Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2020 ~ М-10151/2019 от 10.12.2019

УИД 28RS0004-01-2019-014277-54

№ 2-866/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Благовещенск                                                                                     13 марта 2020 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Гройсфирер М.С., представителя ответчика – Малиновского Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к Бельскому Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Амурской области обратилось в суд с исковым заявлением к Бельскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование требований указано, что между ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от 17.11.2005 года № 201, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номер ***, находящийся по адресу: ***, общей площадью 23 877 рублей кв.м., разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года. На указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1 913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина. 14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение), 13.06.2018 года – проходную, склад панельный; 15.06.2018 года – скважину; 19.06.2018 года – трансформаторную подстанцию, водонапорную башню. В силу действующего законодательства, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства, принятые арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. Сумма основного долга по договору аренды Бельского Р.А. за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года составляет 560 321 рубль 43 копейки, пеня за период с 23.07.2019 года по 30.09.2019 года 1 024 828 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с Бельского Р.А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2005 года № 201 за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года в размере 560 321 рубль 43 копейки, пени за период с 23.07.2019 года по 30.09.2019 года в размере 1 024 828 рублей 78 копеек, всего – 1 585 150 рублей 21 копейка.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, дополнительно пояснил, что пеня начислена не обосновано, по договору ставка 0,3 %.

Ответчик, обеспечивший явку своего представителя в судебное заседание, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 17.11.2005 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды № 201 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером ***, общей площадью 23877 кв.м по адресу: ***, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года.

С 14.11.2005 года указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Российской Федерации.

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ранее ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1 913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина.

На основании договора об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 31.05.2012 года, в части аренды части земельного участка с кадастровым номером *** от 30.11.2012 года, заключенного между ООО «Энергостройтранс» (цедент) и ООО «СОЛО-Рент» (цессионарий), цедент уступает цессионарию права и перевод обязанностей по договору № 201 от 17.11.2005 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером ***, для размещения, эксплуатации и обслуживания следующих объектов: здание проходной, трансформаторная подстанция, склад панельный, водонапорная башня, скважина, расположенных по адресу: ***.

25.07.2013 года было зарегистрировано право собственности ООО «СОЛО-Рент» на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину.

14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бельский Р.А. приобрел объекты недвижимости, размещенные на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, следовательно, в силу названных норм права приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы для Бельского Р.А. составляет 415 550 рублей в год. Величина арендной платы за участок установлена пропорционально доли арендатора в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площадей, принадлежащих арендатору на праве собственности зданий, расположенных на земельном участке к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 года № 697 были внесены изменения в п. 8 Постановления № 582, согласно которым, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.5 договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно уведомления ТУ Росимущества в Амурской области от 16.07.2018 года № 03/2855, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом    требования о взыскании с Бельского Р.А. арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 560 321 рубль 43 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды от 17.11.2005 года № 201 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку Бельский Р.А. не уплатил в установленный срок арендную плату, то имеются основания для взыскания с него в пользу истца пени.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 024 828 рублей 78 копеек.

Суд не согласен с представленным расчетом пени.

Уведомлением ТУ Росимущества в Амурской области от 16.07.2018 года № 03/2855, внесены изменения в договор № 201 аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года, согласно которым, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, право требования уплаты арендной платы и пени у истца возникает с 11-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала.

Представленный расчет произведен исходя из суммы задолженности с нарастающим итогом в размере 5 280 366 рублей 62 копеек, в то время как верной является сумма задолженности по арендной плате за третий квартал 2019 года – 560 321 рубль 43 копейки, исходя из которой размер пени, подлежащей взысканию с Бельского Р.А. за период с 11 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года (период определенный истцом) составит 316 822 рубля 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы подлежат удовлетворению частично, с Бельского Р.А. подлежат взысканию пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 11.09.2019 года по 30.09.2019 года в размере 316 822 рубля 00 копеек.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 971 рубль 43 копейки пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бельского Р. А. в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года № 201 за период с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года в размере 560 321 рубль 43 копейки, пени за период с 11.09.2019 года по 30.09.2019 года в размере 316 822 рубля 00 копеек, всего взыскать 877 143 рубля 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Бельского Р. А. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 11 971 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                                             Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2020 года.