Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2014 (2-3475/2013;) ~ М-3166/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-222/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Ивановой В.В.

При секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко В.П., Ермоленко Л.И., Василенковой Е.А., Баркова В.П. к ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Ермоленко В.П., Ермоленко Л.И., Василенковой Е.А., Баркова В.П. обратились в суд с иском к ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П», Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по ремонту дома и компенсации морального вреда, указав следующее. Многоквартирный <адрес> в <адрес> был в веден в эксплуатацию в 1997 году. С момента сдачи в эксплуатацию дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт долгое время не проводился.

Так, с течением времени проявились следующие дефекты: неудовлетворительном состоянии инженерные коммуникации холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, а также требуется ремонт кровли, асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек и благоустройство придомовой территории. Дом находится на обслуживании филиала ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П»». Жильцы своевременно и в полном объеме вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на текущий и капитальный ремонт дома. По поводу проявления дефектов они неоднократно обращались в ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П», однако никаких действий предпринято не было. Полагает, что действия ответчиков являются незаконными и необоснованными.

Считает, что незаконными действиями ответчиков жильцам указанного дома причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 руб. каждому.

Просит суд:

- обязать Администрацию г. Смоленска, в установленный судом срок, произвести капитальный ремонт в указном доме, включающий ремонт:

-кровли рулонной - полная замена кровельного покрытия и ремонт стяжки;

-кровли рулонной лифтовых и вентиляционных шахт - требуется полная замена кровельного покрытия;

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- требуется полная замена внутридомовых систем отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления;

-электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала- требуется ремонт сети дежурного освещения мест общего пользования;

-вход в подвал- требуется полная замена лестницы;

-цоколя требуется ремонт штукатурки с подготовкой поверхности;

-отмостки- требуется замена покрытия и основания;

-асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек- требуется замена покрытия и основания; а также произвести работы по строительству навеса (навесного металлического покрытия, козырька) над восстанавливаемой лестницей входа в подвал в указанном доме;

-по восстановлению почвенного покрова и озеленение на площадке, примыкающей к задней части домостроения № по <адрес> и восстановление на данной площадке обустроенной (по действующим Правилам и Нормативам) соответствующей «Детской площадки».

Обязать ЗАО «Смоленские коммунальные сети-П» произвести текущий ремонт в указанном доме в установленной судом срок, включающий ремонт:

-лестничных клеток- требуется окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка;

-системы канализации - требуется частичная замена магистральная чугунных труб канализации в подвале;

-фасада- требуется очистка стен входов в подъезды от плесени, устройство козырька на газовой трубой; а также произвести работы по замощению кафельной плиткой поверхности пола всех лестничных площадок в подъездах указанного дома;

-восстановить недостающие оконные рамы в подъездах и осуществить подгонку и стыковку имеющихся оконных рам в подъездах с имеющимися проемами оконных рам;

-восстановить внутреннюю входную дверь в подъезде № в указанном доме;

-произвести ремонт козырька над лоджией <адрес> указанного дома.

-Взыскать с ответчиков за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в пользу вышеперечисленных истцов компенсацию морального вреда по 50 000 руб. каждому,

Представитель Барков В.П., Ермоленко Л.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчики Администрация г. Смоленска, ЗАО «Смоленские коммунальные системы –П» о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения истцов Баркова В.П., Ермоленко Л.И., суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации г. Смоленска, ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Истцы Ермоленко В.П., Василенкова Е.А. в судебное заседание не явились, в адресованному суду письме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истцов Баркова В.П., Ермоленко Л.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

На основании ч.1 ст.4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.    

В соответствии с п.2,7,10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются подъезды, крыши, внутридомовая системы электроснабжения должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ст. 154 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании п. 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Ермоленко В.П., Ермоленко Л.И., Василенкова Е.А., Барков В.П. проживают и зарегистрированы в <адрес> в <адрес> (л.д.№).

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена строительно- техническая экспертиза, производство, которой поручено ООО «организация 1», из которой следует, что в указанном доме наличествуют следующие дефекты: инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках - в подвале дома произведена замена магистральных внутридомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения управляющей компанией ЗАО «Смоленские коммунальные системы».

-имеется полное расстройство системы отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения, выход из строя запорной арматуры, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, неудовлетворительная работа запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов, согласно ВСН 53-86 износ составляет 80%, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: металлических трубопроводов 15 лет, задвижки, вентили 10 лет;

-системы канализации - имеются повреждение в подвале магистральных чугунных трубопроводов канализации местами, физический износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 55%.

-электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала - неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ), согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%;

-лестничных клеток верхних этажей - на потолках и стенах имеются пятна

от протечек, отслоения окрасочного слоя и шпаклевки, загрязнения.

Физический износ согласно ВСН53-86(р) составляет 45%;

-фасада - на стенах входов в подъезды в местах расположения газовых труб,

на стенах имеется плесень. Плесень образуется из-за разбрызгивания воды попадающей на газовую трубу с кровли надстроек над входами в подъезды;

-вход в подвал - массовое разрушение ступеней, износ согласно ВСН53-

86(р) составляет 65%;

-цоколя - имеется отпадение штукатурки, согласно ВСН 53-86(р), износ

составляет 80%;

-отмостки - имеется проседание основания, отсутствие уклона от дома,

разрушение асфальтового покрытия, физический износ согласно ВСН 53-

86(р) составляет 65%;

-асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек

разрушение асфальтового покрытия, проседание основания, физический

износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 65%;

-кровли рулонной - массовые протечки, просадки основания кровли, вздутия, трещины, отслоение рулонного ковра от основания, парапетных стен и вентиляционных шахт, отсутствуют фартуки из оцинкованной кровельной стали, отсутствуют защитные колпаки водоприемных воронок внутреннего водостока, отсутствие отдельных участков оцинкованного покрытия парапетных участков стен, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет;

-кровли рулонной лифтовых шахт - массовые протечки, вздутия, трещины, отслоение рулонного ковра от основания, парапетных стен и вентиляционных шахт, отсутствуют фартуки из оцинкованной кровельной стали, отсутствие отдельных участков оцинкованного покрытия парапетных участков стен, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет;

-кровли рулонной вентиляционных шахт массовые протечки, вздутия, трещины, отслоение рулонного ковра от основания, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, поддержал доводы вышеуказанный экспертизы, а также указал, что требуется произвести работы по строительству навеса (навесного металлического покрытия, козырька) над восстанавливаемой лестницей входа в подвал в указанном доме;

-по восстановлению почвенного покрова и озеленение на площадке, примыкающей к задней части домостроения № по <адрес> и восстановление на данной площадке обустроенной (по действующим Правилам и Нормативам) соответствующей «Детской площадки», которые относятся к капитальному ремонту, и произвести работы по замощению кафельной плиткой поверхности пола всех лестничных площадок в подъездах указанного дома; восстановить недостающие оконные рамы в подъездах и осуществить подгонку и стыковку имеющихся оконных рам в подъездах с имеющимися проемами оконных рам; восстановить внутреннюю входную дверь в подъезде № в указанном доме; произвести ремонт козырька над лоджией <адрес> указанного дома, которые относятся к текущему ремонту.

Необходимость в проведении капитального ремонта в жилом <адрес> требовалась до 1 марта 2005 года. (л.д№).

В соответствии с ч.1,3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из системного толкования положений ст. 16 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, переход обязанности по проведении капитального ремонта к собственникам жилых помещений осуществляется только в том случае, если на момент перехода права собственности, в доме не требовался капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как следует из объяснений истцов капитальный ремонт <адрес> никогда не проводился.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на Администрацию г. Смоленска должна быть возложена обязанность по производству капитального ремонта дома, с учётом разумности исполнения принимаемого судом решения, суд полагает необходимым определить для Администрации г.Смоленска срок до 1 сентября 2015 года для выполнения капитального ремонта в доме истцов:

-кровли рулонной - полная замена кровельного покрытия и ремонт стяжки;

-кровли рулонной лифтовых и вентиляционных шахт - требуется полная замена кровельного покрытия;

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- требуется полная замена внутридомовых систем отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления;

-электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала- требуется ремонт сети дежурного освещения мест общего пользования;

-вход в подвал- требуется полная замена лестницы;

-цоколя требуется ремонт штукатурки с подготовкой поверхности;

-отмостки- требуется замена покрытия и основания;

-асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек- требуется замена покрытия и основания; а также произвести работы по строительству навеса (навесного металлического покрытия, козырька) над восстанавливаемой лестницей входа в подвал в указанном доме;

-по восстановлению почвенного покрова и озеленение на площадке, примыкающей к задней части домостроения № по <адрес> и восстановление на данной площадке обустроенной (по действующим Правилам и Нормативам) соответствующей «Детской площадки».

