Решение по делу № 2-1259/2013 ~ М-439/2013 от 29.01.2013

Дело № 2- 1259/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Попковой Ю.С.

с участием помощника прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 25 марта 2013 года

дело по иску Миналович К. А. к Деевой А. С., Деевой А. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В. Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и иску Администрации г. Кемерово к Деевой А. С., Деевой А. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В. Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Миналович К. А. обратился в суд с иском к Деевой А. С., Деевой А. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В. Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера от 20.05.1995 г. он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 31,3 кв. м., в том числе жилой 19,10 кв.м. Указанная квартира является служебным жилым помещением, и была предоставлена истцу как слесарю-сантехнику, работающему в ЖРЭУ ###. В ордер также включены жена истца - Миналович Л. В. и сын Миналович А. К..

С 12.10.1995г. истец постоянно зарегистрирован и проживал в указанном выше жилом помещении. Брак с женой расторгнут в 2002 г. Жена и сын выехали на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета.

Между ЖРЭУ №7 ПЖРЭТ Центрального района г. Кемерово и истцом 22 апреля 1996 г. заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с п. 6.1. которого, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и является бессрочным.

Между истцом и агентством «Право и недвижимость» в лице Наумовой М. М. 22.02.2006 г. был заключен договор на оказание услуг по приватизации и регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Кроме этого, в агентстве пообещали найти покупателя на указанное жилое помещение. Была выдана доверенность на имя Наумовой М.М. для оформления документов.

В сентябре 2011 г. истец был вынужден временно проживать у своей матери по адресу ..., осуществляя за ней уход, поскольку она болела.

Наумова М.М. уверила истца, что документы практически готовы, что нашла покупателей на жилье, попросила ключи от квартиры для демонстрации квартиры покупателям.

В октябре 2011 г. в квартиру вселились ответчики без ведома истца, которые, как истцу стало известно из полученной поквартирной карточки 15.10.2012 г., прописались в спорном жилом помещении 22.03.2012 г.

Однако, ни документов, подтверждающих возникновение права истца на спорное жилое помещение, ни договора купли-продажи квартиры, ни денежных средств за квартиру, Наумовой М.М. мне предоставлено не было.

На неоднократные просьбы освободить квартиру, ответчики отвечают отказом, мотивируя его тем, что отдали деньги за квартиру Наумовой М.М., не представляя при этом никаких правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Учитывая те обстоятельства, что соглашение о пользовании данным жилым помещением истец с ответчиками не заключал, у ответчиков отсутствуют законные основания для осуществления права владения или пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке ответчики отказываются освободить квартиру, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Просит суд устранить препятствия в осуществлении права владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязав Дееву А. С., Дееву А. И., Дееву В. Е. освободить указанное жилое помещение.

В последствие третьим лицом - Администрацией г. Кемерово, в лице представителя Пвловой Я.А., действующего на основании доверенности от 28.02.2013г. (л.д.32), к Деевой А.С., Деевой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В.Е., заявлены самостоятельные исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: город ..., входит в состав муниципального жилищного фонда города Кемерово.

Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от 19.03.1991 № 104 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. 50 лет Октября, 26а-64, включено в число служебных. До настоящего времени статус жилого помещения не изменялся.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Деева А. С., Деева А. И., Деева В. Е., однако в установленном законом порядке ответчикам указанное жилое помещение никогда не предоставлялось, правоустанавливающие документы не выдавались.

Указывает, что сам по себе факт регистрации ответчиков по спорному адресу право пользования жилым помещением не порождает, а является только административным актом и носит уведомительный характер о преимущественном месте проживания граждан.

Считает, что Деева А.С., Деева А.И., Деева В.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., не приобрели, проживают по спорному адресу незаконно, а следовательно, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Миналович К.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Деева А.С., Деева А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В.Е., исковые требования не признали.

Представитель Администрации г. Кемерово - Павлова Я.А., действующая на основании доверенности от 28.02.2013г. (л.д.32), исковые требования считает обоснованными, на удовлетворении исковых требований Администрации настаивала.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Миналович К.А. и Администрации г. Кемерово, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Миналович К.А. и Администрации г. Кемерово подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 3 ч.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 99, ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма служебных жилых помещений.

