Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2018 ~ М-1345/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-1403/2018

УИД: 24RS0059-01-2018-001581-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Н.П. к администрации поселка Шушенское, Якименко С.И. о признании 1/2 доли в праве жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации поселка Шушенское, мотивируя его тем, что она является собственником 1/2 доли в праве одноэтажного жилого дома (Литер А), общей площадью 105,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка (купчая) с долей в праве собственности жилого дома от 25.10.2012. Фактически дом состоит из двух квартир, квартиры разные по площади, имели и имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Из выписки из реестра объектов капитального строительства наглядно видно, что жилое помещение, собственником которого является истец, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус квартиры и значится на кадастровом учете как квартира. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников неудобства и препятствия в распоряжении. В связи с недостигнутым соглашением сторонами о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и разделе их, согласно сложившемуся порядку владения и пользования, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Признание жилого помещения квартирой необходимо для устранения препятствия продажи жилого помещения с оплатой за счет кредитных средств по договору ипотеки. Михайлова Н.П. просила суд прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №:518, по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м.; признать 1/2 долю в праве указанного жилого дома квартирой, общей площадью 52,2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:3727.

Определением суда от 08 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Якименко С.И.

Истец Михайлова Н.П., извещенная о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Якименко С.И., извещенная о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель администрации п.Шушенское, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из представленной справки Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.10.2018 № 2423/1242 следует, что по состоянию на 21.06.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Т. и Якименко С.И., по 1/2 доли за каждым.

На основании договора купли-продажи от 25 октября 2012 года (продавцом по сделке являлась Т.), Михайлова Н.П. приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 105,2 кв.м., по адресу: <адрес> а также на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного участка, общей площадью 468 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности за Михайловой Н.П. на 1/2 доли жилого дома и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленной Выписки из реестра объектов капитального строительства следует, что указанный жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных жилых помещений.

Постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, как отдельно изолированной жилой квартиры площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес> и присвоение квартире кадастрового номера №:3727 подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 сентября 2018 года.

Принимая во внимание, что квартиры являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют самостоятельные входы и находятся в раздельном владении и пользовании, второй собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с заявленными требованиями согласилась, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Михайлова Н.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Михайлова Н.П. на жилую квартиру площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №:3727, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2018 года.