Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2021 (2-10720/2020;) ~ М-7085/2020 от 10.08.2020

Дело №2-1507/2021

24RS0048-01-2020-009112-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаковой Е.Г. к Николаевой Ю.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чумакова Е.Г. обратилась с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к Николаевой Ю.В., требуя признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, кадастровый № в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ответчика Николаевой Ю.В. на вышеуказанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Янтарь», за которой закреплен земельный участок № по адресу: <адрес> Пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, спора о границах земельного участка нет, до настоящего времени права истца на указанный земельный участок не оспорены. Земельный участок № по <адрес> находится в границах СНТ «Янтарь» ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был предоставлен трудящимся треста «Красноярскалюминьстрой», согласно акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом <адрес>, городского Совета Трудящихся в постоянное пользование. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки СНТ «Янтарь» были приватизированы садоводами. Переадресация данного участка не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком № по <адрес>, общей площадью 799 кв.м., согласно обмера ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности члена СНТ «Янтарь» выполняет. Споров о границах земельного участка нет. Указанный земельный участок находиться в границах СНТ. Истец владеет земельным участком свыше 19 лет. По имеющейся в СНТ информации указанный земельный участок был выделен, а позднее оформлен на праве собственности за Николаевой Ю.В. Истец обратилась в МКУ «КГА» о предоставлении сведений о правообладателе указанного выше земельного участка, но в предоставлении информации было отказано.

Представитель истца – Райхман М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Чумакова Е.Г. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик Николаева Ю.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрация <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес>, АО «РУСАЛ Краснярский алюминиевый завод», СНТ «Янтарь» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание участвующих в деле лиц, суд учитывает положения ст.35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление третьих лиц, о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования Чумаковой Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Постановлением мэра г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г.Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г.Красноярска подлежат передаче членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, земли общего пользования закрепляются за садоводческими товариществами в коллективную собственность. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,3330 га., о том, что указанному собственнику, землепользователь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г Красноярска для ведения садоводства (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ истец Чумаков Е.Г. включен в члены СНТ «Янтарь», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, садовой книжкой СНТ «Янтарь» (л.д.12).

Как следует из Списка членов СНТ «Янтарь» ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к Постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой Ю.В. предоставлен земельный участок № (л.д.108).

Согласно заключению специалиста оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнкомОценка» рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 805,81 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 000 рублей (л.д.15).

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ познакомила с истцом Чумаковой Е.Г. на общем собрании СНТ «Янтарь». Истец владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, истец привела его в порядок, пользуется им непрерывно, до настоящего времени никто больше не претендовал на земельный участок истца.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным участком, истец благоустроила спорный земельный участок, никто кроме истца на него не претендовал, с ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» занимается приватизацией земельных участков.

Из материалов дела видно, что границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ, а также планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45).

Согласно сведений, представленных с Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, земельный участок № по адресу: <адрес>» входит в санитарно-защитную зону предприятия ФИО10

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 730 кв.м. отсутствуют.

Из пояснений, представленным третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований АО «»РУСАЛ Красноярск» следует, что АО «РУСАЛ Красноярск» не может пояснить находится ли спорный земельный участок в СЗЗ зоне завода, акт согласования с землепользователями заводов не составлялся, межевой план на земельный участок под СЗЗ завода не оформлялся.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2001 года, то есть более 15 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ему в установленном законом, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляла, суд проанализировав представленные по делу доказательства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правовое значение в рассматриваемой ситуации имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Принимая во внимание, что Чумакова Е.Г. владела земельным участком в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», являлась членом СНТ «Янтарь», которое было создано до 1998 года, суд, полагает, что Чумакова Е.Г. являлась собственником данного земельного участка на законных основаниях.

Рассматривая требования в части прекращения права собственности ответчика Николаевой Ю.В. на земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку истовые требования Чумаковой Е.Г. в части признания права собственности на земельный участок №, общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, кадастровый № в силу приобретательной давности удовлетворены, суд полагает возможным прекратить право собственности Николаевой Ю.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумаковой Е.Г. к Николаевой Ю.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Чумаковой Е.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», участок №, общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ответчика Николаеву Ю.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.