Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2017 ~ М-1436/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-1590/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года                                                        город Соликамск

     Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием истца Тунева Е.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Тунева Е.И. к Слинкиной Е.А. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к Слинкиной Е.А. о признании права собственности на гараж, указав, что <дата> приобрел капитальный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, по договору купли-продажи у Слинкиной Е.А. , который был удостоверен нотариусом. Согласно договору купли-продажи Тунев Е.И. (покупатель) купил, а Слинкина Е.А. (продавец) продала за <данные изъяты> руб. указанный гараж. До настоящего времени договор ни кем- ни продавцом, ни покупателем в установленном законом порядке не зарегистрирован. С <дата> года истец пользуется указанным гаражом как своим собственным, гараж расположен по адресу: <...> что подтверждается Актом № от <дата>. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

         В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Слинкина Е,А. сменила фамилию на Кристья.

         Истец Тунев Е.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что продавец гараж Слинкина Е.А. выехала из города на постоянное место жительства, адрес ее места проживания ему не известен, в связи с чем зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на гараж, приобретенный по договору купли-продажи, не имеет возможности.

        Ответчик Кристья (Слинкина) Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, ранее ответчиком в адрес суда направлено заявление о том, что в <дата> года она продала гараж в районе <...> Туневу Е.И. за <данные изъяты> (не деноминированных) рублей.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Баранова Н.Н., действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в адрес суда направила письменные пояснения на исковое заявление Тунева Е.И., согласно которым пояснила, что в отношении гаража, расположенного по адресу: <...> отсутствует информация о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях (обременениях), не возражает против удовлетворения исковых требований, провести судебные заседание в отсутствие представителя третьего лица.

           Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 24.02.1996, окончание действия редакции - 13.07.1999) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не требовал указанной государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что <дата> был заключен договор о купле-продаже, по условиям которого Тунев Е.И. купил у Слинкиной Е.А. (Кристья Е.А.) недвижимое имущество – капитальный кирпичный гараж, застроенной площадью <данные изъяты>., находящийся в <данные изъяты>

В соответствии с п.2 договора о купле-продаже указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Соликамской государственной нотариальной конторы <дата>, свидетельства на землю от <дата>, продан покупателю за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом Соликамского нотариального округа Пермской области <дата>.

    Информации о внесении изменений, расторжении указанного договора, а также о заключении соглашений между сторонами договора купли-продажи не имеется.

В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из данных норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом право собственности у продавца (и как следствие, право распоряжения имуществом) возникает с момента регистрации за собой права собственности на вновь созданное имущество.

Судом установлено, подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами, что право собственности Кристья (Слинкиной) Е.А. на спорный гараж подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом, который содержит отметку Районного бюро технической инвентаризации о праве собственности Слинкиной Е.А. на указанный гараж.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По изложенным мотивам, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что форма сделки, заключенная между истцом и ответчиком соблюдена, сама сделка соответствует закону, регистрация перехода права собственности не возможна в связи с невозможностью оформления продавцом документов согласно требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество истцом уплачены ответчику в полном объеме, объект недвижимости передан истцу, истец использует гараж по его прямому назначению с <дата> года.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Тунева Е.И. удовлетворить.

          Признать право собственности Тунева Е.И. , <дата> года рождения, уроженца <...>, на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

          Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с <дата>.

                                 Судья                                         С.Н. Боброва