Решение по делу № 2-276/2016 ~ М-183/2016 от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск «24» мая 2016 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской областиАгуреев А.Н.,

при секретаре Швец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Балтийского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Теплостан» к Бондаренко Ирине Николаевне, Седикову Максиму Сергеевичу, Селезеневой Веронике Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Теплостан» (далее - ООО Управляющая организация «Теплостан») обратилось в суд с иском к Бондаренко И.Н., Седикову М.С., Селезеневой Н.С. и Бондаренко Е.И. и с учетом отказа от требований к Бондаренко Е.И. просит взыскать с ответчиков Бондаренко И.Н., Седикова М.С., Селезеневой Н.С. 53 119,09 рублей в счёт возмещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.02.2014 по 31.01.2016, пени в размере 8284,51 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2092,30 рубля.

В обоснование иска ссылается, что с 01.05.2013 ООО Управляющая организация «Теплостан» является управляющей организацией в отношении дома №6 по ул. Садовая в г. Балтийске. Ответчик Бондаренко И.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Балтийск, ул. <...>, в котором также в качестве членов семьи зарегистрированы сын Седиков М.С., дочери Селезенева Н.С. и Бондаренко Е.И., и и несовершеннолетние внуки – Селезенева В.Н. и Бондаренко А.А.

Пользуясь жилищно-коммунальными услугами по данному адресу, ответчики не выполняет должным образом обязательства по их оплате, в результате чего за период с 12.02.2014 по 31.01.2016 образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая организация «Теплостан» Сопленко Е.Н. отказалась от иска к Бондаренко Е.И., производство по делу в этой части прекращено определением от 24.05.2016, настаивала на удовлетворении исковых требований в оставшейся части, пояснив, что после обращения в суд ответчики произвели оплату в счет погашения задолженности в сумме 1048,45 рублей в связи с чем сумма долга уменьшилась и размер пени уменьшился на 624,47рубля.

Ответчики Бондаренко И.Н., Седиков М.С. и Селезенева Н.С. признали исковые требования в части взыскания с них основной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.02.2014 по 31.01.2016, выразив несогласие с размером пени, полагая, что пеня истцом необоснованно завышена, в связи с чем просили снизить её до 4560,32рублей, указанных в квитанциях на оплату.

Изучив заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в квартире №<...> дома №<...> по ул. <...> в г. Балтийске, общей площадью <...> кв.м., зарегистрированы и проживают Бондаренко И.Н. вместе с сыном Седиковым М.С., дочерью Селезеневой Н.С. и несовершеннолетней внучкой <В.Н.>., <...> года рождения ( л.д.8, 10).

Помимо указанных лиц, в квартире зарегистрированы в качестве членов семьи Бондаренко И.Н. её дочь Бондаренко Е.И. и несовершеннолетний <А.А.> <...> года рождения, вместе с тем, в судебном заседании Бондаренко Е.И. представила договор №<...> поднайма жилого помещения ( л.д. 60) из которого следует, что с апреля 2014 года она с сыном проживают в квартире №<...> дома №<...> по ул. <...> в г. Балтийске. Указанная квартира была предоставлена им на состав семьи из двух человек на основании постановления администрации Балтийского муниципального района №<...> от 22.04.2014 во временное проживание, а именно на период: до расселения указанного дома, поскольку он признан аварийным ( л.д. 62).

Указанная квартира, входит в состав муниципального жилищного фонда социального использования и находится в собственности муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» (л.д.66-67).

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, где зарегистрированы и проживают ответчики, электрифицирован, имеет центральное отопление, оборудован водопроводом и канализацией.

В спорный период времени, а именно с 12.02.2014 по 31.01.2016 никто из ответчиков льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг не пользовался и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг не получал.

Все эти обстоятельства объективно подтверждаются исследованными письменными доказательствами: копиями поквартирной карточки и лицевого счёта (л.д. 8, 10), выпиской из лицевого счета (л.д. 9).

