Решение по делу № 2-2619/2016 ~ М-2236/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2619/2016

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усолье                                                       18 июля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Репина В.М.,

представителя третьего лица Администрации Усольского городского поселения Ундровская Л.А., действующей по доверенности от <дата>

при секретаре Рожковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Репина В.М. к Крюковой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

           Истец Репин В.М. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, Администрации Усольского муниципального района о признании права собственности на одноэтажный жилой дом площадью ..... кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что <дата> на основании договора купли-продажи он (Репин) приобрел у ответчика одноэтажный жилой дом площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Усольского городского поселения № от <дата> земельному участку приобретенному истцом был присвоен адрес: <адрес> присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка составляет ..... кв.м., кадастровая стоимость ..... рублей. Договор купли - продажи дома и земельного участка от <дата> между истцом и ответчиком ФИО4 заверен нотариусом Усольской нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре №. После совершения сделки купли-продажи домовладения истец не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным и никогда не скрывал своего владения, постоянно им пользуется, хранит в нем свое имущество, несет бремя содержания – производит текущие и капитальные ремонты, оберегает от посягательства третьих лиц. Иных лиц, оспаривающих права истца на данное домовладение не имеется. Истец не может зарегистрировать право на приобретенный жилой дом и земельный участок, поскольку ему не известно место жительства ответчика Паркановой А.Д. Просит зарегистрировать переход права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м, на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО4 на Репина В.М. (в редакции уточненного искового заявления л.д......).

            В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла <дата>, наследство после ее смерти приняла ее дочь Крюкова Е.В.

            С согласия истца Репина В.М. была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4, Администрации Усольского муниципального района на надлежащего Крюкову Е.В.

            Ответчик Крюкова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд нотариально заверенное заявление о том, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица    Администрации Усольского городского поселения Ундровская Л.А. в судебном заседании возражений по иску не привела, пояснила, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Усольского городского поселения не значатся, являются частной собственностью. Решение просит принять на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 и Репиным В.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а Репин В.М. купил одноэтажный жилой дом полезной площадью ..... кв., жилой площадью ..... кв.м, с холодным пристроем, верандой, крытым двором, навесом, летней кухней, баней, навесом, забором и земельный участок площадью ..... кв.м, находящиеся в <адрес>, дом № (л.д. .....).

<дата> постановлением № Администрации Усольского городского поселения постановлено: земельному участку с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., присвоить адрес: <адрес> (л.д......).

Репиным В.М. своевременно не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью ..... кв.м и на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            Договор купли-продажи от <дата> заключен между ФИО4 и Репиным В.М. в письменной форме, подписан обеими сторонами и исполнен.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Репина В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный жилой дом площадью ..... кв.м. и на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>    обоснованы и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования Репина В.М. к Крюковой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

          Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка от <дата> на одноэтажный жилой дом площадью ..... кв.м. жилой площадью ..... кв.м, с холодным пристроем, верандой, крытым двором, навесом, летней кухней, баней, навесом, забором, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО4 к Репину В.М. .

           Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

          Судья Березниковского

          городского суда                                                                                 Н.А.Бабинова