Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2013 (2-913/2012;) ~ М-935/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шексна «23» января 2013 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Потапова К.А.

при секретаре Зайцевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Шексна» к Лужинскому А.А., Лужинской Л.А., Панифодовой М.А. и Лужинской Е.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Шексна» обратилось в суд с исковым заявлением к Лужинскому А.А., Лужинской Л.А., Панифодовой М.А. и Лужинской Е.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ЗАО «Шексна» на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный дом за плату был предоставлен во временное владение и пользование Лужинскому А.А. и членам его семьи. Лужинский А.А. получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, который он, в соответствии с разрешением № на строительство индивидуального жилого дома должен был построить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства Лужинский А.А. и члены его семьи из дома, принадлежащего ЗАО «Шексна» выехали в построенный дом по адресу: <адрес>, но с регистрационного учета по прежнему месту жительства они не снялись. В д. № по <адрес> зарегистрированы, но не проживают: Лужинский А.А., Лужинская Л.А., Панифодова М.А. и Лужинская Е.А. Договор найма ответчики не заключают, отсутствуют какие-либо и другие законные основания для их проживания в доме по указанному адресу, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают законные права собственника ЗАО «Шексна» по распоряжению и пользованию принадлежащим имуществом. На основании вышеизложенного просят суд признать Лужинского А.А., Лужинскую Л.А., Панифодову М.А. и Лужинскую Е.А. утратившими право пользоваться домом № по <адрес>, понудить Лужинского А.А., Лужинскую Л.А., Панифодову М.А., и Лужинскую Е.А. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязать отделение УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе снять с регистрационного учета Лужинского А.А., Лужинскую Л.А., Панифодову М.А. и Лужинскую Е.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, добавил, что ЗАО «Шексна» просит также признать утратившей право пользования с понуждением сняться с регистрационного учета по адресу: д. <адрес> несовершеннолетнюю Панифодову А.А. Суду пояснил, что по договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Лужинский А.А. и члены его семьи были вселены в дом № по <адрес> сроком на 3 года. После истечения срока, Лужинский А.А. договор аренды не продлевал. Он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По окончании строительства, Лужинский А.А. и члены его семьи переехали во вновь построенный дом по адресу: <адрес>, освободив жилой дом № по <адрес>, но с регистрационного учета по данному адресу не снялись. В настоящее время основания для их проживания в доме по адресу: <адрес> отсутствуют. Жилой дом ответчики освободили в ДД.ММ.ГГГГ, сдав жилое помещение по акту. Арендные платежи вносили только до ДД.ММ.ГГГГ, долг полностью не погасили. Актами осмотров установлено, что ответчики в длительное время в доме не проживают и там находились посторонние лица. Сейчас в доме № по ул. <адрес> на основании договора найма с ЗАО «Шексна» проживает семья Б. которые не могут зарегистрироваться по месту жительства. Ответчикам предлагалось заключить договор на другой срок, но они отказались. Регистрация ответчиков по прежнему месту жительства нарушает права ЗАО «Шексна» как собственника жилого помещения и права Богдановых. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по ул. <адрес>, понудить их сняться с регистрационного учета и обязать отделение УФМС России по Шекснинскому району произвести действия, связанные со снятием Лужинского А.А., Лужинской Л.А., Панифодовой М.А., Лужинской Е.А., Панифодовой А.А. с регистрационного учета по месту жительства в доме № по ул. <адрес>

Ответчик Лужинский А.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. У него нет возможности зарегистрироваться по другому месту жительства, так как своего жилья он не имеет. В настоящее время готов заключить с ЗАО «Шексна» договор найма на жилое помещение по адресу: <адрес> и проживать там. Данное жилое помещение он в найм никому не сдавал, а на момент проверки, проводимой ЗАО «Шексна» в квартире находился брат жены - ФИО1., который со своей семьей находился в гостях. Все проверки проводились ЗАО «Шексна» в его отсутствие и без уведомления. Из д. № по ул. <адрес> он с семьей выехал в ДД.ММ.ГГГГ, так как ЗАО просило освободить квартиру. Он, в свою очередь, обращался к ЗАО «Шексна» с вопросом о приобретении жилого помещения в собственность, просил разрешения приватизировать квартиру, но ему было отказано. Дом он сдал по акту в ДД.ММ.ГГГГ. Его вещей и вещей членов его семьи в жилом доме № по ул. <адрес> нет. Договор найма жилого помещения не заключен, в суд с заявлением о понуждении ЗАО «Шексна» заключить с ним договор найма не обращался.

