Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2021 (2-7601/2020;) ~ М-8086/2020 от 09.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/18 по иску Чариковой М. Г. к Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чарикова М.Г. обратилась в суд с иском к Брюквиной С.А., Субочевой В.Н., Суслову А.Н., Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она с 1994 года является собственником земельного участка, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровый инженер Поварич И.С, выявил кадастровую ошибку - факт пересечения границ земельного участка истца, с земельными участками с кадастровыми номерами/<номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> является Министерство имущественных отношений <адрес>, поскольку министерство осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в сфере имущественно-земельных отношений с государственной собственностью <адрес>. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> в связи с признанием ответчиками Брюквиной С.А., Субочевой В.Н., Сусловым А.Н. исковых требований, требования Чариковой М.Г. к Министерству имущественных отношений <адрес> были выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истица не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, согласно которому в иксе прося отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, согласно которому возражают относительно заявленных требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 628 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: обл. <адрес>, имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – Чарикова М.Г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) является Свидетельство на право собственности на землю, рег.запись <номер> от <дата>, согласно которому, Чариковой М.Г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 628 кв.м, на основании Указа Президента Российской Федерации от <дата> <номер> и Договора дарения земельного участка, удостоверенного Бронницкой нотариальной конторой за <номер> от <дата>.

Как следует из Договора дарения земельного участка, удостоверенного Бронницкой нотариальной конторой за <номер> от <дата>, Чарикова М.Г. приняла в дар от Животковой М.И. земельный участок с кадастровым номером МО-23-17-3.1-45-9 (50:23:0040430:273) в границах плана, прилагаемого к указанному договору, площадью 628 кв.м.

Правопредшественнику Чариковой М.Г. – Животковой М.И. исследуемый земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на землю №МО-23-17-1075, выданного администрацией Константиновского сельсовета <адрес> Мос.обл. <дата> <номер>.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекается с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и нежилым зданием (гараж), возведенным на территории участка истца (см. стр.11 Чертеж <номер>). Постановлением главы Администрации Константиновского сельского совета <адрес> <номер> от <дата> разрешено строительство гаража размером 6 Х 4 м, на принадлежащем Чариковой М.Г. земельном участке.

Как следует из анализа выписки из ЕГРН от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата> Сведения о местоположении границ указанного земельного участка были учтены на основании межевого плана от <дата>.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекается с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 21 кв.м, в таблице <номер> приведено описание местоположения контура выявленного пересечения.

Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают нежилое здание (гараж), возведенное на территории участка истца. Постановлением главы Администрации Константиновского сельского совета <адрес> <номер> от <дата> разрешено строительство гаража размером 6 Х 4 м, на принадлежащем Чариковой М.Г. земельном участке.

Причинами выявленных пересечений является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения границ (ст.61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены и впоследствии внесены в ЕГРН, без учета местоположения существующих на местности границ земельных участков, строений и сооружений, в том числе земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, предоставленного в собственность в 1993 году.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо уточнить местоположение границы, а именно границу указного участка расположенной по координатам, представленным в таблице <номер>, привести в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер>.

При данном варианте уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040430:273 составит 753 кв.м, что на 125 кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН (628 кв.м).

Данное увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения границ допускается согласно положениям ст.26 п.1 ч.32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Примечание: предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 500 кв.м (ПЗЗ Раменского городского округа <адрес>, в редакции <номер>-СД от <дата>).

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чариковой М. Г. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 753 кв.м., с кадастровым номером <номер>: <адрес>, принадлежащего Чариковой М. Г. в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	437331.05	2216520.54	0.86	158°49.1"
1	437330.25	2216520.85	10.87	135°20.1"
2	437322.52	2216528.49	3	135°16.2"
3	437320.39	2216530.60	14.67	131°54.4"
н2	437310.59	2216541.52	23.95	227°49.6"
н3	437294.51	2216523.77	7.32	306°16.5"
н4	437298.84	2216517.87	9.11	315°58.7"
н5	437305.39	2216511.54	17.18	319°3.5"
н6	437318.37	2216500.28	1.38	57°57.5"
н7	437319.10	2216501.45	22.52	57°57.5"
н1	437331.05	2216520.54	Площадь: 753 кв.м

Внести изменения в сведения о площади равной 11 288 кв.м. и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключив следующие координаты:

Условное обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	437330.25	2216520.85
4	437318.41	2216502.01
5	437324.60	2216496.98

путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вновь образованными точками:

Условное обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	437330.25	2216520.85
н1	437331.05	2216520.54
н7	437319.10	2216501.45
5	437324.60	2216496.98

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья П.А. Сидоров