Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2011 (2-4531/2010;) ~ М-3920/2010 от 29.11.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре Салюковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курсаковой ФИО, Курсакова ФИО2 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен Договор № участия в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор №, по условиям которого, ответчик уступает им право на получение в собственность по окончанию строительства в качестве результата инвестиционной деятельности <данные изъяты> квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен кредитный договор на приобретение квартиры с <данные изъяты>. По условиям п. № договора №, в качестве оплаты за уступаемые права инвестора к застройщику гражданин обязуется уплатить инвестору денежную сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также по условиям указанного договора ( п. № ), после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязуется предоставить в регистрирующий орган, оформленный в установленном порядке, пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения требования гражданина о предоставлении таких документов. Оплата стоимости квартиры была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Курсаковой Е.М. был заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и с этого момента истцы фактически пользуются спорной квартирой и проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги. Разрешением администрации Щелковского муниципального района № жилой дом был введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано им ответчиками по акту приемки-передачи, между тем до настоящего времени ответчиками не произведено никаких действий направленных на признание права общей долевой собственности истцов на квартиру. Просят признать за ними право общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен ( л.д. 72 ), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно, заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен ( л.д. 74 ), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно, заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен ( л.д. 69 ).

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен ( л.д. 73 ), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 75 ).

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен Договор № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор №, по условиям которого, ответчик уступает истцам право на получение в собственность по окончанию строительства в качестве результата инвестиционной деятельности <данные изъяты> квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> ( л.д. 9-13 ).

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен кредитный договор на приобретение квартиры с <данные изъяты> ( л.д. 44-50 ).

По условиям п. № договора № в качестве оплаты за уступаемые права инвестора к застройщику гражданин обязуется уплатить инвестору денежную сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9 ).

Также по условиям указанного договора ( п. 3 ), после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязуется предоставить в регистрирующий орган, оформленный в установленном порядке, пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения требования гражданина о предоставлении таких документов ( л.д. 10, 11 ).

Оплата стоимости квартиры была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14, 15 ).

В судебном заседании истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Курсаковой Е.М. был заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и с этого момента истцы пользуются спорной квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги ( л.д. 31-40 ).

Разрешением администрации Щелковского муниципального района № жилой дом был введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д. 16-18 ).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцам на основании акта сдачи-приемки квартиры ( л.д. 19-20 ).

В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес> ( л.д. 19-20, 21, 22, 24-30 ).

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиками не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности ( в размере 1/2 доли за каждым ) на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договора уступки права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курсаковой ФИО, Курсакова ФИО2 к <данные изъяты> <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Курсаковой ФИО, Курсаковым ФИО2 право общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                                                               С.М.Колыванов