Ответчик Лужинская Л.Л. исковые требования не признала. Суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. ЗАО «Шексна» как арендодатель обязано было проводить осмотр и капитальный ремонт жилого помещения, однако, данные обязанности не исполняло. Это вызвало разногласия между ними и ЗАО «Шексна» и они перестали вносить платежи за дом по договору. Затем ЗАО «Шексна» стало принуждать их выехать из дома и они выехали. Жилой дом <адрес> в настоящее время не достроен, находился в её собственности, но зарегистрироваться по данному адресу они не могут, так как это незавершенный строительством объект. В данном доме отопление проведено частично, свет проведен только в одной комнате и на кухне, обои также поклеены только в одной комнате. Финансовые средства на ремонт у нее отсутствуют. Она обращалась в устной форме в ЗАО «Шексна» с вопросом о заключении договора найма, но ей было отказано. Они семьей выехали из жилого дома <адрес> по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, выезд был вынужденный, поскольку этого требовало ЗАО «Шексна». Требования ЗАО «Шексна» они выполнили. Договора аренды нового с ними заключено не было. Просит суд в исковых требованиях ЗАО «Шексна отказать.

Ответчик Лужинская Е.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в настоящее время она проживает в съемной квартире по адресу: <адрес>. Она готова проживать в жилом доме № по ул. <адрес>, но не может, так как там сейчас проживают посторонние люди. Зарегистрироваться по другому месту жительства она не имеет возможности. Просит суд в исковых требованиях ЗАО «Шексна отказать.

Ответчик – Панифодова М.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв и ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласна, так как ЗАО «Шексна», как арендодатель не исполняли свои обязанности, она и её дочь Панифодова А.А., фактически не имеют возможности проживать по адресу: <адрес>, так как собственником жилья заселены туда посторонние люди. Какого-либо другого жилья у неё не имеется. Просит суд в исковых требованиях ЗАО «Шексна» отказать.

Третье лицо - Богданова Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем Богдановым А.Ю. и тремя детьми проживают по адресу: <адрес> на основании договора найма с ЗАО «Шексна», где временно зарегистрированы, постоянной прописки не имеют. Она и муж работают в ЗАО «Шексна», поэтому жилой дом предоставлен им для проживания по договору найма. Вещей семьи Лужинских в доме никаких нет.

Третье лицо- Богданов А.Ю., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель Управления образования Шекснинского муниципального района Сикорака О.В. на удовлетворение исковых требований согласна частично, считает возможным снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю Панифодову А.А. по адресу: <адрес> при условии, если она будет зарегистрирована по месту жительства отца.

Третье лицо - представитель отделения УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третье лицо, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ЗАО «Шексна» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Собственником жилого дома № по <адрес> является ЗАО «Шексна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, в соответствии с договором найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ д. № по ул. <адрес> был передан ЗАО «Шексна» в найм за плату Лужинскому А.А. и его семье в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по адресу: д. № по ул. <адрес> зарегистрированы: Лужинский А.А., Лужинская Л.А., Панифодова М.А., Лужинская Е.А. (справка МУ с/п Никольское от ДД.ММ.ГГГГ №, справка МУ с/п Никольское от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № Панифодова А.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Лужинскому А.А. было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, который он должен был построить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в д. № по ул. <адрес> на момент проверки проживает ФИО1., Лужинский А.А. в указанном жилом помещении не проживает и сдает указанную жилплощадь в найм ФИО1

По результатам проверки Лужинскому А.А. было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об устранении нарушений договора от ДД.ММ.ГГГГ и погасить задолженность по оплате за найм. Данное письмо ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в д. № по <адрес> прописана семья Лужинских, но на момент проверки в доме проживают посторонние люди, там не зарегистрированные.

Свидетель ФИО2., в судебном заседании пояснил, что он являлся членом комиссии по обследованию жилого помещения по адресу д. № по ул. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент в доме проживал Готовцев А.А. с семьей. При обследовании жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживал. В настоящее время по договору аренды там проживает семья Б.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при обследовании жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживал, комиссия приняла дом.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Документально подтверждено (справка ЗАО «Шексна» от ДД.ММ.ГГГГ №) задолженность Лужинского А.А. по плате за найм жилого помещения, принадлежащего ЗАО «Шексна» по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ.

В счет погашения задолженности за найм жилого помещения по вышеуказанному адресу Лужинским А.А. четыре раза: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вносилась плата в размере по <данные изъяты> рублей (квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ оплата за найм жилого помещения ответчиками не производилась.

Доводы ответчиков о том, что ЗАО «Шексна» не исполняло свои обязанности как наймодатель, в частности по проведению капитального ремонта жилого помещения, суд признает несостоятельными, так как согласно справке ЗАО «Шексна» от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами ЗАО «Шексна» установлено, что капитальный ремонт жилого дома <адрес> по ул. <адрес> не требуется.

Как указано в ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Срок договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 данного договора договор считается продленным на следующий срок, если за месяц до его окончания не последует заявления о расторжении или пересмотре договора.

Судом установлено, что после истечения срока аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом его продления в силу раздела 3) ЗАО «Шексна» предлагало Лужинскому А.А. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, однако он от заключения договора отказался (справка ЗАО «Шексна» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что по окончании строительства Лужинский А.А. и члены его семьи из дома, принадлежащему ЗАО «Шексна» в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали в построенный дом по адресу: <адрес>, при этом с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись, для проживания в данный дом не возвращались.