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> 90-х годов постройки, текущий ремонт подъезда в указанном доме никогда не производился в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов об обязании ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» после проведения капитального ремонта в течение 2-х месяцев провести текущий ремонт, а именно:

-лестничных клеток- требуется окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка;

-системы канализации - требуется частичная замена магистральная чугунных труб канализации в подвале;

-фасада- требуется очистка стен входов в подъезды от плесени, устройство козырька на газовой трубой; а также произвести работы по замощению кафельной плиткой поверхности пола всех лестничных площадок в подъездах указанного дома;

-восстановить недостающие оконные рамы в подъездах и осуществить подгонку и стыковку имеющихся оконных рам в подъездах с имеющимися проемами оконных рам;

-восстановить внутреннюю входную дверь в подъезде № в указанном доме;

-произвести ремонт козырька над лоджией <адрес> указанного дома.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, длительность неисполнения законных требований потребителей, вынужденность проживать в указанных условиях, требования разумности и справедливости.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений истов, что они неоднократно обращались в ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» с просьбой произвести текущий ремонт, а именно ремонт кровли, электроснабжения дома.

С учетом всех обстоятельств дела, интересов истцов, суд оценивает причиненный им моральный вред Ермоленко В.П. в размере 5 000 руб., Ермоленко Л.И. в сумме 5 000 руб., Баркову В.П. в сумме 5 000 руб., Василенковой Е.А. в размере 2 500 руб. которые взыскивает с ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П».

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение также обязаны провести назначенную судом экспертизу, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Из заявления ООО организация 1» усматривается, что оплата в размере 35 000 руб. за проведенную по делу экспертизу произведена не была (л.д.33).

В соответствии с п.3 ст. 95 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «организация 1» надлежит взыскать расходы за производство экспертизы в размере 12 000 руб.

С ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» в пользу ООО «организация 1» надлежит взыскать расходы за производство экспертизы в размере 15 000 руб.

Также на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию г. Смоленска произвести в срок до 01.09.2015 г. капитальный ремонт в <адрес> в <адрес>:

-кровли рулонной - полная замена кровельного покрытия и ремонт стяжки;

-кровли рулонной лифтовых и вентиляционных шахт - требуется полная замена кровельного покрытия;

-инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках- требуется полная замена внутридомовых систем отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления;

-электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала- требуется ремонт сети дежурного освещения мест общего пользования;

-вход в подвал- требуется полная замена лестницы;

-цоколя требуется ремонт штукатурки с подготовкой поверхности;

-отмостки- требуется замена покрытия и основания;

-асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек- требуется замена покрытия и основания; а также произвести работы по строительству навеса (навесного металлического покрытия, козырька) над восстанавливаемой лестницей входа в подвал в указанном доме;

-по восстановлению почвенного покрова и озеленение на площадке, примыкающей к задней части домостроения № по <адрес> и восстановление на данной площадке обустроенной (по действующим Правилам и Нормативам) соответствующей «Детской площадки».

Обязать ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» после проведения капитального ремонта в течение 2 месяцев произвести текущий ремонт в <адрес>, а именно:

-лестничных клеток- требуется окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка;

-системы канализации - требуется частичная замена магистральная чугунных труб канализации в подвале;

-фасада- требуется очистка стен входов в подъезды от плесени, устройство козырька на газовой трубой; а также произвести работы по замощению кафельной плиткой поверхности пола всех лестничных площадок в подъездах указанного дома;

-восстановить недостающие оконные рамы в подъездах и осуществить подгонку и стыковку имеющихся оконных рам в подъездах с имеющимися проемами оконных рам;

-восстановить внутреннюю входную дверь в подъезде № в указанном доме;

-произвести ремонт козырька над лоджией <адрес> указанного дома.

Взыскать с ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» за неисполнение обязанностей по проведению ремонта в пользу жильцов <адрес> в <адрес>: Ермоленко В.П., Ермоленко Л.И., Баркова В.П. по 5 000 руб. каждому компенсацию морального вреда, а также в пользу Василенковой Е.А. 2 500 руб. компенсации морального вреда.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Общества с ограниченной ответственностью организация 1» 20 000 руб. – оплату за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» в пользу Общества с ограниченной ответственностью организация 1»» 15 000 руб. – оплату за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» госпошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Иванова