составляет 5 127 658руб. 74 коп. По смыслу пп.* п. 1.2 Договора цена квартиры указанная в п. 4 Договора № рассчитывается следующим образом: 5 313 836 (общая стоимость квартиры п. 1.2 Договора) - 185 968 (стоимость услуг ООО «Офис продаж на Курской» п. 4.1 Договора) = 5 127 658, 74 (стоимость квартиры п. 4 Договора №). Истцом были выявлены недостатки выполненной ООО «Офис продаж на Курской» работы, которые заключаются в следующем: площадь квартиры, найденной ООО «Офис продаж на Курской» равна 85 кв.м. и отличается от площади квартиры установленной п. 1.2 Договора (88,12 кв.м.). Таким образом, для устранения указанного недостатка истцом было переплачено 188 136 руб. за 3,12 кв.м., которые фактически не были ему предоставлены. Сумма в размере 188 136 руб. получилась из следующего расчета: (88,12- 85) * 60 300 (стоимость одного квадратного метра п. 1.2 Договора) = 188 136. Учитывая, что квартира приобреталась истцом для личного, семейного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью к данной ситуации будут применимы нормы законодательства о защите прав потребителей. 12.09.2018г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возмещения понесенных расходов. Указанной претензией, ответчик, также был предупрежден о намерении обращения в суд за защитой нарушенных прав, в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ООО «Офис продаж на Курской» в его пользу стоимость понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы в размере 188 136 руб., неустойку 185 968 руб., 50 000 руб. – компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от стоимости всех удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо АО Банк «Северный морской путь» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что 03.02.2018г. между ФИО1 и ООО «Офис продаж на Курской» был заключен Договор на поиск объекта в доме-новостройке № ЭК-3-3 Б/03-02-2018. Согласно условиям указанного Договора Компания обязалась на возмездной основе оказать ФИО1 услуги по поиску объекта недвижимости в доме-новостройке, организации просмотра Объекта, по предоставлению консультаций по порядку приобретения Объекта и представлению на него правоустанавливающих документов, по организации проведения сделки по приобретению права требования на Объект, по бронированию за ФИО1 Объекта на 15 календарных дней с момента подписания Договора (пункты 1.1, 2.1.1-2.1.6 Договора) (л.д. 10-12).

При подписании Договора в качестве Объекта ФИО1 была выбрана и определена трехкомнатная квартира проектной площадью 88,12 кв.м, расположенная на 4-м этаже в первом подъезде 22-го этажного дома-новостройки по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец принял на себя обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.1.-3.1.6. Договора, в том числе обязательства по осуществлению просмотра Объекта, по обращению не позднее дня, следующего за днем подписания Договора, обращению в банк с запросом о выдаче кредитных средств на приобретение Объекта, по подписанию не позднее 03.03.2018г. с правообладателем договора на приобретение Объекта, предоставлению Компании документов, необходимых для подписания с правообладателем договора на приобретение Объекта, по оплате услуг Компании.

Согласно условиям договора, ООО «Офис продаж на Курской» обязуется осуществить поиск объекта, удовлетворяющего требования п.1.2, организовать просмотр потенциальных объектов в соответствии с требованиями клиента, предоставить клиенту консультационные услуги по порядку приобретения требуемого объекта и оформлению прав анна нег, предоставить копии правоустанавливающих документов на объект, организовать подписание договора, указанного в п.3.1.4 на объект, забронировать выбранный клиентом объект на 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора, организовать проведение сделки по приобретению прав на объект, вернуть клиенту 15 000 руб., если до срока, указанного в п.2.1.5 настоящего договора, клиент предоставит обществу письменный отказ банка с оригинальной подписью и печатью в предоставлении клиенту ипотечного кредита на приобретение объекта.

При этом, ООО «Офис продаж на Курской» действует на основании соглашения о сотрудничестве № СМП/ОФК-2016 с АО Банк «Северный морской путь» по реализации прав на объекты недвижимости, расположенные по строительному адресу: МО, <адрес>

В свою очередь АО Банк «Северный морской путь» является дольщиком в отношении объектов строительства по адресу: <адрес> на основании договора № от 11.06.2013г. с застройщиком ООО «Римэка» (л.д. ).

28.04.2018г. между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств в отношении квартиры по адресу: <адрес> (почтовый адрес), общая площадь квартиры составляет 85 кв.м. (л.д. 14-16).

Таким образом, итогом оказания услуг по Договору от 03.02.2018г. стали организация и обеспечение со стороны ООО «Офис продаж на Курской»всех мероприятий и действий для приобретения забронированного для истца Объекта, предоставление ему со стороны АО «СМП Банк» кредита на покупку квартиры и заключение истцом с АО «СМП Банк», как правообладателем, ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств №.

Согласно п. 4 Договора от 28.04.2018г. цена квартиры составляет 5 127 658 руб. 74 коп.

Как указывает истец, по смыслу пп.* п. 1.2 Договора от 03.02.2018г. цена квартиры рассчитывается следующим образом: 5 313 836 (общая стоимость квартиры п. 1.2 Договора) - 185 968 (стоимость услуг ООО «Офис продаж на Курской» п. 4.1 Договора) = 5 127 658, 74 (стоимость квартиры п. 4 Договора №). Им были выявлены недостатки выполненной ООО «Офис продаж на Курской» работы, которые заключаются в следующем: площадь квартиры, найденной ООО «Офис продаж на Курской» равна 85 кв.м. и отличается от площади квартиры установленной п. 1.2 Договора (88,12 кв.м.). Таким образом, для устранения указанного недостатка истцом было переплачено 188 136 руб. за 3,12 кв.м., которые фактически не были ему предоставлены.

Как указал ответчик в ответе на досудебную претензию, и пояснил представитель в судебном заседании, в течение реализации Договора у истца не возникло к Компании каких-либо претензий, в том числе в части полноты и качества оказываемых услуг. Он получил итоговый результат, ради которого и заключал Договор с ООО «Офис продаж на Курской».

Оценивая представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку доводы истца о недостатках оказанной ему услуги ООО «Офис продаж на Курской» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На момент заключения Договора истец с участием представителей ответчика уже выбрал Объект лично, в Договоре указаны конкретные проектные характеристики Объекта, которые существовали на тот момент и имелись у ООО «Офис продаж на Курской», в том числе проектная площадь и строительный адрес дома-новостройки, предоставленные правообладателем.

В последующем правообладатель произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру (запись регистрации от 23.03.2018г. за №), о чем был уведомлен истец письмом от 13.04.2018г. (л.д. ). В представленных с регистрации документах была указана иная площадь квартиры, отличная от проектной, а именно: площадь составила 85 кв.м. вместо проектных 88,12 кв.м.

Ответ на претензию дан ответчиком в установленный срок, что подтверждается материалами дела (л.д. ).

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что изменение площади произошло не по вине Компании, а в связи с тем, что проектная площадь является ориентировочной и уточняется по итогам обмеров органами технической инвентаризации.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела техническому описанию, общая площадь <адрес> – 85 кв.м. посчитана с понижающим коэффициентом 0,3, примененным к площади балкона:

((1,34*1,34)/2+0,43*3,03+(3,03+1,84)/2*1,07)*0,3, 1,4м, без понижающего коэффициента (фактическая) площадь балкона составляет 4,6 кв.м. (1,4/0,3), а площадь <адрес>,6 кв.м., что больше проектной площади, указанной в договоре между истцом и ответчиком (л.д. ).

При изложенных обстоятельствах, нарушения прав истца ответчиком не установлено, в связи с чем иск не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Офис продаж на Курской» о взыскании понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

____________