Согласно ст. 105 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находились эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., с 21.09.1992г. входит в состав муниципального жилищного фонда города Кемерово, что подтверждается выпиской из Реестра (л.д.39).

Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от 19.03.1991 № 104 указанное жилое помещение, включено в число служебных (л.д.36-38). До настоящего времени статус жилого помещения не изменен.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: с 12.10.1995г. Миналович К.А., с 22.03.2012г. Деева А.С. и Деева А.И., с 13.09.2012г. – Деева В.Е., «через ОУФМС» (л.д.7).

Факт постоянного проживания ответчиков Деевых в спорном жилом помещении по настоящее время, подтвержден в ходе судебного разбирательства, как самим истцом, так и ответчиками.

Согласно сведениям ООО РЭУ-7 от 25.03.2013г., документы, на основании которых ответчики Деевы были поставлены на регистрационный учет по адресу ..., отсутствуют (л.д.61).

Из представленных документов ОУФМС Росс по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово на запрос суда следует, что ответчики Деевы были зарегистрированы по адресу г. ..., ... с письменного разрешения истца Миналович К.А., что последним в судебном заседании не оспаривалось.

Тем не менее, правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу г. Кемерово, ..., Деевыми суду не представлены. Сам по себе факт регистрации ответчиков по спорному адресу право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из указанного следует, что Деева А.С., Деева А.И. и Деева В.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., не приобрели, проживают по спорному адресу неправомерно, а, следовательно, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение, 20.05.1995г., согласно контрольному талону к ордеру на служебное жилое помещение ### было предоставлено Миналович К. А., работавшему на тот период в ЖРЭУ-21 (л.д.8).

На основании ордера, истцом 22.04.1996г. с ЖРЭУ-7 ПЭРЭТ Центрального района г. кемерово был заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д.10-13).

Как пояснил истец в судебном заседании, 22.02.1996г. между ним и Агентством «Право и недвижимость» в лице Наумовой М.М. был заключен договор на оказание услуг по приватизации и регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в связи с чем, Наумовой М.М. была выдана доверенность. В сентябре 2011г. истец выехал из указанного жилого помещения и был вынужден проживать по адресу проживания своей матери, по причине её болезни. В октябре 2011г. ответчики незаконно вселились и были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Ответчик Деева А.С. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была приобретена ими по предварительному договору купли-продажи, заключенному с Миналович К.А., передача денежных средств по которому была фактически осуществлена в пользу ООО «Агентство «Право и недвижимость». В квартире проживают с марта 2011г., сделали ремонт; ключи от квартиры получила от Наумовой, которая обещала оформить соответствующие документы на квартиру, но в последствие скрылась.

Вместе с тем, указанные ответчиками обстоятельства не имеют правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела, не подтверждают законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение и не является основанием для признания за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, ответчики не признаны в установленном Законом порядке и членами семьи нанимателя Миналович К.А. В свою очередь, основания для признания членом семьи нанимателя, занимающего жилое помещение на основании ордера и по договору социального найма, определены ст. 69 ЖК РФ: вселение в качестве членов семьи нанимателя, совместное проживание, ведение общего хозяйства.

В соответствии со ст. 69,70 Жилищного кодекса РФ граждане, не являющиеся членами семьи нанимателя, считаются вселенными в жилое помещение на условиях договора социального найма только в случае получения письменного согласия наймодателя (администрации г. Кемерово) на такое вселение, а также включения их в договор социального найма.

С учетом представленных суду доказательств с их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорное жилое помещение Деевы были вселены при отсутствии законных оснований для вселения. Доказательства соблюдения установленного Законом порядка вселения в спорное жилое помещение, ответчики, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставили.

Как установлено частью 7 ст. 31 ЖК РФ, полнотой жилищных прав обладает только гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения. В данном случае, между сторонами никакого соглашения, а в частности, договора социального найма в отношении спорной квартиры, заключено не было. Суд отмечает, что ответчики никогда не имели права пользования спорным жилым помещением.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики неправомерно в настоящее время занимают и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу г... ...

На основании вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, нормы закона, суд считает требования Миналович К. А. к Деевой А. С., Деевой А. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В. Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, а также исковые требования Администрации г.Кемерово к Деевой А. С., Деевой А. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Деевой В. Е. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении - подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в рамках заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░...

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░...., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░