Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2021 ~ М-893/2021 от 09.02.2021

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

При секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца: неустойку за просрочку передачи Объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>); штраф за невыполнение в добровольном порядке Застройщиком требования о выплате неустойки за несвоевременную сдачу Объекта долевого строительства в размере № (<данные изъяты>) от суммы неустойки, присужденной судом в пользу Истца; компенсацию морального вреда в размере № (<данные изъяты>) рублей № копеек.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 был заключен ФИО2 участия в долевом строительстве № №. Согласно ФИО2 ФИО1 является Участником долевого строительства многоквартирного, монолитного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее Объект). В соответствии с п. 5.1. ФИО2, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику -не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ Застройщик Объект не передал, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не получил, в нарушении указанной нормы закона, никаким образом не сообщил о задержке в строительстве, о переносе срока сдачи Объекта, нарушив право Участника на получение достоверной информации об Объекте строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте Застройщика появилась информация о том, что Застройщик получил Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о готовности Объекта к передаче от Застройщика не поступало.

Не дождавшись какой-либо информации о возможности принять квартиру, ФИО1 приехал в офис Застройщика и был проинформирован о том, что Застройщик передал ему квартиру в одностороннем порядке по Акту от ДД.ММ.ГГГГ Акт сверки взаиморасчетов датирован также ДД.ММ.ГГГГ и подписан ФИО1 лично.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов, после обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на № кв.м., и окончательная цена ФИО2 составляет сумму в размере № (<данные изъяты>). Таким образом, сумма неустойки рассчитывается от уточненной цены ФИО2.

Просрочка передачи Объекта на ДД.ММ.ГГГГ составляет № дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Н. была направлена Претензия Застройщику с просьбой выплатить неустойку за просрочку передачи Объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>). Ответа на нее не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, представлен письменный отзыв.

       Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 был заключен ФИО2 участия в долевом строительстве № № (л.д. 13-19). Согласно ФИО2, ФИО1 является Участником долевого строительства многоквартирного, монолитного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 5.1. ФИО2, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО12 ФИО1 в одностороннем порядке (Л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 подписан Акт сверки взаиморасчетов. Согласно Акту сверки взаиморасчетов, после обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на № кв.м., и окончательная цена ФИО2 составляет сумму в размере № (<данные изъяты>). (Л.д. 8).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки (Л.д. 3 оборот), согласно которому размер неустойки за просрочку передачи Объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере:

<данные изъяты>

Суд не может согласиться с заявленным расчетом. Исходя из следующего:

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ФИО2 участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Постановление), установлено, что неустойка, проценты и убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не начисляются.

В связи с изложенным, суд считает, что с ответчика может быть взыскана неустойка из расчета:

ЦЕНА ФИО2, РУБ.	ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ			СТА ВКА	ФОРМУЛА	РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ ,РУБ.
С	ПО	ДНЕЙ
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№	№
№						№

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушением прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере № рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда - отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15.000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере № рублей № копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО16 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № руб. № копеек, компенсацию морального вреда в сумме № руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере № руб., а всего № рублей № копеек.

Исковые требования ФИО1 к ФИО14 о взыскании неустойки на сумму свыше № руб, компенсации морального вреда на сумму свыше № рублей, штрафа на сумму свыше № рублей - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                  М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>