Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2021 от 28.09.2021

    Дело № 2-511/2021                                                 УИД: 66RS0044-01-2021-003559-70

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 октября 2021 года                                        п.г.т. Шаля Свердловской области

               Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

    при секретаре Журавлевой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к Р.С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды,

    У С Т А Н О В И Л:

            Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к Р.С.В. о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 722,92 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 590,05 рублей, а также о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения объектов рекреации, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и Р.С.В..

        В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администрацией Шалинского городского округа и арендатором Р.С.В., последняя обязалась принять вышеуказанный земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором. Срок аренды земельного участка составляет 49 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен надлежащим образом, произведена его государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Пунктами 3.1, 5.2.3 Договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ - даты принятия решения о предоставлении земельного участка. Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

        Кроме того, пунктом 7.2 Договора определено, что Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в том числе: в случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору в течение двух месяцев. Пунктом 7.4. Договора установлено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

            На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с Р.С.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 948 рублей 24 копейки и пени (неустойка) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 рублей 46 копеек, всего на общую сумму задолженности и пеней в размере 2 414 рублей 70 копеек. То есть за Ответчиком существует задолженность в течение более чем двух месяцев подряд.

        Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Ответчиком имеется не уплаченная сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 722,92 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 590,05 рублей.

        Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком не получена, что подтверждается вернувшимся в адрес истца почтовым конвертом. Однако никаких мер к погашению задолженности Ответчик не предпринимает. В претензии также указывалось на то обстоятельство, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право на расторжение Договора в судебном порядке. Однако данная претензия Ответчиком оставлена без рассмотрения и на момент подготовки заявления в суд, сумма задолженности и пеней Ответчиком не погашена, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка от Ответчика не поступало.

        Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны п. 1 ст. 11, ст. 12, ст. 450, ст. 452, ст. 519, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

            Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает (л.д.28).              Ответчик Р.С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направила, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика - в заочном порядке (л.д.26).

            Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

                Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:31:1401002:526, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения объектов рекреации, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 49 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1 п.3, п.п.2.1 п.2 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора (л.д. 16-18, 19. 20-222, 23).

                Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

                    Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

                Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

                В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

                В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

                Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                    В соответствии с п.п.3.2, 3.4 п.3 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью и составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 722 рубля 92 копейки. Арендная плата за фактическое использование участка до вступления договора вносится в полном объеме в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора. Оплата по договору производится ежегодно до 01 декабря текущего года, в противном случае начисляются пени (л.д.16).

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно расчету задолженности по арендной плате, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 722 рубля 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 590 рублей 05 копеек (л.д. 24)

    Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. Ответчиком какой-либо контррасчет задолженности не представлен.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 722 рубля 92 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 590 рублей 05 копеек, и считает возможным заявленные на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с предложением оплатить существующую задолженность по арендной плате, кроме того в претензии указано, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д. 25-26, 27, 28). Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

            В силу п.п. 7.2, 7.2.1, 7.4 п. 7 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд, в иных случаях при наличии соответствующих оснований (л.д.17).

            Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Р.С.В., существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

            Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

            На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

            В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.            В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

            Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю.

    В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

    Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек (400 руб. 00 коп. + 300 руб. 00 коп.) в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197, 198, 199, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 722 ░░░░░ 92 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 590 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 8 312 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:31:1401002:526, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░..

        ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.11.2021.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░