Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2012 ~ М-2726/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-2665/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 16 октября 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Минибаевой З.Н.

с участием истца Виньковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виньковой О.А. и Винькова В.В. к Администрации г. Оренбурга о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л :

    Виньковы О.А. и В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о расторжении договора приватизации, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г. Оренбурга в лице начальника жилищной политики Иоспы Е.Р. и ними, квартира № в доме № <адрес> была передана им в общую долевую собственность по ? доли каждому. Адамова Н.П. от участия в приватизации указанной квартиры отказалась.

    В настоящее время их жизненные обстоятельства изменились, они, желая улучшить свои жилищные условия путём обмена данной квартиры на другую, нашли подходящий вариант. Однако квартира, на которую они хотят обменять свою, является муниципальной, а люди, проживающие в ней, не желают приватизировать квартиру. Для совершения сделки обмена необходимо перевести квартиры в равноценное состояние. Просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры № <адрес> в частную собственность по ? доли каждому, передав указанную квартиру в муниципальную собственность г. Оренбурга с последующим заключением договора социального найма с проживающими в ней лицами.

    В судебном заседании Винькова О.А. свои требования поддержала, просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры № <адрес> в частную собственность по ? доли каждому, передав указанную квартиру в муниципальную собственность г. Оренбурга с последующим заключением договора социального найма с проживающими в ней лицами.

    Истец Виньков В.В. и третьи лица Адамова Н.П., Карнаух П.В. в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Выслушав пояснения истца Виньковой О.А., рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.    

    Из материалов дела следует, что в соответствие с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г. Оренбурга и Виньковой О.А., Виньковым В.В. администрация передала в частную собственность по ? доли каждому, а Виньковы получили в собственность квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>. Адамова Н.П. участие в приватизации не принимала.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Винькова О.А. и Виньков В.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый указанной квартиры.

    Из справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорной квартире, кроме Виньковых, зарегистрированы: Адамова Н.П. – мать и Карнаух П.В. – муж.

    В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Из пояснений истца Виньковой О.А. следует, что в настоящее время их жизненные обстоятельства изменились, в связи с чем они желают улучшить свои жилищные условия путём обмена данной квартиры. Однако квартира, на которую они хотят обменять свою, является муниципальной. Для совершения сделки мены необходимо перевести спорное жилое помещение в равноценное состояние.

Поскольку изменились обстоятельства, которые истцы не могли предвидеть при заключении договора приватизации, доводы Виньковых объективно свидетельствуют о необходимости улучшения жилищных условий. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора приватизации в соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.451 ГК Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Виньковой О.А. и Винькова В.В. удовлетворить.

    Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Оренбурга и Виньковой О.А., Виньковым В.В. на передачу квартиры № <адрес> по ? доли каждому в собственность Виньковой О.А. и Винькова В.В..

    Квартиру № по <адрес> передать в муниципальную собственность города Оренбурга.

    Обязать Администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма с Виньковой О.А., Виньковым В.В., Адамовой Н.П. и Карнаух П.В. на квартиру № <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 19.10.2012 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 20.11.2012 г.