Как видно из материалов дела, функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома №<...> по ул. <...> в городе Балтийске с 01.05.2013 и по настоящее время осуществляет ООО Управляющая организация «Теплостан» (л.д.11 -14).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 и ч.1 ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как следует из п. 3 ст. 28 ГК РФ в системной связи с ч. 3 и ч. 5 ст. 37 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ, имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетнего ребенка несут его родители, которые защищают в процессе его права, свободы и законные интересы.

В силу п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наём); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Частями 1 и 4 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании ответчики Бондаренко И.Н., Седиков М.С. и Селезенева Н.С. являясь потребителями коммунальных услуг, не исполнили должным образом своих обязательств по их оплате в период с 12.02.2014 по 31.01.2016, что подтверждается расчетами задолженности указанный период и ведомостью начислений по всем услугам.

Никаких допустимых доказательств, объективно подтверждающих полную оплату жилищно-коммунальных услуг либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени, равно как и отсутствие их вины в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО Управляющая организация «Теплостан» ответчики суду не представили.

В силу п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, несут его родители, усыновители или опекуны.

Согласно п.1 ст.307 и п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязанности по уплате денег в рамках денежного обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Так, общий размер убытков, причиненных ООО Управляющая организация «Теплостан» в результате ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и с учетом произведенной ею оплаты в счет погашения задолженности, определяется суммой основного долга в размере 53 119,09 рублей, из которых отопление - 13 667,85 рубль, вывоз мусора – 997,68 рублей, холодная вода – 14 613,71 рублей, электроэнергия – 13 405,32 рублей, содержание жилого фонда - 7364,05 рублей, ремонт жилищного фонда – 3070,48 рублей.

Правильность расчета и общий размер начисленных платежей ответчиками не оспорены и допустимыми средствами доказывания не опровергнуты.

Проведенная судом проверка всех представленных истцом сведений достоверно показала, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен ООО Управляющая организация «Теплостан» в полном соответствии с требованиями ст.ст.156, 157 ЖК РФ, а именно: с применением тарифов, утвержденных уполномоченными на это государственными органами и органами местного самоуправления, размеров платежей, установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из общей (отапливаемой) площади квартиры и количества зарегистрированных в ней граждан, с учетом всех внесенных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Выписка из лицевого счета жилищно-коммунальные услуги населению объективно подтверждает, что в период с 12.02.2014 по 31.01.2016 включительно ответчики несвоевременно и не полностью вносили истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего возникла задолженность.

Суд учитывает, что ответчиками в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам истцу было перечислено 1048,45 рублей, при этом указанное погашение было произведено после обращения последнего в суд.

Согласно представленному истцом письменному расчету (л.д. 6) размер пени за период с 12.02.2014 по 31.01.2016 включительно составил 8908, 98 рублей.

Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки, предъявленный ко взысканию истцом, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 10 % от суммы задолженности, что составит 5312 рублей.

Таким образом, у суда имеются основания для уменьшения неустойки до 5312 рублей, что является, по мнению суда соразмерным периоду просрочки и сумме не исполненных обязательств.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 321 ГК РФ с ответчиков Бондаренко И.Н., Седикова М.С. и Селезеневой Н.С. надлежит взыскать в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» в равных долях (по 1/3) понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2092,30 рубля, то есть с каждого из ответчиков 697,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Теплостан» к Бондаренко Ирине Николаевне, Седикову Максиму Сергеевичу, Селезеневой Веронике Николаевне о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Бондаренко Ирины Николаевны, Седикова Максима Сергеевича, Селезеневой Вероники Николаевны солидарно в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12 февраля 2014 года по 31 января 2016 года включительно в размере 53 119 (пятьдесят три тысячи сто девятнадцать ) рублей 09 копеек, а также 5312 (пять тысяч триста двенадцать) рублей– пеню за период с 11 марта 2014 года по 29 февраля 2016 года включительно.

Взыскать с Бондаренко Ирины Николаевны в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 697 (шестьсот девяносто семь) рублей 43 копейки.

Взыскать с Седикова Максима Сергеевича в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 697 (шестьсот девяносто семь) рублей 43 копейки.

Взыскать с Селезеневой Натальи Сергеевны в пользу ООО Управляющая организация «Теплостан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 697 (шестьсот девяносто семь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2016 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: