Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5352/2010 ~ М-4467/2010 от 01.09.2010

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

при секретаре Алиевой А.Н.

с участием:

представителя истца ОАО «АИЖК» по доверенности Харьковского К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Пензевой ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Пензевой ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Пензевой ФИО7 (далее «Ответчик») ОАО «Уралсиб» предоставило кредит в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 284 кв.м. и земельного участка площадью 944 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере 5 056 000 (пять миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей и земельный участок был оценен в размере 621000 (шестьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1626565, 46 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей сорок шесть копеек) в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1397532,77 (один миллион триста девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два рубля семьдесят семь копеек), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 144190,94 (сто сорок четыре тысячи сто девяносто рублей девяносто копеек), пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 84841,75 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок один рубль семьдесят пять копеек).

Просит суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1626565,46 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1397532,77 рублей, процентов за пользование им – 144190,94 рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 84841,75 рублей, а также уплаты процентов (11% годовых) и пени (0.2% от суммы просроченного платежа) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и на день реализации жилого дома и земельного участка.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома – 5056000 (пять миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей и земельный участок – 621000 (шестьсот двадцать одна тысяча) рублей, согласно отчета об оценке, указанного в закладной.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи рублей) и расходы по реализации заложенного имущества.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Харьковский К.Г. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Пензева Г.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации, о причинах неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» требований по следующим основаниям.

В связи с неисполнением ответчиком п. 5.1 закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 7.1 закладной имеет право обращения взыскания на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации их с публичных торгов. Устанавливает первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 5056 000 рублей, земельного участка 621000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» «18» мая 2007 года.

Ответчик в адрес Агентства совершал платежи несвоевременно и не в полном объеме до сентября 2009 года, более ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и договора займа, Ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней на ДД.ММ.ГГГГ составило 329 календарных дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями пп. 14.1 п. 14 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1626565, 46 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей сорок шесть копеек) в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1397532,77 (один миллион триста девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два рубля семьдесят семь копеек), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 144190,94 (сто сорок четыре тысячи сто девяносто рублей девяносто копеек), пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 84841,75 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок один рубль семьдесят пять копеек).

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 2000 (две тысячи) рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пензевой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1626565,46 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1397532,77 рублей, процентов за пользование им – 144190,94 рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 84841,75 рублей, а также уплаты процентов (11% годовых) и пени (0.2% от суммы просроченного платежа) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и на день реализации жилого дома и земельного участка.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, согласно отчета об оценке указанного в закладной - 5 056 000 (пять миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей, земельного участка – 621000 (шестьсот двадцать одна тысяча) рублей. Взыскать с Пензевой ФИО9 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи рублей) и расходы по реализации заложенного имущества.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А.Бреславцева