Решение по делу № 2-632/2017 (2-7883/2016;) ~ М-7012/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 06 февраля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 к ГСК "Южный", Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации г.о. Балашиха Московской области, ГСК «Южный» о признании права собственности на гаражные боксы, указывая на то, что они являются членами ГСК «Южный». Всеми истцами полностью уплачены паевые взносы за гаражные боксы, что подтверждается справками и наличием членских книжек ГСК «Южный». Таким образом, они считают, что приобрели право собственности на гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством без нарушения прав третьих лиц. Гаражные боксы прошли технический учет, что подтверждается паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на комплекс строений гаражного кооператива. Гаражные боксы истцов не могут быть признаны самовольными постройками. Пригодность конструкций    гаражных боксов истцов к длительной эксплуатации подтверждается техническими заключениями о состоянии строительных конструкций, изготовленным ООО «Центр Архитектурного Проектирования». Земельный участок кооперативу был предоставлен уполномоченным органом власти в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. №, общей площадью № кв.м., расположенный на территории ГСК «Южный», по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. №, общей площадью № кв.м., расположенный на территории ГСК «Южный», по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. №, общей площадью № кв.м., расположенный на территории ГСК «Южный», по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. № общей площадью № кв.м., расположенный на территории ГСК «Южный», по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ГСК «Южный» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена, представила ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителя.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленные этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Исполнительным комитетом Балашихинского городского совета депутатов трудящихся принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаража-стоянки автомашин и мотоциклов личных владельцев (л.д. 190).

Решением Исполкома Балашихинского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе автокооперативу «Южный» земельного участка под строительство гаража на 225 автомашин» автокооперативу «Южный» отведен земельный участок площадью 0,65 га под строительство гаража боксового типа на 225 машиномест к югу от второго <адрес>.

Решением Исполкома Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок за ГСК «Южный» по фактическому пользованию площадью 2,5 га, застроенный решением Исполкома Балашихинского горсовета №а/10 от ДД.ММ.ГГГГ гаражами-стоянками на 480 машиномест. Постановлением Главы городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ФИО5 границ земельного участка для размещения гаражных боксов ГСК «Южный» (л.д. 192).

Постановлением Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка под размещение гаражных боксов ГСК «Южный», утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав земель населенных пунктов для размещения гаражных боксов (л.д. 189).

Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 являются членами ГСК «Южный», паевые взносы ими выплачены полностью, истцам принадлежат боксы № лит. №, № лит.№, № лит №, № Г16, соответственно (л.д.13-16, 52-54, 73-75, 134-140).

На гаражные боксы составлены кадастровые паспорта, из которых следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражные боксы отсутствуют (л.д. 10-12, 50-51, 70-72, 76-80, 132-133).

Согласно Уставу ГСК «Южный» создан на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей частных владельцев. Член кооператива обязан своевременно оплачивать долевую часть взимаемых налогов, эксплуатационных расходов и добровольных целевых сборов (л.д. 175-192).

Из материалов дела следует, что ГСК «Южный» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо (л.д. 188).

Истцами ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 представлены технические заключения ООО «ЦентрАрхПроект» о техническом состоянии строительных конструкций гаражных боксов № лит. Г21, № лит.Г19, № лит Г22, № Г16 в ГСК «Южный», из которых следует, что по результатам обследования несущие конструкции обследованных помещений № лит. № № лит.№, № лит № № Г16, расположенных в границах ГСК «Южный», находятся в удовлетворительном состоянии и сохранили целостность и несущую способность. Признаков повреждения недопустимого характера не наблюдается. Деформации силового характера в пределах боксов не выявлено. Согласно «правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) состояние несущих конструкций боксов-работоспособное. Целесообразно признать обследованные боксы, пригодными к эксплуатации в соответствии с действующими нормативными документами. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной действие с 01.01.2006 года ФЗ от 31.12.2005 года № 210-ФЗ) (л.д. 17-47, 81-101, 112-129, 142-157).

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гаражи используются истцами исключительно в личных целях, для хранения автомобилей и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся ГСК «Южный» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаражей истцов не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч.4 ст.218 ГК РФ, поскольку истцы, являясь членами ГСК «Южный», и владельцами гаражных боксов полностью внесли паевые взносы, задолженности перед ГСК «Южный» не имеют. Гаражные боксы возведены за земельном участке, отведенном ГСК «Южный» в установленном порядке, являются объектами капитального строительства. Ответчиком – Администрацией г.о. Балашиха Московской области не представлено суду доказательств того, что возведенные гаражные боксы созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных действовавшим в период возведения законодательством, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Права истцов нарушены и подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на гаражные боксы, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г21, общей площадью 37,9 кв. м., расположенный
на территории ГСК «Южный» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г19, общей площадью 40,8 кв. м., расположенный
на территории ГСК «Южный» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г22, общей площадью 36,4 кв. м., расположенный
на территории ГСК «Южный» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г16, общей площадью 34,2 кв. м., расположенный
на территории ГСК «Южный» по адресу: <адрес>.

        Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года

    Судья                        О.А.Быстрякова

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу 28 марта 2017 года

Судья

Секретарь

Оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела №2-632\2017