Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2015 ~ М-124/2015 от 16.02.2015

Дело № г.          

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

           И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

          10 марта 2015 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:       

председательствующего Шкахова Р.А.,

при секретаре Яковлевой М.В.,

с участием:

истца Дьяченко Я.В.,

представителя ответчика (Вольф А.А.) - адвоката Прохладненской КА КБР К.Р.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, главы местной администрации <адрес> Ц.С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Я.В. к Вольф А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Дьяченко Я.В. обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Вольф А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией <адрес> ему и членами его семьи передана в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей <адрес> для проживания в нем.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик - Вольф А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который там не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал за пределы <адрес> и в настоящее время его место жительство не известно. Обратившись с заявлением в администрацию <адрес> о снятии с регистрационного учета ответчика, ему было отказано в связи с отсутствием его личного заявления. Однако, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик после <данные изъяты> добровольно выехал из указанной квартиры, забрав с собой личные вещи. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет Вольф А.А. не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи. С учетом изложенного просит признать, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с постоянным отсутствием в жилом помещении по причине добровольного выезда из него.

Истец Дьяченко Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик - Вольф А.А., в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат Прохладненской КА КБР К.Р.С., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, сообщив, что не уполномочена на это ответчиком, а поскольку, мнение ответчика по существу иска ей неизвестно, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на <адрес> Ц.С.Х. в судебном заседании пояснил, что ответчик Вольф А.А. был зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, еще в то время, когда указанный дом был на балансе совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ году дома были переданы на баланс местной администрации <адрес>. К исполнению обязанностей главы администрации <адрес> он приступил в ДД.ММ.ГГГГ году. В это время Вольф А.А. уже был зарегистрирован в <адрес> Так как на протяжении многих лет Вольф А.А. не проживал в указанной квартире, Дьяченко Я.В. обратился к нему по вопросу дальнейшего проживания в этой квартире. Вольф А.А. ответил, что проживает в <адрес> и указанная квартира ему не нужна, в связи с чем ему нужно самостоятельно сняться с регистрационного учета. Однако, Вольф А.А., пообещав, что снимется с учета, не сделал этого и уехал. После этого он больше не появлялся в <адрес> и его местонахождения в настоящее время неизвестно. В связи с этими обстоятельствами он, зная, что в данной квартире зарегистрирован Вольф А.А., разрешил Дьяченко Я.В. произвести ремонт и вселиться, т.к. ему и его семье негде было жить.

Представители третьих лиц - <адрес>, извещенные о времени и месте слушании данного дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - <адрес>

Суд, выслушав истца Дьяченко Я.В., представителя ответчика (Вольф А.А.) - адвоката К.Р.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, главу местной администрации <адрес> Ц.С.Х., а также допросив свидетеля Б.Р.Н. и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании, Вольф А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается представленной суду карточкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями по применению положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим права пользования на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного местной администрацией <адрес> в лице главы местной администрации <адрес> и Дьяченко Я.В. они заключили вышеуказанный договор, в соответствии с которым ему и членам его семьи передана в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей <адрес> для проживания в нем (л.д. №).

Как следует из акта приема - передачи в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником жилого помещения - местной администрацией <адрес> в лице главы местной администрации <адрес> Ц.С.Х., именуемым в дальнейшем Наймодатель, передано, а Дьяченко Я.В., именуемым в дальнейшем Наниматель, получено имущество, состоящее из 2-х комнатной квартиры <адрес>. На момент подписания настоящего акта жилое помещение пригодно для проживания, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, исправно. Техническое состояние вышеуказанного объекта недвижимости на момент его передачи удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не является документом на право собственности или приватизации переданного в социальный найм жилого помещения (л.д. №).

Согласно справки № №, выданной Дьяченко Я.В. ДД.ММ.ГГГГ главой местной администрации <адрес> Дьяченко Я.В. не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилищного фонда (л.д. №).

Согласно письма главы местной администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Я.В. отказано в снятии с регистрационного учета Вольф А.А. в связи с отсутствием личного заявления последнего и рекомендовано обратиться в суд по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика.

Из справки № №, выданной Дьяченко Я.В. ДД.ММ.ГГГГ главой местной администрации с.<адрес> муниципального района, Вольф А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает там с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Р.Н. показал, что с истцом Дьяченко Я.В. знаком нескольких лет. Родственных отношений между ними нет. Ответчика по данному делу Вольф А.А. также знает как жителя поселка. Со слов истца и членов его семьи ему стало известно, что до того как Дьяченко Я.В. с семьей вселился <адрес>, в ней уже был зарегистрирован Вольф А.А., которого он уже на протяжении нескольких лет не видел в <адрес> Перед тем как вселиться в указанную квартиру, истец сделал ремонт. Вещей ответчика в квартире на тот момент уже не было.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, а принимая во внимание, что ответчик Вольф А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не пользуется спорной квартирой, не сообщив о себе никаких сведений, расходов на содержание жилого помещения по месту своей регистрации с момента выезда не несет, намерений проживать в указанной квартире не выразил, проживает по иному месту жительства, суд приходит к выводу о том, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, т.к. Вольф А.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять по нему обязательства.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств и учитывая положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> отношении Вольф А.А. может быть расторгнут, т.к. в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

Исковые Дьяченко Я.В. к Вольф А.Аю о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Вольф А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим права пользования жилымпомещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Вольф А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                          Р.А. Шкахов