Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2021 (2-1639/2020;) ~ М-1721/2020 от 18.11.2020

дело № 2-88/2021 (50RS0050-01-2020-002680-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                   28 января 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдайчук Надежды Викторовны к администрации городского округа Шатура Московской области о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить соглашение об изменении договора социального найма,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить соглашение об изменении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что она и двое несовершеннолетних детей зарегистрированы по адресу: <адрес> качестве членов семьи нанимателя. Нанимателем жилого помещения являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Помимо неё и детей в квартире также зарегистрированы её мать Гайдайчук Т.А. и брат Гайдайчук С.В., которые не проживают в квартире много лет, обязанностей по содержанию не несут, оплату коммунальных платежей не производят. С момента смерти нанимателя ФИО3 вопрос о смене нанимателя жилого помещения никак не разрешался. Гайдайчук Т.А. и Гайдайчук С.В. принимать на себя обязанности нанимателя жилого помещения не желают и в тоже время препятствуют ей стать нанимателем спорной квартиры. Обратившись в администрацию городского округа Шатура с просьбой о заключении договора социального найма, получила отказ без объяснения причин. Просит признать нанимателем, обязать заключить соглашение.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ОАО «Шатурская управляющая компания».

Истец Гайдайчук Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Горбачук Л.В. в судебном заседании поддержала заявленное требование в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик представитель администрации городского округа Шатура Московской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Гайдайчук Т.А., Гайдайчук С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: Гайдайчук Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Гайдайчук С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Гайдайчук Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Жилое помещение находится в пользовании на основании договора социального найма, заключенного с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

В связи со смертью нанимателя жилого помещения, Гайдайчук Н.В. обратилась в ОАО «Шатурская управляющая компания» по вопросу перезаключения договора социального найма. Письмом от управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является администрация городского округа Шатура (л.д. 10).

Постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в смене нанимателя жилого помещения Гайдайчук Н.В. было отказано (л.д. 11).

В свою очередь для разрешения вопроса перезаключения договора найма в адрес Гайдайчук Т.А. и Гайдайчук С.В., имеющих равные права членов семьи нанимателя, были направлены предложения о даче письменного согласия о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Данное предложение было оставлено без внимания.

Обращаясь в суд с заявленным требованием истец ссылается, что Гайдайчук Т.А. и Гайдайчук С.В., будучи зарегистрированными в спорной квартире, не проживают в ней более 10 лет, бремя содержания имущества не несут, оплату коммунальных платежей не производят.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Гайдайчук Н.В. об определении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4/8 (1/2) доли от общих начислений за квартиру и коммунальные услуги.

Согласно сообщению МО МВД России «Шатурский» Гайдайчук Т.А. проживает фактически по адресу: <адрес>, Гайдайчук С.В. по адресу: <адрес> <адрес>. Указанные лица совместно с Гайдайчук Н.В. по адресу <адрес> не проживают, совместного хозяйства не ведут.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая факт смерти нанимателя Гайдайчука В.А., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Гайдайчук Н.В. занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, вселена в квартиру в установленном законном порядке в качестве члена семьи нанимателя. Спорное жилое помещение предоставлено семье истца в установленном порядке, законность ее проживания в указанной квартире не оспаривается, а право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в случае смерти последнего предоставлено дееспособному члену семьи нанимателя согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Правовых оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма у ответчика не имелось.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гайдайчук Надежды Викторовны удовлетворить.

Признать Гайдайчук Надежду Викторовну нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Шатура Московской области заключить с Гайдайчук Надеждой Викторовной соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и внести изменения в части нанимателя жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                        З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2021.

Судья                                                                                                        З.Г. Богаткова