Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2016 ~ М-1513/2016 от 21.04.2016

дело №2-1770/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 августа 2016 года

Судья Шпаковского районного суд Ставропольского края Степанов Б.Б.,

с участием представителя истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» - Николаева С.Н.

при секретаре судебного заседания Мирошниченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к Мещерякову В.А. о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» обратился в суд с иском к Мещерякову В.А., в котором просил суд обязать Мещерякова В.А. заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> с МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Мещерякова В.А. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8448,67 рубля, пеню, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 426,58 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рубля и почтовые расходы в размере 35 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании итогов открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска.

Открытый конкурс № проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилым помещением (квартирой) № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, владеет Мещеряков В.А.

На основании ч. 1 ст. 445 ГК РФ собственнику квартиры № в установленные законом сроки был направлен проект договора управления для подписания. Доставка проектов договора управления была осуществлена подрядной организацией (ИП ФИО4) до почтового ящика каждого собственника, что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года

Собственником квартиры № по адресу: <адрес> Мещеряковым В.А. извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № по адресу: <адрес> было направлено предложение о досудебном урегулировании, которое было проигнорировано.

Мещеряков В.А. не заключил договор управления, уклонялись от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, из-за чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере 8448,67 рубля, за услуги управления содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Мещеряков В.А. в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует сообщение оператора связи, следует считать надлежащим извещением.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» - Николаев С.Н. исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого администрацией МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, МУП «МУК г.Михайловска» признано победителем конкурса по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ МУП «МУК г.Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Открытый конкурс № проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилым помещением (квартирой) № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеет Мещеряков В.А.

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Во исполнение положений п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были направлены проекты договора управления многоквартирным домом, что подтверждается представленным в материалах дела реестром почтовых отправлений.

В установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок от ответчиков ответа о заключении указанного договора не поступило, как и не поступило протокола разногласий к данному договору.

Таким образом, ответчик Мещеряков В.А. уклонился от заключения в обязательном порядке договора управления общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит требования о возложении на ответчика обязанности по заключению договора управления многоквартирным домом подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что Мещеряков В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Истцом представлена выписка к лицевому счету, из которой усматривается, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8448,67 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставил ответчика в известность об имеющейся задолженности по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей, однако, ответчиком задолженность в добровольном порядке погашена не была.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком задолженность по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 426,58 рубля, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, а также с учетом объема выполненных работ, суд считает, что требование истца о взыскании суммы расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 3000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензии в размере 35 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на представление интересов в суде, на оплату МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» представителю Николаеву С.Н. денежных средств в сумме 3 000 рублей за оказание юридической помощи. Таким образом, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к Мещерякову В.А. о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать Мещерякова В.А. заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мещерякова В.А. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8448 (восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с Мещерякова В.А. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 426 (четыреста двадцать шесть) рублей 58 копеек.

Взыскать с Мещерякова В.А. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей и почтовые расходы в размере 35 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Б.Степанов