Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7615/2016 ~ М-6520/2016 от 14.11.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Политовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО6» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 270 354,48 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 903,54 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м.; этажность (этаж) 3; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0301144:1548, избрав способом реализации – публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 624 000 рублей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО7» был заключен кредитный договор №№ в соответствии с условиями которого ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в размере 700 000, рублей, сроком на 120 месяцев, под 10,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность ответчиков (в целях постоянного проживания) предмет ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м.; расположенной на 3 этаже 4 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются ответчиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 9 634,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство»; затем ДД.ММ.ГГГГ – ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг: ДД.ММ.ГГГГ –ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» являющемся в настоящее время законным владельцем закладной.

Банк полностью выполнил свои обязательства предусмотренные кредитным договором выдав сумму кредита ответчикам. Обязательства по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Заемщиком многократно допускалось нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей по основному долгу. В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предусмотрено: при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Банком ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 270 354,48 рублей, из которых: 237 691,63 – задолженность по основному долгу; 16 635,94 рублей – задолженность по процентам; 16 026,91 рублей – задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценке в размере 780 000,00 рублей. На основании указанного отчета истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 624 000 рублей. (80% рыночной цены).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредит и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Первый Объединенный Банк» был заключен кредитный договор №№ в соответствии с условиями которого ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в размере 700 000, рублей, сроком на 120 месяцев, под 10,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность ответчиков (в целях постоянного проживания) предмет ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м.; расположенной на 3 этаже 4 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора плате по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются ответчиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 9 634,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство»; затем ДД.ММ.ГГГГ – ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг: ДД.ММ.ГГГГ –ФИО8ФИО9» являющемся в настоящее время законным владельцем закладной.

Из искового заявления следует, что ответчику направлялись требования о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 270 354,48 рублей, из которых: 237 691,63 – задолженность по основному долгу; 17 635,94 рублей – задолженность по процентам; 16 026,91 рублей – задолженность по пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорено сторонами по существу.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки – более 212 дней, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности и расторжении кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №ТИ 08-01-143/В от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО1, ФИО2 и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 270 354,48 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения, отчета об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения (квартиры), изготовленном ФИО10

На основании данного отчета истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 624 000 рублей.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчики не возражали против установления начальной продажной стоимости заложенного объекта недвижимости в размере 624 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 624 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 5903,54 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО12 сумму задолженности по кредиту в размере 270 354,48 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 903,54 рублей, а всего 276 258,02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м.; этажность (этаж) 3; кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 624 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: