Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5325/2018 ~ М-4954/2018 от 27.09.2018

№2-5325/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                 г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушковой ФИО9 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

Установил:

Сушкова И.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее родной брат ФИО1, которому на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью всех частей квартиры с учетом лоджий и балконов 40,8 кв.м. Сумма договора оплачена в полном объеме, передаточный акт на квартиру подписан 21.11.2017г. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

В судебном заседании Сушкова И.Ф. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно предмета спора не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.7, 8 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании положений ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела следует, что 10.12.2012г. между ООО «Промриэлт» (Застройщик) и ООО «Строительная компания «Софрино» (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома №№ (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами №, с адресом местоположения: <адрес> (л.д.12-20).

22.06.2013г. между ООО «Строительная компания «Софрино» (Участник) и ФИО1 (Участник-1) был заключен договор уступки права требования № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 10.12.2012г. (л.д.21-25).

По условиям указанных договоров, Застройщик ООО «Промриэлт» взял на себя обязательство по строительству 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома №№ (в комплексе жилых домов) на земельном участке общей площадью 7307 кв.м. с кадастровым номером № и на земельном участке общей площадью 9057 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>, и передать в установленные договором сроки по акту передачи участнику долевого строительства ФИО5 квартиру со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью 40,15 кв.м., 13 этаж, а последний, в свою очередь, обязался принять квартиру и уплатить цену договора в размере 1 927 200 руб.

Передаточный акт к договору подписан 21.11.2017г. между ООО «Промриэлт» и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала Сушкова И.Ф. на основании доверенности от 18.11.2017г., удостоверенной ФИО6, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированной в реестре за №. Согласно акту стороны признали, что обязательства участника по договорам исполнено в полном объеме, данный акт является основанием для регистрации права собственности участника на квартиру (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер (л.д.7), при жизни не зарегистрировав право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями выписки из ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 15.10.2018г.

Усматривается, что ФИО1 является родным братом истца Сушковой И.Ф. (л.д.8,9).

Из содержания наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, умершего 08.01.2018г., усматривается, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является сестра наследодателя Сушкова И.Ф. Нотариусом Сушковой И.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные вклады в <данные изъяты> автомобиль марки <данные изъяты>.

Судом установлено, что обязательства сторон по договорам №№ участия в долевом строительстве от 10.12.2012г. и уступки права требования № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 22.06.2013г., исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сушковой ФИО10 к Администрации Щёлковского муниципального района удовлетворить.

Признать за Сушковой ФИО11 в порядке наследования по закону после смерти Сушкова ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 Е.В.Савина