Данный факт ответчики подтвердили в судебном заседании.

Чинение Лужинским препятствий в их проживании в спорном доме, а также вынужденный характер их непроживания в доме, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о том, что их выезд носил вынужденный характер, потому что их вынудило к этому ЗАО «Шексна» требованиями к освобождению жилого помещения, суд считает необоснованным, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Лужинский А.А. сдал, а комиссия ЗАО «Шексна» приняла жилое помещение, переданное по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно дом № по <адрес>.

При таких обстоятельствах отсутствие ответчиков в спорном доме не является временным, выезд их из спорного дома был добровольным, по их собственной инициативе в связи со строительством нового жилого дома, основания, которые препятствовали бы им в проживании в спорном доме, отсутствовали, за указанный период каким-либо образом намерения проживать в спорном жилье и своего правового интереса в отношении жилого помещения не выражали, попыток вселения не предпринимали, попыток заключения нового договора найма не предпринимали, плату по договору не вносят с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени в спорном доме не проживают, т.е. в одностороннем порядке отказались от своих обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ЗАО «Шексна» о добровольном выезде Лужинского А.А. и членов его семьи из дома, а также добровольный характер выезда на другое место жительства, отсутствие препятствий в проживании в спорном жилом помещении, подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей.

В соответствии со ст. 687.ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 83. ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Согласно Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации и гражданин, изменивший место жительства, обязан сняться с регистрационного учета с предыдущего места жительства в течение 7 дней.

Обязанность, приведенная выше Лужинским А.А. и членами его семьи не выполнена. Регистрация ответчиков в принадлежащем ЗАО «Шексна» на праве собственности доме по адресу: д. Прогресс, ул. Южная д. 15 существенным образом ограничивает права ЗАО «Шексна» по владению, пользованию и распоряжению указанным домом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Шексна» 04.10.2012 года направило ответчикам требование в срок до 06.10.2012 года сняться с регистрационного учета по адресу: Вологодская область Шекснинский район д. Прогресс ул. Южная д. 15 которое Лужинский А.А. получил 04.10.2012 года (сообщение № 418 от 04.10.2012 года). Добровольно это требование ответчики не исполнили и ЗАО «Шексна» 28.11.2012 года обратилось в суд за защитой своих прав.

Согласно договорам коммерческого найма с 01.08.2010 года и по настоящее время в жилом доме № 15 по ул. Южной д. Прогресс проживают Богданов А.Ю., его жена Богданова Е.А. и трое детей. Срок найма установлен до 30.04.2013.

Судом установлено, что в доме № 15 по ул. Южной д. Прогресс Шекснинского района вещей ответчиков нет, они по месту регистрации не проживают, плату за жилое помещение не вносят, проживают по другим адресам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, заключенный между ЗАО «Шексна», с Лужинским А.А. и членами его семьи 03.01.2001 года был прекращен, другого договора найма между истцом и ответчиками заключено не было, ответчики добровольно выехав в 2008 году из дома № 15 по ул. Южной д. Прогресс Шекснинского района, прекратив вносить оплату по договору и сдав жилое помещение по акту в 2009 году подтвердили со своими действиями расторжение договора и утратили право пользования жилым домом № 15 по ул. Южной д. Прогресс Шекснинского района.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя Панифодова А.А., 22.11.2012 года рождения никогда в спорное жилое помещение не вселялась, никогда не проживала, вещей несовершеннолетней в квартире нет. Панифодова А.А. с рождения и до настоящего времени проживает с родителями по другому адресу.

При таких обстоятельствах, у суда есть все основания для признания Панифодовой А.А. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: д. Прогресс, ул. Южная, д. 15.

Также имеются необходимые основания обязать отделение УФМС снять Лужинского Александра Анатольевича, Лужинскую Любовь Александровну, Панифодову Марину Александровну, Лужинскую Елену Александровну и Панифодову Анну Александровну с регистрационного учёта по адресу: Вологодская область Шекснинский район д. Прогресс ул. Южная д.15.

Статья 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и уплаченную государственную пошлину.

При подаче искового заявления в суд ЗАО «Шексна» уплатило <данные изъяты> рублей госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лужинского А.А., Лужинскую Л.А., Панифодову М.А. и Лужинскую Е.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>

Признать Панифодову А.А. не приобретшей права пользования жилым помещением – домом № по <адрес>

Обязать отделение УФМС по Вологодской области в Шекснинском районе снять Лужинского А.А,, Лужинскую Л.А., Панифодову М.А,, Лужинскую Е.А, и Панифодову А.А, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ЗАО «Шексна» с Лужинского А.А., Лужинской Л.А., Панифодовой М.А. и Лужинской Е.А, расходы по уплате госпошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Шекснинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2013 года.

Судья К.А. Потапов.