Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-6411/2020 ~ М-6085/2020 от 09.09.2020

Производство № 2-6411/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008529-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Куценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Н. С. к Купе С. Н., Кутыревой И. В. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии со схемой расположения, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Черепанов Н.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2005 года, он является собственником гаража, площадью 22,8 кв.м., расположенного в квартале 89 (ранее 82) г. Благовещенска Амурской области, на земельном участке с КН ***. В целях оформления своего права на земельный участок под гаражом, в июне 2020 года, он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, так как, граница земельного участка отсутствует в государственном кадастре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера, при отображении границ земельного участка с КН ***, установленных по результатам натурного обследования земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, выявлено, что границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельных участков с КН *** и ***, сведения о которых внесены в ЕГРН. Вероятной причиной пересечения границ земельного участка с КН *** и границ земельных участков с КН *** и *** является наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** и ***. Местоположение границ земельного участка с КН *** под гаражом истца, определенное по границам данного гаража, верно указано в Схеме расположения земельного участка с КН *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** от 20.07.2020 года, прилагаемой к заключению кадастрового инженера от 20.07.2020 года № 32/07. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН *** и *** фактическим границам данных участков, закрепленных на местности стоящими на них гаражами, наличие на указанные земельные участки зарегистрированного права иных лиц, препятствует ему в реализации и оформлении своего права собственности на земельный участок с КН *** по принадлежащим ему гаражом.

На основании изложенного, просит, установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск; установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН *** и ***; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. Лазо-ул. Фрунзе-ул. Партизанская-ж/д тупик (квартал 89, северо-западная часть квартала 82) в соответствии со Схемой расположения земельного участка с КН *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** от 20 июля 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчики, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи гаража от 9.08.2005 года, Черепанов Н.С. является собственником гаража, общей площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал 82, условный номер ***:0080:01-0100130.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, для иных видов жилой застройки, площадью 27+/-2 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, принадлежит Купа С.Н.

Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 22+/-2 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 82, участок № 3, принадлежит Кутыревой И.В.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АМУР-АСК» - Лыфенко Ю.Н. № 32/07 от 20.07.2020 года, представленному стороной истца, при проведении кадастровых работ установлено, что при отображении границ земельного участка с КН ***, установленных по результатам натурного обследования земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, выявлено, что границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельных участков с КН *** и ***, сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с указанным, изготовление межевого плана, обеспечивающего уточнение границ земельного участка с КН *** и внесение сведений о них в ЕГРН, без устранения выявленных пресечений, а именно: приведения в соответствие местоположения границ земельных участков с КН *** и ***, местоположению гаражей, расположенных на указанных участках, либо исключения из ЕГРН сведений о границах данных участков, не представляется возможным. Вероятной причиной пересечения границ земельного участка с КН *** и границ земельных участков с КН *** и *** является наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** и ***.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истца *** и земельным участком с КН *** материалы дела не содержат.

В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера, и этим же заключением определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу Черепанову Н.С., суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца и ответчиков по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в границах указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, изготовленной кадастровым инженером ООО «Амур-АСК» Лыфенко Ю.Н. 20 июля 2020 года, в связи с чем, исковые требования Черепанова Н.С. в части установления наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, исключении сведений о местоположении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** из Единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** путем установления местоположения границ указанного земельного участка по уточненным координатам границ, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, изготовленный кадастровым инженером ООО «Амур-АСК» Лыфенко Ю.Н. 20 июля 2020 года, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, изготовленный кадастровым инженером ООО «Амур-АСК» Лыфенко Ю.Н. 20 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 11 января 2021 года.