Решение по делу № 2-4873/2018 ~ М-3995/2018 от 10.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 26 июня 2018 года                Дело № 2–4873/2018

    Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца Ахмедовой А.С.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4873/2018 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Санникову Д.С. о возложении обязанности по приведению участка в первоначальное состояние, путем сноса объекта незавершенного строительства, возврате земельного участка, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Санникову Д.С. о возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № в первоначальное состояние, путем сноса объекта незавершенного строительства, обязать ответчика вернуть земельный участок по акту-приема передачи, установлении судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения, в части приведения земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа объекта незавершенного строительства по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту ДИО ТО.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО ТО и Санниковым Д.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. № для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан по акту –приема передачи. Срок договора аренды был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования земельного участка было установлено, что на территории расположен объект незавершенного строительства (сруб на фундаменте), жилой дом отсутствует. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Санников Д.С. был уведомлен о прекращении договора аренды, возврате земельного участка и приведении его в первоначальное состояние. Однако до настоящего времени участок по акту приема передачи не переждан, участок не освобожден. Поскольку ответчику направлено уведомление о прекращении арендных отношений, то отношения прекращаются по истечении трех месяцев после направления уведомления. ДД.ММ.ГГГГ было повторно проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства. Так как арендные отношения прекратились, то у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего пользования спорным участком, а потому просят вернуть данный участок, а также присудить судебную неустойку.

Представитель истца Ахмедова А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Санников Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Санниковым Д.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого, Саникову Д.С. передается в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. №, площадью 1193 кв.м для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный срок является максимальным для осуществления строительства (л.д.18-21).

    Участок передан Санникову Д.С., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением этого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ п. 1 и п. 2 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Так как после истечения срока договора аренды со стороны арендодателя не было возражений по поводу дальнейшего использования арендаторов земельного участка, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с №, по адресу: <адрес> № находится объект незаврше6нного строительства (сруб на фундаменте), жилой дом отсутствует (л.д.12-17).

В соответствии с частью 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ДИО ТО известило Санникова Д.С. об истечение срока действия договора аренды, отказе от договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от незавершенного строительством объекта (л.д.7). Данное уведомление направлено Санникову Д.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В силу положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается довод истца о том, что земельный участок ответчиком не освобожден (л.д.8-11).

Таким образом, поскольку истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, договор прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств, опровергающие доводы истца о законности занятия ответчиком спорного земельного участка, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на Санникова Д.С. обязанности привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. № в первоначальное состояние, путем сноса объекта незавершенного строительства и передать истцу земельный участок по акту-приема передачи в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, поскольку обязательство по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. № до настоящего времени не исполнено, взыскание с ответчика судебной неустойки будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем приходит к выводу, что с Санникова Д.С. следует взыскать в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок в размере 100 рублей ежедневно.

    В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании указанных норм права с ответчика Санникова Д.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей в доход государства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Возложить на Санникова Д.С. обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. № в первоначальное состояние, путем сноса объекта незавершенного строительства.

Возложить на Санникова Д.С. обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. № по акту-приема передачи Департаменту имущественных отношений Тюменской области.

В случае неисполнении решения суда в установленный срок, обязать Санникова Д.С. уплатить Департаменту имущественных отношений Тюменской области судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

    Взыскать с Санникова Д.С. государственную пошлину в доход государства в размере 900 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2018 года.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени                                           Ю.А. Никитина