Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2015 ~ М-577/2015 от 27.04.2015

Дело №2-710/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                             29 июня 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                            Ханиной Е.А.,

с участием истца                                                                                             Алексеевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексеевой Т.И. и Алексеева А.Ю. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с иском в Борисоглебский городской суд, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Истцы являются наследниками по закону к имуществу, оставшемуся после его смерти.

Наследственным имуществом является, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы указывают в иске, что в установленный законом срок обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону им было отказано, поскольку ФИО1 при жизни пристроил жилую комнату № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, топочную № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, в комнате № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, была снесена печь. В результате произведенных переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

По данным БТИ Борисоглебского района общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

По утверждению истцов, жилой дом литеры <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде в эксплуатацию сдан не был. В настоящий момент ввести его в эксплуатацию не представляется возможным в связи со смертью собственника жилого дома. Реконструкция жилого дома литеры «<данные изъяты>» была произведена в соответствии со строительными иными нормами и правилами. Произведенная реконструкция не нарушает законных интересов граждан и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, истцы просят: признать за наследодателем право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии; включить жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1.; признать за истцами право собственности на жилой дом литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях за каждым в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1.

Истец Алексеева Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец Алексеев А.Ю., представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кузьмина Н.Н. и Болдырева М.Н., являющиеся собственниками смежного земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражали.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Федорова З.И., также являющая сособственником указанных выше жилого дома и земельного участка, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Кроме того, на основании указанного выше свидетельства ФИО1. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на принадлежащий ему жилой дом в компетентном органе не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего ФИО1. заведено наследственное дело №, наследниками, подавшими заявление о принятии наследства по закону, являются: сын – Алексеев А.Ю. и супруга Алексеева Т.И., истцы по делу. ФИО3, также являющийся сыном умершего ФИО1., подал нотариусу заявление о том, что в наследство не вступал. На часть принадлежащего наследодателю имущества, а именно: на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, истец Алексеева Т.И. оформила свои наследственные права, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации ФИО1. при жизни на основании постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 24.07.1997 №1009 и решения исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.06.1998 осуществил переустройство и реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности домовладения. В результате произведенных ФИО1 работ по возведению жилой пристройки литер <данные изъяты> в составе двух помещений – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и комнаты № <данные изъяты> кв.м, сносу печной конструкции в литере <данные изъяты> и возведении холодной пристройки литер <данные изъяты>, переустройства холодной пристройки литер <данные изъяты> в отапливаемое помещение литер <данные изъяты>, переустройства в литере <данные изъяты> за счет сноса в помещении № отопительно-варочной печи со встроенным котлом, площадь помещения № стала составлять <данные изъяты> кв.м. Кроме того, за счет внутренней отделки площадь комнаты № стала составлять <данные изъяты> кв.м, комнаты №- <данные изъяты> кв.м, комнаты № – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв. Однако решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства литер <данные изъяты> ФИО1. в установленном законом порядке не получил, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства препятствуют наследникам умершего ФИО1. в реализации законных прав наследования на принадлежащий наследодателю жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО4. указывает, что органом БТИ при составлении технической документации на указанный жилой дом неверно определено функциональное назначение помещений № и №, поскольку в соответствии с нормами действующего строительного законодательства за помещением № площадью <данные изъяты> кв.м в литере <данные изъяты> следует закрепить функциональное значение «кухня», а за помещением № площадью <данные изъяты> кв.м в литере <данные изъяты> – «столовая». В этом случае помещение № с функциональным значением «столовая» необходимо отнести к числу жилых помещений, а его площадь исключить из состава подсобных помещений домовладения. С учетом предложенного изменения функционального назначения помещения № в литере <данные изъяты>, экспертом произведен пересчет подсобной и жилой площадей жилого дома, в соответствии с которым жилая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в заключении указано, что жилая пристройка литер <данные изъяты> возведена с восточной стороны жилого дома с размещением в глубь дворовой территории в створе с южным фасадом дома, но по правой межевой границе, то есть с нарушением норм отступа от межевых границ. Поскольку доступ к стене жилой пристройки литер <данные изъяты> для ее обслуживания с южной стороны отсутствует, необходимо существующее размещение пристройки согласовать с владельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

С учетом оговоренных в заключении условий, эксперт указывает, что жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенная пристройка литер <данные изъяты>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Судом установлено, что собственники жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, против существующего расположения жилого <адрес> возражений не представили, объект недвижимости в его реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в его реконструированном и переустроенном состоянии.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истцы являются наследниками к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд находит исковые требования о включении жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., признании за истцами права собственности на жилой дом, в равных долях за каждым в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Т.И. и Алексеева А.Ю. – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью <данные изъяты> кв.м в литере <данные изъяты> функциональное назначение «кухня», а за помещением № площадью <данные изъяты> кв.м в литере <данные изъяты> – «столовая».

Определить жилую площадь дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м.

Включить жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Алексеевой Т.И. и Алексеевым А.Ю. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                    Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                             ФИО