Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2789/2019 ~ М-2207/2019 от 10.09.2019

№ 2-2789/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Смоленск                                                                                15 октября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре                              Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашенкова Павла Александровича к ООО «Смолэкопром» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Малашенков П.А. обратился в суд с иском к ООО «Смолэкопром» о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 30.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику земельный участок, 06.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности. Стоимость земельного участка составила 36 500 000 руб., расчет по договору должен был быть произведен до 07.03.2019. Однако, до указанной даты ответчиком произведена частичная оплата по договору в размере 3 750 000 рублей. Далее была произведена оплата частями: 25.07.2019 – 40 000 рублей, 26.07.2019 – 98 000 рублей, 09.08.2019 – 340 000 рублей. Дважды направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения. На 02.09.2019 задолженность составляет 32 272 000 рублей. Ссылаясь на наличие оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи, а также для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, по приведенному в иске расчету, просит суд, взыскать с ООО «Смолэкопром» в свою пользу задолженность по основному долгу в сумме 32 272 000 рублей, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 1 216 478, 84 руб.

В судебном заседании истец Малашенков П.А. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что денежные средства по договору до настоящего времени ответчиком не возвращены. Высокая стоимость земельного участка связана с наличием на нем всех коммуникаций, а также находящихся на нем и переданных с участком строительных материалов для возвещения 3-х складов. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Смолэкопром» надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в адресованном суду заявлении исковые требования в части основного долга в размере 32 272 000 руб. признал, просил снизить размер неустойки до 700 000 руб., также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между Малашенковым П.А. (продавец) и ООО «Смолэкопром» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес>5 от 30.10.2018.

Названный договор удостоверен нотариусом Починковского нотариального округа Смоленской области Ананьевой Э.Ф., реестровая запись № (л.д. 7-9).

По условиям названного договора Маленков П.А. продал ООО «Смолэкопром» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., зарегистрированный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности.

Стоимость земельного участка составляет 36 500 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в срок до 07.03.2019 с момента подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

Произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Смолэкопром» на земельный участок, а также ипотеки в силу закона в пользу истца, что подтверждается отметкой в договоре Управления Росреестра по Смоленской области и выпиской из ЕГРН.

Указанные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты приобретенного земельного участка, истцом в его адрес направлялись требования об уплате задолженности (л.д. 10,11), исполненные ответчиком частично.

Как следует из доводов искового заявления, а также подтверждается карточкой счета 76.05 за январь 2018 – сентябрь 2019 ООО «Смолэкопром» по контрагенту Малашенкову П.А., реестром платежей ООО «Смолэкопром» Малашенкову П.А. в счет оплаты по договору ответчиком в пользу истца были произведены оплаты: 09.11.2018 в размере 150 000 руб., 14.11.2018 в размере 1 400 000 руб., 08.02.2019 – 2 200 000 руб., 25.07.2019 – 40 000 руб., 26.07.-2019 – 98 000 руб., 09.08.2019 – 340 000 руб., а всего 4 228 000 руб.

Текущее сальдо задолженности перед Малашенковым П.А. – 32 272 000 руб.

Указанные расчеты в полоном объеме признаются сторонами спора.

В силу ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается лишь надлежащим исполнением.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Учитывая, что до настоящего времени, ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка, в силу вышеприведенного законодательства сумма задолженности в размере 32 272 000 руб. (36 500 000 – 4 228 000) подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец также просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В обоснование своих требований истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2019 по 02.09.2019 (дату подачи искового заявления) в размере 1 216 479, 84 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает, представляется суду математически верным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 216 479,84 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено об уменьшении суммы процентов до 700 000 рублей.

Разрешая указанный довод, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Также, по смыслу разъяснений, данных в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

    Как следует из представленного расчета, таковой производен истцом, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    При таком положении, исходя из приведенных норм и их разъяснений, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, уплата которой, в силу ст.333.41 НК РФ, была отсрочена при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:

- 32 272 000 ░░░. – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.10.2018;

- 1 216 479, 84 ░░░. – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.03.2019 ░░ 02.09.2019.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.10.2019